過戶後不去辦理抵押貸款

⑴ 房屋過戶後不能辦按揭貸款怎麼辦

你最好把你的問題描述詳細點，正常過戶後半年之內都能貸款，貸款主要是按交稅費的發票時間不超過6個月。如果你公積金貸不了，還可以商業貸款呀，如果你是信用不良，只要不是惡意的，去和銀行溝通，應該不是問題的。

⑵ 二手房交易可以做公證嗎 過戶後買方不去辦理抵押貸款

公證只是證明合同有效而己，只有辦理不動產證才說明產權轉移。

⑶ 我的房子過戶給對方了沒有資金監管拖著不去抵押貸款怎麼辦

那你只有去法院起訴他。房子都一般來說是人生的一個大物件，再過戶給對方之前沒有完全得到資金，也沒有人擔保，風險是比較大的。祝你好運！

⑷ 過戶後,買房人會不會不去辦貸款,不給尾款呢

不會的，正常的過戶流程是不會讓他不去辦理貸款的，二手房過戶流程如下：

1. 簽訂合同

2. 到銀行申請貸款

3. 銀行審核通過

4. 房管局辦理過戶

5. 取件後交給銀行

6. 銀行放款

7. 交易完成

因為要規避風險，所以辦理貸款是第二步就去申請的，所以不會出現買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的

⑸ 我是賣方，二手房過戶後買方不去銀行辦按揭怎麼辦

二手房過戶後買方不去銀行辦按揭，買方可以解除合同，追究買方的違約責任。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

第九十七條規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

根據上述法條規定，賣方可以行使解除權，並要求買方賠償損失。追究違約責任應通過訴訟方式解決，具體起訴流程如下：

一、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉證、結婚證等證據的原件和復印件;企業單位作為原告的應提交營業執照、商業登記證明等材料的復印件。

2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協議、債權文書(借條、欠條等)、收發貨憑證、往來信函等。

三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數。證據經法院承辦人核對後，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。

四、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續;對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批准而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

六、立案手續後，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，並於結案後到財務室結算訴訟費用，多退少補。

(5)過戶後不去辦理抵押貸款擴展閱讀：

《合同法》

第一百零七條 違約責任

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條 拒絕履行

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條 金錢債務的違約責任

當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

第一百一十條 非金錢債務的違約責任

當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

網路-起訴

網路-中華人民共和國合同法

⑹ 買房做了按揭貸款，貸款通過了，房子已經過戶給買家了，買家不辦理抵押手續怎麼辦

抵押手續是買家給房本給銀行拿去辦理的，如果買方拿著房本不給銀行辦理抵押的，首先賣家可以聯系買家或者中介要求盡快辦理後續手續，如果拒絕配合的，可以告訴他你准備報警說他詐騙或者非法佔有他人財產，不過這只是嚇唬他而已，真正要解決問題的還是要到法院起訴撤銷合同關系，申請執行讓不動產登記中心撤銷過戶，將房子變更回給賣家，這是最重要的，其次才是根據合同要求買方支付違約金或者在首付款裡面扣。

⑺ 過戶後由於買房者不配合辦理貸款抵押賣房一方可以拒絕交房嗎

可以的。

按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

⑻ 我是賣方，買方已獲銀行批貸，雙方已過戶，買方惡意拖延不去銀行做抵押登記，以至銀行不放款給我怎麼辦

A. 出讓房產時，過戶手續已完成（買方是按揭買房），遇到買方不去銀行辦理貸款手續怎麼辦

這個就是買房與賣房之間的常見的問題，你看一下房屋買賣合同中，關於尾款支付的約定，過了約定的期限，你可以去法院請求撤銷買賣合同，並將房屋所有權恢復到你名下。

B. 二手房已過戶給買方，但買方並未去銀行辦理貸款手續，而是轉手又把房賣了，賣方怎麼辦

按照合同是這樣的，你提供賬號給銀行，然後過戶給買方（產權轉移或者稱辦理產證），
在過戶時，交稅等必須完成，否則不受理。
因是貸款，實際過戶後的房產證（註明他項權利是被抵押）和其它權利證（給銀行）；一般是房產交易中心直接將其它權利證給銀行，銀行收到後，即放款（打入你的賬戶）。
本次購房結束。
如果買方不給銀行，則銀行不放款（這是你擔心的），但是這樣的話，
合同應該是約定最後付款期限的（或者合同有效期），在有效期內你的義務是交付房子（轉移產權），他的義務是付房款（不論是自己付或者貸款）
如果沒有收到全款，則買方違約。
你可以上法院告，主張要回房款，並按合同追究違約金。或者主張要回房子，並按合同追究違約金。
法院一定支持你的。

C. 房產證已過戶，買家未拿去辦理貸款，二手房中介改怎樣解決

房產證過戶，買家不拿去辦理貸款，作為中介你可以拿著合同跟他說這是違約，要交違約金，到時候申請法院執行就可以把房子又判回給原房東，這樣買家什麼都得不到，還得賠錢。
說嚴重一點可以講買家是詐騙，嚇唬他要去派出所報案，不過正常來說如果他鐵了心抵賴的，真的就只能跟房東一起去法院起訴了，你們的中介合同裡面應該都有註明違約條款的，還有買賣合同也是，一般都有逾期付款或者不付款的具體細節，看看合同再說。

D. 二手房貸款審批通過了，然後過戶完後買方不去銀行辦理貸款的話，賣方

我們這邊就沒你說的這種情況，
貸款批下來了，然後去過戶，等過完戶，就是賣家等錢，買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。

E. 我是賣方，買方已獲銀行批貸，雙方已過戶，買方惡意拖延不去銀行做抵押登記，以至銀行不放款給我怎麼辦

超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬於買方嚴重違約了。
處理方法：
1、極積與買方協商，要求對方按合同約定覆行合同；
2、向法院申請財產保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；
4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，並由違約方承擔所有費用和損失。