武漢房產過戶貸款費用

A. 武漢房產過戶費是怎樣計算的

房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。
1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（4）證件工本費：80元；
（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。
2、如果未滿五年，那麼應繳納的稅費包括：
（1）營業稅：成交價×5.5%(買方繳納)；
（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（5）證件工本費：80元（買方繳納）；
（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；
（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。

B. 請問武漢二手房交易明細費用是怎樣的(也就是營業稅、過戶費、手續費等等之類的)

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：90<不包含90>一下核定價1%
90~144<包含90，不包含144> 2%
144以上<包含144> 4%
如果您是二套以上房產，契稅一律核定價4%
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 登記費：80
5、 合同印花稅：核定價的0.1%
6、 核檔及資料費：60
7、 抵押登記費：商業及組合200 純公積金100
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：房產證滿五年，超基準價 <核定價—房主購買價>x5.
房產證滿五年，未超基準價 <核定價—房主購買價>x5.5%
房產證未滿五年，超級准假 定價x5.5%
房產證未滿五年，未超基準價 免稅
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除），144平以上及超基準價的，按照房款的2%或盈利部分的20%收取

C. 武漢二手房過戶需要哪些費用

你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

D. 武漢房產證滿2年過戶需要哪些費用

你好很高興為您解答，滿2年免增值稅，需要繳納的有

1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）

2個人所得稅：賣房人取得產權滿5年出售的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）此處年限各城市不一樣寧波目前2年一線城市是5年或者3年。

印花稅萬分之五

愛踩盤的他爸

E. 武漢地區房子過戶要多少錢

贈與買賣的稅費是一樣的。
二手房過戶的稅費分別包括
1.契稅1%(90平以下）
1.5%（90平以上140平以下）
140平以上為豪宅，一般在3%-4%
2.個稅1%
3營業稅。滿5年免營業稅，不滿5年為：（現評估價-當初買方買價）乘5.8%
4.登記費 根據各個區房管局標准不一，一般在150元左右
5.交易手續費。2.5元*建築面積
6.評估費。評估值*0.05%
7.登記費。85元。
8.土地證費。33元。
9.制圖費。150元。

F. 武漢房屋過戶費用計算方法

過戶費買賣雙方的費率是不一樣的，需分開計算：

一、賣方：

1、不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

2、滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

3、滿五年唯一住房免稅

4、滿五年不唯一住房1%

二、買方：

1、購買90平以下房產的1%

2、購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

3、購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

4、房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

5、房屋所有權登記費：80元。

(6)武漢房產過戶貸款費用擴展閱讀：

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。

G. 武漢房產過戶費用怎麼算

過戶費買賣雙方的費率是不一樣的，需分開計算

一、賣方：

1、不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

2、滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

3、滿五年唯一住房免稅

4、滿五年不唯一住房1%

二、買方：

1、購買90平以下房產的1%

2、購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

3、購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

4、房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

5、房屋所有權登記費：80元。

6、房屋評估費：按評估額0.5%繳納

(7)武漢房產過戶貸款費用擴展閱讀：

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。

按照「滿五年唯一」的規定，房屋滿五年上市並且是賣房人手下唯一住房，可以在交易時免去買房人需要繳納的營業稅。買房人應對所購買房屋能否享受稅收優惠的情況進行實際的了解、審查，審查相關房屋的產權登記材料，必要時向有關稅務機構進行核實，避免輕信賣房人或中介公司的陳述，或者由於雙方對政策了解的偏差導致不能享受稅收優惠而遭受損失。

H. 武漢房屋過戶流程以及費用

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

I. 武漢二手房過戶費如何計算

你的房子要按揭貸款、以及過戶的話都是需要評估的。下面的稅收以評估總價為基數。
1，評估費：0.3%。我估計中介可能收你0.5%。
2，契稅，1.5%。這個費用是沒有還價的可能的，這是硬性標准，交給房地局的。
3，營業稅。對於營業稅的話，要看你的房子辦證有沒有滿兩年，如果滿兩年了，那麼就沒有營業稅。如果沒有滿兩年，那麼按照差額5.8%徵收。也就是房子當初的買入價和現在的賣價（或者評估總價）的差值的5.8%。
4，個人所得稅。如果賣方出售的並不是他的唯一住房，也就是說賣方還有第二套房子的話，那麼就要繳納1%的個人所得稅。
5.土地出讓金。如果你的房子土地性質是出讓的話，那麼無需繳納。如果你的房子土地是劃撥的話，則按你的房子所處的地段登記來交納。
6.交易手續費。2.5元每平方米。
7.工本費。100多塊。
8。中介費。和中介協商
其實有種省錢的方式。你可以繞開中介，找到賣方。我可以幫你操作。
除開你必須繳納的稅費的話，二手房按揭是需要有擔保的。如果你找我的話，除開你必須繳納到房地局的稅收外。我收取你5000塊錢的話，幫你把貸款辦下來