二手房貸款先過戶再收錢

A. 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事

二手房交易買家需要貸款，銀行讓先過戶，是因為過戶後會有房產證，可以辦理抵押貸款。

住房抵押貸款申請資料：

1. 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

B. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

C. 買二手房的時候，是應該先給錢還是先過戶

隨著房價的不斷上漲，二手房以其低價優勢、裝修優勢或不可復制優勢逐漸贏得越來越多人的青睞。現在大多數人都有買房的想法，但真正想買房的人卻很少。這一思想的實現有一定的基礎，其基礎主要是在經濟上。經濟到位後，房屋交易將順利辦理。如果不到位，一切都是空談。它不僅是新房，現在很流行的二手房也一樣。

一定要核對原件和產權證的真實性，一些小中介只需要一張復印紙，要小心。在明確房屋支付方式和時間的過程中，容易產生糾紛。有必要在合同中明確房屋付款總額、付款方式、付款時間、付款條件等相關內容。在協議中，購房者可按房屋總價的10%左右作為房屋交付時的現收現付條件，這就制約了房屋的銷售和及時交付。你也可以要求房主搬出去，過戶後交房款。

D. 賣二手房，買家要貸款，說先過戶，銀行才能給錢，這樣會有什麼問題么

自己做就問題大了，房子過戶了，他不給錢怎麼辦？不過如果經過正規的中介和正規的銀行，是這樣走流程的，但是他的貸款會被保留在中介或銀行等過戶後付你尾款。

E. 二手房是先交錢還是先過戶

買二手房是要先過戶還是先付款呢？
這里還是需要分兩種情況，一是全款買房，一是貸款買房。
若是全款買的話，在過戶之前是要先把錢給業主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚，以白紙黑字為准。
若是選擇貸款買房的，那麼先要交一筆定金，完了過戶之後，再將剩餘的款項打到業主的卡上。
1、房屋產權的確認
這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以後的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白，業主也應該需要提供相關的票據、房產證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬於這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以後不會給你造成麻煩。
2、定金要先交
在確認了所有資料之後，確定要買房了，然後就要先把定金交給業主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是「定金」，也就是說沒有退還的餘地，但是這筆錢也不是先到業主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業主反悔。
3、申請貸款和交納首付款
在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之後就會需要把首付款先放在銀行的監管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。
4、過戶、抵押
貸款申請審批下來之後，這個時候才是「過戶」的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業主本人的手上了，之後就是傳統的交稅、過戶手續。這個時候你能拿到房產證在手裡捂一下，但是很快就會到銀行那裡，需要辦理借貸抵押。
5、最後是銀行放款
等所有的程序手續都辦理妥當之後，就需要等時間等銀行放款，一般是2-6個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業主的。
等於是在買二手房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業主，一筆是後來剩餘的款項，要過戶、拿到房產證再給業主。但是如果是全款買房的話，程序會和這個有所區別。

F. 二手房買方按揭貸款過戶時是先打款還是先過戶

無所謂，反正有合同約束著呢。誰先誰後都行。
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。