A. 購買二手房，付了首付款，已經過戶了，貸款銀行錢還沒到業主帳上，業主不給入住
這個事情你還是跟原房主好好商量一下，按理說應該是錢到位以後給你騰房子，如果你著急入住就跟房主好好商量一下吧
B. 二手房已經過戶抵押了，但銀行遲遲不放款
銀行不放款的原因有很多：
1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；
2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。
貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等
C. 二手房已經過戶，可是貸款下不來了
應該是這個順序 交首付-銀行面簽-批貸-過戶-放款
只有拿到銀行批貸函才能去過戶
D. 買的二手房，現在房子的房產證已經過戶到我的名下，但是貸款還沒下來，請問現在如果出現什麼問題糾紛的話
可以的，只要是房產證進行了變更，那麼房子產權就屬於你的，貸款的事情如果有中介可找中介 讓他們去辦理，如果是你自己申請的貸款，那麼你們雙方都可到銀行進行協調，我是去年10月份買的房子，就是出現了這樣的問題。
E. 近日我買的二手房已經過戶，商代，但貸款的尾款遲遲未到。該怎麼辦
你再去找他，當面去，帶上錄音筆或者手機開好錄音，他還敢說交錢，拿著錄音到相關紀檢部門去舉報他。保證你貸款很快下來。
F. 二手房已經過戶給買方但是遲遲收不到買方銀行貸款，也沒有約定尾款付清時間該如何處理可以終止合同嗎
G. 二手房已過戶，但買家銀行貸款有問題，尾款無法到賬，房屋未交房，此時如何處理
這個應該是銀行的問題，正常貸款購房都是先去銀行審批，審批通過才可以進行更名。難道在更名之前沒有去銀行申請貸款？如果去審批了，而且通過了，又出現問題，那就是銀行的原因了。雙方可以去銀行咨詢，最主要的要知道，根本原因在哪個環節出現的，才知道如何去解決。
最後的辦法就是走訴訟來解決了！
希望能幫到你，望採納！
H. 二手房交易，已經過戶給買家，因為政策變化的原因，過戶之後三個月了，銀行貸款部分仍未到賣家帳上，還在
貸款這東西本來就不能定時間，要定也定長一點，至少三個月，合同註明了，你就得怎麼做，拿點錢找中介加快把，不然算你違約了