用別人名字貸款買房過戶回來

A. 當初買房用的是別人的名字去辦的貸款，現在想變更過來，應該怎麼做

1、先去房管局或者開發商那裡了解房產證下是否辦理，如果辦理，需要辦理過戶手續
2、未辦理房產證，本人和那個人，需親自到開發商處說明情況，辦理合同變更手續。更改合同不需要繳納任何費用，如果是合同已備案，只需要繳納200-500元的跑腿費即可。有些銷售人員會獅子大開口， 可維權。

B. 如果我以別人的名義銀行按揭購房，將來能夠再過戶給我嗎

銀行按揭貸款全部還清後可以過戶。
購買房屋的時候要繳納契稅印花稅和手續費，在過戶給你的時候也要再繳納一次契稅印花稅和手續費。
產權是別人的名字那在法律上這個房子就是別人的，你是沒有保障的，另外你完全可以以自己的名義貸款啊，沒什麼必要要用別人的啊，即使是公積金貸款利率也比商業貸款的利率低不了多少，一個月也就差幾塊錢啊，還是自己的名字保險啊。

C. 以他人名義購房 如何再把房產過戶到自己名下

方法如下：

1、直接以二手房交易，

根據規定，房產證未滿兩年以上的普通住房對外銷售，需全額徵收營業稅5.575%、契稅、個人所得稅2%及工本費等。按此計算，至少需要繳納11.575%的稅費，近5.6萬元

2、親屬之間房屋贈與，

根據規定，贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹這8類人群，只需繳納4%的契稅，免徵營業稅、個稅等，比直接過戶的費用大大降低。

市公積金管理中心工作人員表示，贈與的房產，中間不存在交易，因此也不存在貸款的問題，不能動用公積金。在直系親屬贈與過程中，營業稅、個稅等雖然可以免除，但如果以後將這套房產進行再次出售交易，仍需要補征個稅。

3、房產證上先加名再去名

不具有可行性。非夫妻關系，即使是父母子女之間在房產證上加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費，達不到規避稅費的目的。

4、房產證滿兩年後進行二手房交易

多位業內人士均表示，該業主可以等房產證滿兩年後，雙方直接以二手房交易的方式過戶，既可以省掉5.575%的營業稅，也避免了為以後交易留下不必要的麻煩。

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株洲市公積金管理中心工作人員表示，贈與的房產，中間不存在交易，因此也不存在貸款的問題，不能動用公積金。在直系親屬贈與過程中，營業稅、個稅等雖然可以免除，但如果以後將這套房產進行再次出售交易，仍需要補征個稅。

房產證上先加名再去名 需補交稅費，該方法不具有可行性。非夫妻關系，即使是父母子女之間在房產證上加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費，達不到規避稅費的目的。

株洲市房產局相關負責人表示，我國目前購房採用的是房產登記制度，即房產證上登記的是誰的名字，房子權屬就是誰的，在未過戶前，只保護房產權屬人的合法利益。

D. 我買了一套房子，用親戚名字辦的貸款，並寫在他的名下，現在想過戶回來。需要哪些手續費用多少

需要雙方簽的合同、身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、你若首次買房的話要出具無房證明、過戶確權審批表~
房屋是否滿五年？是否唯一住房？你是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房按差額繳納。

E. 用別人的名字買的房子 過戶需要什麼手續

過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈與。其中選擇贈與的方式比較省錢，房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，並且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

贈與手續：

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書，贈與書的主要內容為：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關系；

3、贈與的理由；

4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

二、辦理公證

房屋贈與合同可以辦理公證，而非必須辦理公證，未辦理公證，不影響房屋贈與合同的效力。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、贈與書；

3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；

4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；

三、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

1、房屋贈與申請表；

2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；

3、房屋戶型平面圖；

4、房屋贈與公證書；

5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；

6、契稅收據

四、贈與人將房屋交付受贈人

這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

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贈與方式有以下的兩種情況：

1、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。

2、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

參考資料來源：網路-房屋贈與

F. 二套房子用別人的名字做按揭，等辦好了房產證後在過戶回我自己的名字，要交多少錢的稅啊

正常的過戶手續,前提是這套房子的貸款還清,銀行現在還沒有真正意義上的轉按揭服務,都是一些中介或者擔保公司幫助墊付才辦理的,當然手續費會很高,
具體花多少錢的話 隨便找個中介問下就可以了,就問過戶需要哪幾種費用,然後按照自己房價來具體計算.
契稅：指導價成交價× % =
（首次購房徵收1.5%；二次及多次購房或面積在144㎡以上徵收3%）
交易手續費：面積×6元/㎡ =
個人所得稅：成交價×1% =
營業稅：成交價×5.55% =
轉移登記費：80元/戶
查檔費：33元/戶
公證費：已婚300元/戶、未婚400元/戶

G. 用別人名字貸款買房,現要賣房要怎麼辦

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H. 借用他人名額按揭購房，過戶時貸款怎麼辦

過戶有兩個條件：
1、還清貸款；
2、你具備購房資格，並且房屋符合出售條件；
最好是買賣過戶，大約需要4萬余元。