❶ 房子賣了但不能過戶買房貸款受影響嗎
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。
❷ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。
❸ 買房貸款巳批下了因賣房產證遺失不可過戶貸款怎麼辦
重新補辦房產證即可。
辦理遺失補證需要的材料：
①房屋權屬登記申請書（非轉移類）；
②房屋分層分戶平面圖；
③申請補辦報告；
④申請人身份證件復印件（查驗原件）；
⑤遺失啟示（整張報紙）；
⑥檔案館出具的掛失證明；
⑦委託書（申請人不能親自辦理時出具，須提供申請人及受託人身份證件復印件，查驗原件）；
⑧房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明。
補充：如果老人去世，其房產證找不到，房屋繼承人可以提供死亡證明及前述其他資料可以辦理補證手續；產權人為未成年人，其監護人可以代為申請，提供戶口簿或出生證明等證明監護人身份的證明及前述其他資料可以辦理補證手續。
❹ 買房子的人拖著不過戶而讓賣房人再買房貸款利息多付利息怎麼辦
買房子的人拖著不過戶而讓賣房，再買房人貸款利息時候多付利息，那麼你可以採取訴訟的方式要求對方過戶，這樣維護自身權益。
❺ 買房有貸款沒有過戶對方不承認怎麼辦
買房如果能貸到房貸的，肯定是簽了購房合同的，如果貸款下來後對方不肯過戶，可向法院申請判決合同有效，強制執行。
❻ 貸款辦不下來購房人應該怎麼辦
因為貸款遲遲無法獲批致使買房計劃擱淺的情況時有發生。那麼，如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況，應該如何處理呢？下面，以兩種最常見的情況為例，告訴您買房貸款辦不下來應該怎麼辦。
情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批。
現在很多人手中都有好幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題。
近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
情況二：買房後辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
房貸辦不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金
（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 貸款買房，對方房貸還未還完，不能過戶我該怎麼貸款
一，賣方自行籌集資金，還清貸款，解除抵押後，買方再貸款買他的房。
二，買方以首付款的方式，替賣方還清貸款，解除抵押後，買方再貸款買他的房。
三，買賣雙方的自有資金仍不能償還剩餘貸款，還可以找房產中介，擔保公司，小額貸款公司等墊資償還。不過墊資是有利息的，能都接受需供需雙方協商。
❽ 我的房子賣了沒過戶，買房人拿我的房產證能不能在銀行貸款
只要你作為抵押人同意為他人的債務進行擔保，當然可以在銀行貸款。