中山市貸款買二手房過戶流程

『壹』 二手房過戶:貸款房屋過戶流程及注意事項

近期，房產政策利好，公積金貸款、商業貸款至20%，房產成交數量上升。其中，二手房成交量也居高不下，購房者在看好房，交付部分放款後應該怎麼將房屋過戶到自己的名下？購房者在過戶的時候，需要注意哪些事情，才不會發生過戶糾紛並保障個人資金、房產的安全呢？

二手房過戶流程

一、對交易房屋產權進行調查。

購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

三、評估房產。

正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

四、辦理貸款。

若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

五、向房地產管理部門提出過戶申請。

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。

六、房地產管理部門核查。

房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016新二手房交易稅費種類

八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

『貳』 二手房貸款過戶流程及需要准備的材料有哪些

二手房按揭貸款要求購房者只需自己支付一定比例的首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押即可，這對大多數購房者來說都是一件好事，自然也就成為了第一選擇。那麼，按揭貸款需要提供哪些資料？應該如何辦理呢？現在就跟著小編一起來看看吧。

一、二手房按揭貸款需要准備哪些資料？

1、借款人合法有效的身份證件；

2、借款人經濟收入證明或職業證明；

3、借款人家庭戶口登記簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6、所購二手房的房產權利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二、二手房按揭貸款應該如何辦理？

1、確定按揭服務公司

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂房屋買賣合同

交易雙方簽訂房屋買賣合同，並且在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶手續。

4、審核貸款資質

借款人按照銀行要求准備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽訂貸款協議

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

以上就是小編為大家整理的按揭貸款的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-16，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

『叄』 買二手房貸款流程和需要的手續

二手房貸款買賣流程：

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

二手房貸款准備材料：

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

(3)中山市貸款買二手房過戶流程擴展閱讀

1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

『肆』 通過中介貸款買二手房流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『伍』 在中山買二手房流程是怎麼樣的

購買二手車程序 (zt）

買二手車注意事項
要順利地買到一輛車，有些程序應遵照：
努力尋找自己喜愛的車型：決定買一輛汽車之前，不要有任何顧慮，要敢於向銷 售員提出你有疑點的各種問題。銷售人員會向你解釋種種裝置，需要時，你自己 來試試方向盤，看看駕駛的座位是否合適。多看多問多試才能找到喜愛的車。
學會在可能范圍討價還價： 討價還價並不是件不光彩的事，特別是在購買價位在 數以萬元或十萬元計的汽車時就更可以爭取合理的價格了。當然，降價的幅度不 會太大。另外，可以交涉的還有，採用什麼方式付款，加入哪些附加裝置等。
簽訂購車合同並付款提車： 經過與銷售員的討價還價，當你覺得價格較為公道, 也符合你的經濟能力，則應當做成這筆交易。此時，就可簽訂購車合同，付款交 錢，這輛汽車基本上從此就是你的財產了。
別忘了辦理汽車保險手續： 按照國家的有關規定，購買汽車就必須持購買發票到 保險公司辦理汽車保險。 保險金額要根據車價及所要投保的項目來定。 例如， 桑塔納2000的基本保險金為3000元左右。
將車輛移動證貼在車窗上： 購車人要攜帶有工商行政部門交驗證章的發票、保險 證明，到公安機關的車輛管理部門辦理車輛移動證或臨時牌照，並繳納附加費。 當你辦齊所有手續後，千萬記得把車輛移動證或臨時牌照貼在汽車前擋風玻璃上。
(2)國產機動車過戶
（一）辦理國產機動車過戶
機動車過戶申請表； 車主雙方證明（單位證明和營業執照復印件或個人身份證復 印件）；行駛證（公過私或私過公需交號牌）； 公路局加蓋收繳路費章； 車輛彩 色照片4張； 舊車交易行證明和交易發票（需有工商驗章）； 機動車被盜搶栓索 查車回執（小型客車還需刑偵驗車單）； 公有小客車需提供定編手續。
（二）辦理進口車入戶所需資料
凡進口車必須提供相關資料的原件到市公安局車輛管理所備案，經市車管所批准並 錄入電腦資料後憑如下資料到市公安局車輛管理所辦理入戶手續： 機動車登記表和數據採集表； 車主證明； 車輛檢測單； 定編證（單指公有小車）；
附加費繳費憑證及收據復印件； 車輛彩色照片4張； 海關貨物進口證明書或海關監 管車輛進出境領銷牌照通知書； 商檢單； 進口貨物審批證和進口貨物報關單；
進口 許可證批文； 購車發票（發票內容按國產車入戶發票內容，減填合格證號，增填進口 證明號、商檢單、海關監管通知書號）； 公司營業執照、單位組織代碼證書復印件；
監管車輛需提供公司成立批文；
（三）辦理罰沒車入戶所需資料
機動車登記表和數據採集表； 車主證明； 車輛檢測單； 定編證（單指公有小車）；
附加費繳費憑證及收據復印件； 車輛彩色照片4張； 《罰沒證明書》； 地級市以上 公安、工商、海關開具的《裁決書》； 全國43家罰沒車輛銷售單位開具的《罰沒發 票》； 公車還需提供公司營業執照及組織機構代碼證書復印件；
(3)辦理進口、敏感機動車轉籍
一、賣方
1、私人：身份證、車輛行駛證、購置費證、養路費證、車船使用稅繳訖證；
2、單 位：單位證明、車輛行駛證、購置費證、養路費證、車船使用稅繳訖證（定編汽車 需解除定編）；
二、買方
1、私人：身份證、戶口本；
2、單位：單位證明、營業執照復印件（定編汽車需定 編證明）。
機動車辦理過戶的程序
1、檢查車輛的手續（行駛證、購置費證、養路費證、車船使用稅、保險）； 2、檢 驗車輛； 3、對車輛價值進行評估； 4、繳納交易費、開具交易發票； 5、拓印發動 機、車架號碼； 6、核對檔案； 7、辦理過戶手續； 8、核發證件、牌照。
這里有我推薦的一個網址，你可以看看哈

『陸』 請問二手房過戶，按揭貸款怎麼辦手續啊

按揭貸款的手續. 賣方 ：夫妻雙方身份證、戶口、婚姻狀況證明（結婚證 單身證明 離婚證明 喪偶證明 未在婚證明）原件及其復印件，產權證原件及其復印件。如本人不能到場，還需要代理人持經公證處出具的委託書原件復印件及其代理人身份證、戶口原件及其復印件。
買方：夫妻雙方身份證、戶口、婚姻狀況證明（同上）原件及其復印件，收入證明 銀行流水（近半年的)一寸照片（夫妻雙方）買賣合同 首付款票據 首付款來源 六分名章 資金監管憑證（以上為建行政策）
費用：評估費*0.5%
按揭貸款的流程：買賣雙方拿好手續到銀行初審，審批買方的貸款資格- 投件更名- 出現場- 取新產權證- 約評估公司- 借款人到銀行簽借款協議、抵押協議、保險協議- 投抵押- 抵押出現場- 取他項權證- 放款 -清費- 終結
還有什麼不明白的歡迎追問！！

『柒』 求救，在中山市買二手房的手續是什麼呀

你要是不太熟悉操作流程的話，勸你還是找個品牌大點的中介公司：
1.這樣不會花一些不該花的錢，雖然要交中介費但是中介公司能幫你規避一些稅費，或許比你直接和房東簽約會省些錢。
2.中介公司會幫您把購房時的風險降到最低。
3.總之，省時，省事，省力！

祝您早日花最少的錢，買到最好的房！