貸款買房房產證可以過戶嗎

『壹』 房子有貸款可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3.贖樓。

一、個人還清
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。

二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。

『貳』 分期付款的房子，有房產證，可以過戶嗎

不可以的。

『叄』 貸款的房子可以過戶嗎

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

(3)貸款買房房產證可以過戶嗎擴展閱讀：

房產過戶需要的手續：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

『肆』 貸款買房 房產證未辦理之前 如何過戶

繳稅環節：

上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.產證原件及復印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱窗口調原產證的復印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.交易中心查閱窗口出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及復印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12窗口查閱，時間30天） 8.原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及復印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及復印件(若需計算利息成本) 11.結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及復印件）

下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證復印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及復印件 4.若產權人無法到場，則出具委託書及受託人身份證復印件

說明：簽訂買賣合同後如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項） 繳差額營業稅（1－7項） 繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項） 繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項） 前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項） ，8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱窗口查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。

交易環節：

上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼

下家：1.產權人到場(可委託產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件

以上資料須准備復印件各一份。

『伍』 買房房產證沒下來可以過戶嗎

買不成,。
沒有房產證,無法證明房子主人合法擁有住房產權,無法和你辦理過戶手續。
這樣的住房,不建議購買。房產證除了可以辦理過戶，還是一份這個房屋是否安全的憑證。如果不小心買到已經快被查收的房子，那就說明都沒有了

『陸』 貸款房可以過戶嗎 需要什麼手續

已還清銀行貸款的房屋可以過戶，未還清銀行貸款的房屋不能過戶。

尚未還清銀行貸款的房屋，由於處於被抵押的狀態，無法正常過戶。雖然可以進行買賣，但在交易過程中存在諸多問題，尤其在買方無法一次性付清房款的情況下，稍有不慎，給買賣雙方均可能帶來較大風險。

未還清貸款房屋過戶解決方案：

1.由買方還清剩餘貸款

若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

2.房貸轉按揭

轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

3.借款「贖證」

當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

已還清銀行貸款的房屋可以過戶，過戶手續：

1. 買賣雙方與經紀方簽署房地產買賣合同，買方付定金給賣方(由經紀方託管)

2. (賣方房地產抵押中)

3. 賣方辦理申請贖樓手續

4. 買方將首期款存入經紀方指定銀行帳戶作資金監管，並交納傭金和相關費用，買方向指定銀行辦理申請按揭手續。

5. 按揭銀行出具貸款承諾書

6. 賣方贖出房地產證並注銷抵押登記後，交經紀方或經紀方指定按揭擔保公司託管，經紀方或將託管之定金煒給賣方，賣方支付傭金 (賣方持證在手)

7. 買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》，遞件過戶

8. 10個工作日(以當地房管部門規定為准)

9. 國土局出稅單，買賣雙方交納稅費，買方領取新房地產證

10. (買方按揭付款)

11. 買方和按揭銀行到國土局辦理房地產抵押登記手續；監管銀行將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方賬戶

12. 10個工作日(以當地房管部門規定為准)

13. 按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶

14. 賣方結清該房地產相關費用，稱交該房地產給買方，監管銀行將尾款劃入賣方帳戶

15. 過戶費用：

5年內的普通住房

契稅：過戶的價格×1.5％

交易手續費用 每個平米6元

產權登記費用 50元每套

印花稅 買賣雙方各萬分之五

營業稅 過戶價格×5.2％

如果是5年內的非普通住宅（面積在144以上）的契稅是3％

5年外的普通住房

『柒』 貸款買房如何辦理過戶

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，之後。由你和前夫一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，以上住房三證。一起到房管辦理離異住房析產過戶，重辦你一人名義房產證，只要200元手續費。
貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於你們所有，你們無權辦理過戶，銀行和房管都不會同意過戶。

『捌』 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。