廣東個人住房貸款余額

⑴ 廣州住房公積金貸款額度計算公式是多少

2015廣州公積金貸款額度怎麼算？（含公式案例）
從去年3月底起持續引起廣泛熱議的廣州公積金新政終於在6月7日正式落地，該日期後(含該日期)錄入系統的將按照新政策執行。
舊政策：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×4;
新政策：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數（最後落地的計算方式調整和去年10月份審議通過的標準保持一致）。
案例
以月繳存額為500元，連續繳滿4年，距離退休年齡為30年為例。
原公式：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×4 =24000×2+500×30×12×4=768000元，可貸得個人最高上限50萬元。
現有公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數=24000×8+500×30×12=372000元。
公積金中心對此表示，新的可貸額度計算公式實行貸款可貸額度與個人繳存額掛鉤，更加側重於繳存職工的賬戶余額，鼓勵職工多繳多貸，避免投機性繳存行為。

⑵ 個人如何在網上查詢房屋貸款信息

一般的查詢方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，還需要身份證明。只能查到此房是否已經銷售或已經定出去了，網上不可能查到房主的個人信息的，能查到的是該房屋的所在地、小區位置、樓號、面積、單元等這些內容。異地的話難說，看房地產信息聯網建設到什麼程度

分析如下：

一、借款人的有效身份證、戶口簿；

二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

三、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

四、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

五、房產的產權證；

六、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

(2)廣東個人住房貸款余額擴展閱讀：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

貸款常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

（七）參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

⑶ 求最新廣東省個人住房公積金貸款政策

廣東省個人住房公積金貸款政策：

一、住房公積金貸款額度

根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

2.按照貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

3.按照貸款比例計算的可貸額度

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

二、貸款年限

一手樓：30年；二手樓：20年；

可以延長到法定退休年齡後5年。

三、貸款程序

2、節約利息的幅度（以基準利率計算）：以貸款50萬元，期限20年計算，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業貸款節約利息支出12.56萬元。

六、還款方式：（一）等額本金法（二）等額本息法

七、公積金貸款承辦銀行

建設銀行工商銀行農業銀行中國銀行交通銀行民生銀行中信銀行

華夏銀行廣州銀行廣州市農村商業銀行興業銀行光大銀行浦發銀行平安銀行招商銀行廣發銀行郵政儲蓄銀行

廣州住房公積金管理中心地址：廣州市華就路12號。

咨詢電話：1232912345。

網址：http://www.gzgjj.gov.cn。

⑷ 廣州公積金貸款額度一般是多少

職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准：

1、不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度

計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

2、不高於個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

3、職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。(收入以繳存基數或我中心歸集系統登記的工資為准，不需要提供收入證明。）

4、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

(1)家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金貸款，下同)記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

(2)家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。

(3)家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。

(4)家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。

(5)家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1、1倍。

(6)以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

(7)繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

⑸ 廣東省近幾年財政狀況

2006年

來源於廣東的財政總收入超5000億元，達5117.01億元，增長15.5%.全省一般預算收入2179.46億元，增長20.6%，省級一般預算收入增長21%，全省和省級一般預算收入增幅均為5年來最高。年末中外資金融機構本外幣各項存款余額43262.20億元，比上年末增長13.5%；各項貸款余額25935.19億元，增長12.8%.全年城鎮居民人均可支配收入16015.58元，名義增長8.4%，實際增長6.5%；農村居民人均純收入5079.78元，名義增長8.3%，實際增長6.4%，實際增幅同比提高1.8個百分點，為近10年來最高增幅。

2007年

年末全省中外資金融機構本外幣各項存款余額48955億元，比上年增長13.2%；其中，企事業單位存款余額16672.23億元，增長 22.6%；城鄉居民儲蓄存款余額23013.34億元，增長1.5%。中外資金融機構本外幣各項貸款余額30617.29億元，增長16.6%。其中，短期貸款余額10797.91億元，增長16.2%；中長期貸款余額17623.12億元，增長24.7%.中外資金融機構人民幣消費貸款余額 5857.13億元，增長41.6%；其中個人住房貸款5257.62億元，增長42.7%。農村信用社人民幣貸款余額3330.86億元，增長 15.5%。全省金融機構實現賬面結益850.55億元，增長84.4%。

年末全省境內證券市場共有上市公司188家，比上年增長16.1%；股票213隻，市價總值達33009.43億元，增長379.8%。上市公司全年通過證券市場直接籌集資金1164.66億元，增長129.8%。其中，新發行股票（IPO）25隻，籌資472.97元。年末證券公司23家，證券營業部482家。證券公司代理股票基金交易額244316.2億元，增長490.5%，各項業務實現營業收入839.77億元。基金公司19家，共管理 149隻基金；基金規模達10346.77億份，基金凈值達15773.79億元，分別增長265.8%和288.3%。期貨公司23家，全年代理交易額 76121.27億元，增長94.4%。

全省有保險集團1家，產險主體24家，壽險主體22家，再保險主體2家。全年實現保費收入 809.31億元，增長33.3%。其中，壽險業務保費收入477.17億元，健康險和意外傷害險業務保費收入71.38億元，財產險業務保費收入 260.75億元，分別增長37.6%、10.4%和33.2%。在全年保費收入中，中資保險公司保費收入686.66億元，增長26.4%；外資保險公司保費收入122.65億元，增長92.4%。共支付各項賠款和給付221.17億元，增長39.2%。其中，壽險業務給付73.22億元，財產險業務賠款128.38億元，分別增長91.6%和27.4%，健康險和意外傷害險賠款給付19.57億元，下降1.9%。

⑹ 廣州住房公積金貸款可以貸多少

廣州招商銀行目前有開展公積金貸款，貸款額度是根據您的住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件來確定，根據該三個條件分別算出的最小值就是您的最高可貸額度。
1．按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度，計算公式為：
（公積金賬戶余額＋公積金月繳存額×2 ×至法定退休月數）× 2
2．按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3．按照貸款比例計算的可貸額度
一手樓最高可貸額度不超過所購房屋價格的80％。
二手樓最高可貸額度不超過房屋價格（成交價與評估價中的低值）的70％。

⑺ 2017年廣東省住房公積金貸款利率，期限和額度是多少

您好，目前公積金基準年利率五年以下2.75%，五年以上3.25%，最高120萬，期限看當地政策，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。