Ⅰ 石家莊公積金貸款買二手房怎麼辦
一、提取范圍
有下列情況之一的，職工可以申請提取本人賬戶內的住房公積金：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）償還購房貸款本息的；
（三）被納入本市城鎮最低生活保障范圍並支付房租的；
（四）離休、退休的；
（五）出境定居的；
（六）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（七）戶口遷出本市並與單位終止勞動關系的；
（八）非本市戶口職工與單位終止勞動關系的；
（九）被判處刑罰並與單位終止勞動關系的；
（十）因參軍、上學與單位終止勞動關系的；
（十一）因單位解散、破產或辭職、被辭退等原因與單位終止勞動關系，住房公積金轉入集中封存賬戶兩年後仍未重新就業的；
（十二）職工家庭成員（包括本人、配偶、子女、夫妻雙方父母）患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的。
二、提取金額
（一）職工因購買、建造、大修自住住房提取的，職工及其配偶可以提取購房合同簽定之日或批准建造、翻建、大修住房之日以前的住房公積金，提取金額整取到百元，但不得超過購買、建造、翻建、大修住房的費用。
（二）職工因償還購房貸款提取的，在還貸期內，每次提取住房公積金需間隔12個月以上，提取金額不超過期間償還貸款本息之和。
住房公積金貸款連續發生2期逾期還款的，在還清貸款本息之前，借款人及其配偶、共同還貸人住房公積金賬戶每人至少留存一年還貸額；連續發生3期以上逾期還款的，在還清貸款本息之前，借款人及其配偶、共同還貸人不得再提取住房公積金。
（三）職工因家庭成員患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難提取住房公積金的，每年提取一次，提取額度不超過當年患者本人自付的醫療費用。
（四）職工因納入城鎮低保提取的，職工及其配偶可以每三個月提取一次住房公積金，提取金額整取到百元。
（五）職工因離退休、死亡、出境定居等原因提取的，可提取職工賬戶內的全部余額。
三、提供的證明材料
職工提取住房公積金應提供本人身份證、配偶身份證、夫妻關系證明原件及復印件，房屋所有權屬共有的還需提供共有人身份證復印件。提取職工在本人身份證復印件上簽字，註明：「本人提供證明材料真實、有效」。根據以下具體情況同時提供相應證明資料的原件及復印件。
（一）購買本市行政轄區內自住住房的。已取得房屋所有權證的，提供房產證、契稅完稅憑證；未取得房屋所有權證的，提供房管部門備案的《商品房買賣合同》及商品房銷售不動產發票。購買本市行政轄區以外自住住房的，提供房產證、契稅完稅憑證。
購買二手房的，提供已過戶的房產證、契稅完稅憑證。
購買本村改造房的，提供戶口本或原宅基地證（房產證）、拆遷安置（購房）合同、繳款收據及有關政府批文。
購買拆遷安置房的，提供拆遷協議、補繳差價款的收據。
(二)建造、翻建自住住房的。所建造的住房座落在城鎮的，提供縣級以上規劃等有關部門的批准文件和工程預（決）算報告；所建造的住房座落在農村的，提供鎮政府以上批准建房證明、宅基地證或土地使用證、工程預（決）算報告。
大修自住住房的，住房座落在城鎮的，提供縣級以上房管部門的房屋安全鑒定證明、房產證和工程（預）決算報告；住房座落在農村的，提供鎮政府以上修房證明、宅基地證明和工程預（決）算報告。
（三）償還購房貸款本息的。首次提取住房公積金時，視情況分別提交以下資料，再次提取公積金時只需提供職工夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結婚證、還款證明。
1、在本市住房公積金中心及各縣（市）區管理部貸款的，提供夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結婚證。
2、在省直、鐵路分中心貸款的，提供職工夫妻雙方（共同還貸人）的身份證、結婚證、購房合同或房屋所有權證、借款合同或借款借據、銀行還貸系統列印並加蓋銀行印章的還款證明。
3、在商業銀行貸款的，需提供職工夫妻雙方(共同還貸人)的身份證、結婚證、購房合同或房屋所有權證、借款合同、銀行還貸系統列印並加蓋銀行印章的還款證明。
（四）職工家庭成員（包括本人、配偶、子女、夫妻雙方父母）患重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的，提供本人身份證、家庭成員關系證明、縣級以上醫院出具的疾病診斷證明、醫保報銷證明及家庭收入證明。
重大疾病包括：慢性腎衰竭（尿毒症）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術及其他重大疾病。
職工家庭因遇有不可預知的突發事故、自然災難或其他引起家庭大額資金支出的事件，造成家庭生活嚴重困難的，需提供相關部門對突發事故鑒定證明、費用支出證明及家庭收入證明。
（五）職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房，且無購買、建造、翻建、大修、還貸提取記錄的，租住商品房時，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工因支付房租申請提取住房公積金需提供職工本人有效身份證原件和復印件；配偶身份證復印件；夫妻關系證明原件和復印件；房管部門出具的家庭無房證明。職工本人及其配偶可以每間隔三個月以上提取一次，每人每月提取金額不超過500元。
（六）離休、退休的，提供離休、退休證明。
（七）出境定居並與單位終止勞動關系的，提供戶籍管理部門的戶口注銷證明、出境證明及與單位終止勞動關系證明。
（八）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供縣級以上醫院證明或縣級以上勞動部門的勞動能力鑒定證明及與單位終止勞動關系證明。
（九）戶口遷出本市並與單位終止勞動關系的，提供戶籍管理部門的戶口遷移證明及與單位終止勞動關系證明。
（十）非本市戶口職工與單位終止勞動關系的，提供職工戶口簿及與單位終止勞動關系證明。
（十一）被判處刑罰並與單位終止勞動關系的，提供司法部門的判決裁定書及與單位終止勞動關系證明。
（十二）因參軍、上學與單位終止勞動關系的，提供入伍、入學等相關證明及與單位終止勞動關系證明。
（十三）住房公積金在原單位封存兩年後仍未重新就業的，提供居委會出具的未重新就業證明。
（十四）職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人提供職工死亡證明或司法部門宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、公證部門對繼承權或受遺贈權出具的公證書或人民法院做出的判決書、調解書。
四、提取程序
職工提取住房公積金，應向所在單位提供提取證明，所在單位初審後向市公積金中心或管理部提出申請報批。審批通過後，中心將資金劃入單位提供銀行賬戶，由單位支付到職工個人。
轉入集中封存賬戶的職工提取住房公積金，本人憑提取證明及身份證、集中封存戶轉移憑證，向市公積金中心或管理部提出申請。
五、禁止提取住房公積金的情況
有下列情況之一的，不能提取住房公積金：
1、購買非自住住房（如別墅、商業性公寓、商鋪、寫字樓、車庫、車位等）以及房屋裝修的；
2、購買違規住房的；
3、因繼承、贈與方式取得房產的；
4、發生住房公積金貸款逾期3期以上情況的；
5、單位欠繳住房公積金六個月以上的。
Ⅱ 購買二手房，用公積金貸款。是先貸還是先過戶
首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了
Ⅲ 二手房公積金貸款必須先過戶嗎，誰能解釋下
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
Ⅳ 已先過戶到自己名下的二手房，公積金貸款詳細流程
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
Ⅳ 二手房公積金貸款過戶流程是怎麼樣的需要多久
借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
Ⅵ 你好二手房公積金貸款是先過戶還是先審批啊
我們這邊是先審批貸款，後過戶
有的地方是先過戶的，這樣的風險就是戶過了，對方貸款下不來，雙方都尷尬，
Ⅶ 二手房公積金貸款怎麼過戶
首先想說，樓主講得不清不楚的，想幫忙也無從幫起啊。
到底是你賣房子，還是你買房子啊？
你賣的房子二十萬？他的房產證在銀行？？
假設你是說你買的房子，然後銀行還有十萬貸款沒還，你想過戶以後再辦理公積金貸款。應該這樣做：
首先，可以肯定的告訴你，銀行不能轉貸款的。
再者，你需要先把十萬元款還上，才能把產權證拿出來，辦理好過戶。
最後，過戶到你名下後，你用產權證才能辦理公積金貸款哈。