買的安置房被賣房過戶並抵押貸款

Ⅰ 貸款買的房子能否過戶急！

A必須首先把貸款還清才可以辦理過戶。
安置房過戶就要看是否有土地證和房產證，如果是集體土地，那麼就是小產權，辦不了過戶，如果非要交易，只能是私下交易，不受法律保護。如果已經轉為普通居民住宅，有房產證、土地證那麼就可以辦理過戶。
A還款後和B辦理過戶，然後B可以辦理房產抵押貸款。
無證安置房的交易方式一般是：買賣雙方自行簽訂一份預約銷售合同(或通過中介來進行)，合同聲明該房屋已經售出，然後將這份合同進行公證，證明雙方之間的交易行為已經發生，但買房人必須等產權辦好後再辦理過戶手續。

由於這種交易方式無法在銀行辦理按揭貸款，因此買房人通常需要根據雙方的約定，一次性或分兩次付清房款。比如有的賣家要求一次性先付總房價的90%，餘下的在辦理房產過戶後付清。因此，購買這類安置房對於購房者來說壓力不小。

有法律界人士提醒市民，購買無證安置房風險很大，由於買賣雙方交易的只是取得安置房的權利，由此簽訂的合同在法律上很可能被認定為無效，一旦發生糾紛，買房人的利益很難得到保障。而且許多安置房本身就存在房屋權屬方面的復雜問題，比如拆遷的民房往往涉及一家幾代人，交易過程中，賣家還必須取得其他共有產權人的書面簽字同意，才能保證權屬清晰。另外，在產權過戶至買方名下時，如果賣方有銀行貸款或其他債務未償還的，賣方的債權人仍可保留對該房屋的處理許可權。

Ⅱ 拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎

拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。

Ⅲ 購買安置房需要注意什麼能否申請貸款

除了普通商品房外，特殊產權房屋的交易流程很多人都並不清楚。以安置房為例，此類房屋主要針對哪些購房者？能否申請購房貸款呢？

一、什麼是安置房？

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。

二、購買安置房能否申請貸款？

目前我國安置房分為兩大類：

1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；

2、房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。前者是不能貸款的，而後者等同於商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。

作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬於國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。

三、安置房有哪些優點？

1．安置房是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善；

2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築

3．政府統建的房屋質量較為穩定；

4．安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快；

5．更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

四、安置房交易注意事項：

1、房產證問題

安置房的土地性質如果是國有，就能辦到房產證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產證。有房產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產證就是小產權房，購房者也就沒有房產證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

2、交易時間問題

上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

安置房交易時間長風險大：安置房價格，但是如果房價出現波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

3、房屋設計問題

通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

安置房可以說是在高房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風險的，以上是對想買安置房的購房者心裡想知道的問題進行了梳理，這里最重要的一點是，一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

（以上回答發布於2018-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 購買拆遷安置房要注意哪些問題

根據上海的規定拆遷安置房有上市交易期限的限制,時間較長,交易風險比較大。但根據最高人民法院關於適用《合同法》若干問題的司法解釋(一)第4條規定,「合同法實施以後,人民法院確認合同無效,應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據,不得以地方性法規、行政規章為依據。」而上海規定拆遷安置房限制過戶交易的規定屬於地方性的規章,顯然不能作為認定,拆遷安置房買賣屬於無效的依據。因此,只要買賣雙方簽訂的拆遷安置房買賣協議(合同)不與現有的法律行政法規相沖突,應屬於有效。當然合同有效並不能保證雙方交易就可以完全履行,購房者就一定可以拿到房屋產權。以下幾個方面可能是出現糾紛的主要因素:一、買賣協議(合同)不嚴謹,不具有可操作性。由於現實生活中,有些當事人私下交易,簽訂的合同過於寬泛不嚴謹,對交易的諸多細節沒有具體約定,一旦出現雙方合同中沒有約定事由出現,便成為上海反悔的理由。上家由於房價上漲原因往往不願意配合下家交易,甚至找出合同或協議中的漏洞進而反悔,這時候下家就陷入被動局面。此時再找律師,律師也無能為力。因此簽訂一份比較完備買賣協議,對房屋交易環節進行細致完備的約定至關重要。二、賣房者的資信必須考慮現實生活中,賣房者多是由於家中房屋拆遷獲得多套安置房,出售其中一部份,用於自己消費。但也有的賣房人就只有一套住房,其賣房後獲得的房款,不用於買房而是用於其他消費或其他花費。這樣一旦其沒有其他收入來源或沒有其他住所,其返悔幾率非常高。三、賣房者若有其他債務等因素,必須要謹慎雖然購房者支付了購房款,實際居住使用了該房屋。但從物權法規定來看,房屋的所有權仍然屬於賣房人,一旦賣房人欠債被起訴,債權人起訴時申請財產保全,房屋被查封後,即使賣房人願意出售房屋履行合同,因房屋被司法限制,也無法過戶。三、抵押相對可以降低風險根據擔保法規定,讓賣房人將房屋抵押給購房人,這樣可以相對降低風險。但雙方必須有協議,否則一旦抵押改變真實的買賣關系,風險反而增大。且抵押要到房產交易中心辦理抵押登記,現實生活中有些人認為房產證給購房人就算抵押是錯誤的。

Ⅳ 我買暫時沒有房產證的拆遷安置房，可以用現在家裡的另外一套房子作為抵押申請房貸嗎住房公積金呢

你的房子可以去辦抵押消費貸款，然後可以買拆遷的安置房，安置房也可以用公積金貸款，但是需要房產證下來，如果從開發商買可以不用等房產證。抵押貸款的好處就是，不需要過戶，不影響您的正常居住和出租！！！！如果有任何貸款問題都可以lian xi 我，北京凱勝經略，專業貸款，速度快，利率低，年限長，評估值高，且全部是銀行直接放款，jue i不是民間貸款！ lian xi 方式是我的登lu 名

「很多客戶認為貸款應該直接選擇銀行，您為什麼選擇我們？」

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第一、 個人徵信系統（貸款以及信用卡逾期次數過多）不好
第二、 沒有真實的可以說服銀行貸款用途，銀行一般只認可真實用途，但是真實用途一般也只限制為購買住房
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Ⅵ 購買拆遷安置房有房產證可以貸款嗎

可以，有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！

具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。

產權證年限：一般1年-30年；

貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。

借款人所需條件：

1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；

4、可以提供一些具備自己有利的保證。

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買賣風險：

一、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、價格因素

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲。

到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

Ⅶ 拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎

1、拆遷安置房一般是指因為政府徵收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

2、在現實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：

（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那麼對於此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。

（2）因房產開發等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法徵收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。

（3）因各種因素（如徵收方手續不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

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房源優勢：

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。