商業貸款收入流水打不了怎麼辦

1. 辦理商業貸款有哪些程序銀行流水不夠怎麼辦

辦理貸款有兩種方式，一種是辦理商業貸款，一種是辦理公積金貸款。購房指南本期主要為大家講解下商業貸款應該注意的事項、商業貸款的一般程序以及在銀行流水不夠的情況下，該如何處理等問題。

一、商業貸款流程注意事項

1.提交貸款申請：當個人簽好了房屋買賣合同後，就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。主要包括個人身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件，外地戶籍需要提供暫住證或者居住證，還需要工作單位出具的收入證明，買賣合同、首付款發票或者收據以及近半年的工資流水或其他資產證明。除了上述資料外，不同的銀行對商業貸款的要求也有一定的差異，具體還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行及時保持聯絡和溝通。

3.銀行核實審批：貸款銀行會針對以下幾方面進行核實：房屋的情況和借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請不下來。

4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候，申請人一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按照規定償還貸款。

二、辦理商業貸款程序

1、商業貸款申請條件

①有合法的居留身份

②有穩定的職業和收入

③有按期償還貸款本息的能力

④有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保

⑤有購買住房的合同或協議

⑥提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件貸款行規定的其他條件。

2、商業貸款所需材料

借款人到銀行經辦機構或已與銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

①個人戶口本、身份證或其它有效居留證件

②職業和收入證明

③購房合同或意向書等有關證明材料

④占房價款30%的首期付款證明

⑤銀行經辦機構要求提供的其它材料

3、辦理商業貸款手續

①銀行經辦機構或銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查

②經辦機構對借款人的申請進行審批

③借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同

④辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續

⑤借款合同生效，資金劃入開發商賬戶

4、償還商業貸款

①借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息

②借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息

5、借款合同的變更或終止

①借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同

②借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續

③借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止

三、銀行流水不夠，該如何解決？

什麼是銀行流水?

一般，我們在貸款時提到的銀行流水，是指銀行活期賬戶(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄。貸款人必須按照貸款機構的規定，提供3-6個月的銀行工資流水才有獲貸資格。由此可見

，銀行流水的重要性非同一斑。銀行流水的獲取其實很簡單，拿上銀行卡，走進銀行櫃台，告訴櫃員您需要列印流水，列印的整個過程僅需兩分鍾。

但是，目前商業銀行通常要求貸款人的流水額度必須在每月還款額的3倍以上。那麼，如果銀行流水不夠，導致貸款被拒怎麼辦呢?

1、可以提供符合要求的抵押或擔保辦理貸款。目前最常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，不過申請此項貸款的借款人需要提供：房產證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明;工作、收入證明;房產評估報告;擬抵押房產的有權處分人及其他權利人出具的同意抵押的書面證明以及貸款機構要求提交的其他貸款材料。

2、添加父母為共同還款人。這種方法的手續就比較簡單了，父母和貸款人本身同時前往銀行，各自出示身份證、戶口本、貸款人結婚證(單身證明)、父母結婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松添加父母為共同還款人了。

以上就是商業貸款的一般流程，以及在銀行流水不夠無法申請貸款時的一些解決辦法，希望對大家有所幫助。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 我買了套房子，付了首付，但是由於沒有銀行流水所以無法辦理商業按揭貸款。怎麼辦

找房屋中介，他們銀行都有人，他們什麼都能辦的，找大型點的

3. 商業貸款，月收入和流水不足，向銀行貸款困難嗎

對於買房流水不夠的，銀行可以讓客戶增加擔保人來保證還款能力。對於擔保人，最好是深戶，而且是直系親屬，個別銀行的要求標准不一樣。要求客戶和擔保人兩人的流水總額可以覆蓋兩個家庭名下總負債的2倍，或者能夠提供足夠資產證明。

如果您不採取找擔保人的形式。銀行會根據您貸款的金額和您的償還能力，來降低您的貸款金額。解決的辦法就是增加首付成數。

4. 申請銀行貸款工資流水不過關怎麼辦

第一種情況：銀行流水不夠
很多人申請貸款時，容易搞錯一個概念，認為「打卡工資=月收入」，這種看法可不對啊！以某商業銀行的一款無抵押貸款為例，它的要求是，月打卡工資5000元以上。
一來，打卡工資與現金工資不一樣，它是專指員工薪酬通過規定的銀行卡定時發放的金額，一般會備注「工資」兩個字樣；二來，月收入5000元，扣掉稅收、五險一金，到手之後的打卡工資可能就只有4000出頭，所以，如果你月薪5000元去申請，被拒也是很正常的事。
第二種情況：現金工資VS自存流水
所謂現金流水，剛才第一條也提到了，不是銀行代發工資，而是個人直接從財務部門那裡領取現金，這種現金收入一般都不被銀行認可，而許多自由職業被銀行歧視也多是因為這個原因。現金工資從側面反映，你工作不穩定，就職單位不是優質企業。
第三種情況：無效銀行流水
有一些自由職業，知道了可以自存流水以後，依此存法照做，但申貸時，卻依然被拒之門外，這是什麼原因呢？就是這份自存流水被認定為了無效流水。原因可能就是當天存、當天取，或是存少取多，銀行卡里的余額總是很少。
解決策略：存完錢以後，盡量將取錢的時間規劃長一些，存多取少，總是保持卡裡面有足夠的余額，這樣長期保持，就會是一張漂亮的流水單了。

5. 商業貸款，銀行流水怎麼打

個人住房按揭貸款，需要銀行流水證明，可以到個人賬戶的開戶銀行列印。
關於個人住房抵押貸款銀行流水的幾點建議：
1、銀行流水：通俗的說，就是企業或個人在銀行存入、支出賬目的明細表；
2、個人住房抵押、按揭貸款去銀行打流水，一般的銀行都會按照客戶的要求給打流水，但工行只給打三個月流水，超過三個月的流水工行收費10元，郵政打流水不給蓋章，提醒大家的是打了流水單一定要讓銀行蓋章；
3、銀行對於打出來的流水只看進賬和余額，不看支出；
4、一般人認為銀行的流水越大越好，其實不然，為什麼呢？因為銀行要的是每月貸款客戶在固定的時間有 固定收入來源的證明，所以一年存入2-3筆大額存單並不是銀行認為的優質客戶，只能說明有可能還款的來源，而不是固定的來源，銀行專業用語，來款來源不穩定；
5、一般銀行不要求客戶打工資卡的那張流水明細單，但我們一定要打這張流水單以證明每月穩定收入的還款來源，當然，有其它的資產證明，如車行駛證、定期存單、房屋出租證明等等都是可以證明有足夠的還款能力的。

6. 打不了銀行流水，怎麼按揭買房

在當地郵儲銀行辦個網銀，把北京的卡納入網銀，從網上打明細就可以了。如果你單位和收入比較穩定，銀行也不一定非要打流水。

7. 商業貸款流水不夠怎麼辦

這種情況一般只要有流水都是可以的呀。