『壹』 按揭貸款還完了怎麼過戶給別人需要哪些手續
還清貸款，銀行辦理解押手續，把房產證還給業主後，業主過戶房產給別人的手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
『貳』 房屋未還清貸款，所以暫時不能過戶，買方指急著結婚住進去，現在他的銀行貸款批了，說給我們首期先住進去
一、貸款審批文件是否有效？是買方口頭上再說？還是你已經看見審批文件，或者銀行工作人員提供相關依據證實已經批准？這個很重要。
二、如前兩位所說，房屋產權歸屬是按照房屋產權證書上登記的名字為依據。不用擔心尾款問題，只要你收到尾款才辦理過戶手續就行。況且你沒有收到尾款也不會去償還銀行貸款，也就不能在房交所辦理解除抵押手續，更不能辦理過戶手續。
三、您所說的取消貸款，在審批以前，有很多種情況可以導致不能發房貸款。比如個人信用記錄，銀行政策、國家調控.....等。但是在已經審批的情況下，可以不考慮上述情況。只需要確認第一點就可以了。
四、如果您覺得還不放心，可以到公證處辦理房屋買賣公證。確認相關權益。
五、如果您怕遲遲不能收到尾款，而損失房屋租金。您可以和買方簽訂一個協議，大致內容是：在一定時間范圍內收到房屋尾款可以免除房屋租金；如果超過所定時間范圍，就買方想賣方支付延長期限內的房屋租金；如果一年內仍然沒有收到尾款可以退還首期，取消房屋買賣協議（本條前提是房屋有升值可能性）。
只要沒過戶，對您來說沒有任何壞處。
『叄』 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。
『肆』 買方貸款買房，如何過戶
只要提前將貸款還清，取得房產證是可以過戶的，具體手續如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
『伍』 買二手房賣方有貸款未還完，需要買方先拿錢幫著還完貸款，才能過戶，這個錢買方如果拿了有沒有風險
這個得慎重考慮，你賣房子，你還幫買方還貸款。哪有這事？啥時還完貸款啥時候再過戶。
『陸』 房屋由於貸款沒有還清，所以先私下交易由買方繼續還貸，等貸款還清後再進行過戶，這樣可以嗎
協議可以有效，但該房產產權仍在賣方手上，會導致產權不清，在出現糾紛的時候，買方依據協議，要回已付的款項是沒有問題的，但要取得產權，就得看賣方的意願。買方依據協議可以主張賣方違約，但該違約也只限於協議的賠償條款，如果因房屋價值有過高的提升，賣方寧願支付違約賠償而不願過戶，買方也無法主張獲得產權的訴求。這就是買方存在的最大風險。所以，不建議這樣操作。其實，雙方可以到賣方貸款銀行申請「貸轉貸」，就可完成交易，規避風險了。個人經驗，供你參考。
『柒』 房屋由於貸款沒還清，所以私下交易由買方以原房主的名義繼續還貸，貸款還清後再進行過戶，公證處能受理嗎
是否能受理，我還真沒有底氣給你個明確解答。就像我在你的前個問題解答中說的，公證主要是進行合法性的證明，就你說的這種情況似乎也談不上哪點不合相關法規，按理說應該可以受理，但從這個協議本身在履行過程中會存在很大的隱患，也就是今後可能存在糾紛，而公證就是要消除今後合同雙方當事人在履行職責時不要因合同訂立時存在漏洞出現糾紛，從這個角度說，我又覺得這個合同很難公證。所以，需要具體咨詢你們當地的公證處。
『捌』 二手房買賣，先過戶後貸款和先貸款後過戶有什麼區別賣方沒錢還貸款情況下怎樣對買方有利
二手房交易不是按照你的想法辦理，是需要按照國家相關手續要求辦理的。不存在先辦什麼後辦什麼。
你是打算買房，然而賣主的房子還有貸款沒有還清。 是這樣嗎？
如果是這樣的話，是不能交易的。需要賣主將房子貸款還清才能進行交易。
二手房正常交易手續，A買賣雙方簽署合同或協議 B 帶著相關證件及協議去當地的房管局 C在房管局首先進行查詢備檔是否一致產權是否有抵押封存等。備檔一致去窗口進行更名登記列印二手房買賣協議，如需貸款帶著二手房買賣協議去銀行申請貸款，貸款進行進件-面簽-審批後去房管局進行過戶。過戶後一般7-15個工作日錢會到賣主存摺上，公積金貸款時間略長。
目前大部分城市的交易過程是要求走資金監管的，所有的手續是必須按照銀行，房管局，資金監管中要求的程序辦理的。
『玖』 二手房買方需貸款，究竟是先銀行貸款審批通過後再過戶還是先過戶後銀行才會對買房人的貸款資格進行審核
不能過完戶在審批貸款，這樣的話對原房主的權益風險大大提高了，基本都是先審批貸款，貸款批過之後再去辦過戶這樣。
『拾』 二手房買賣雙方簽完合同就是買方在還貸款,到過戶給買房減多少怎麼算
首先你得給錢給賣房的，他去把貸款一把全還清了。
貸款清了之後再去過戶
過完戶，你需要貸款可以去銀行申請
你說的情況不存在，你簽的最多也就算是協議，因為房子在抵押 是不能進行買賣的，也就是說嚴格意義上講，你的合同是無效的，但實際上很多人這么去操作罷了。