1. 二手房交易先過戶，先貸款
建議先辦理貸款再辦理過戶。
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
2. 二手房過戶當天首付不足
二手房買賣首付不夠怎麼辦？
1、使用信用卡
在通常情況下，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1－2萬元，因為這種方式的利息成本較高。建議最好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因為容易被認為套現。
另外還要注意：有些銀行是不支持購房刷卡分期還款這種操作的，關於這一點大家一定要注意。還有，如果不能按時還款的話，那麼小編還是不建議使用信用卡付首付這種方式了，因為這種方式會很影響到個人徵信，造成徵信污點。
2、尋求親友幫助
如果你和親朋好友的關系不錯，那麼是可以考慮找他們求助的。但要記得衡量對方的經濟狀況，並簽訂正規的借據，手上寬裕後記得還款，免得到時產生糾紛，影響親友間的關系。
3、降低購房標准
如果你真的覺得房價已 出了自己的預算，而且感覺交房之後生活壓力會比較大的話，那麼你是可以考慮購買小一點的房子或者位置稍微偏一點的地方。即可根據自己的首付來降低購房標准。
4、通過保單貸款
如果你購買了商業保險，那麼通過保單來貸款也是可行的，而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。
二手房買賣需要注意什麼？
1、選中介
購房者在選擇房產中介時，務必要擦亮雙眼，從各方面來審查中介，力求找到一個靠譜的中介，這樣才可以確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清，避免不必要的風險。此外，買二手房的流程復雜，建議在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價格和品質都合適的。
2、核實房東身份
二手房交易的房東必須是房屋的所以人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關繫到「與誰簽約、向誰付款、由誰擔責」的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未核實房東身份有直接關系。
此外，值得注意的是：與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。這就要求在買房時，還要審核下賣方是否為完全行為能力人。
3. 二手房交易流程還清房貸當天可以過戶嗎
4. 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。