1. 二手房過戶前是不是要把全款付清在過戶
不是！買方可以選擇全款購房支付或直接辦理二手房按揭貸款支付購房款，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
2. 我買了一個二手房,房主需要交全款更名過戶.然後再辦理貸款.
如果按照你自己的意思辦的話，性質就變了，你自己的意思是付清全款，把房子過戶後再去抵押，這樣就屬於房屋抵押貸款。這樣費用和利息都很高。
你可以和房主協商辦理二手房按揭。去銀行咨詢，別人知道的，這樣操作的話，你要先付首付，其他的錢就貸款。這樣的話，買房20天左右才能拿到全款。二手房按揭在利息和費用方面是有優惠的。要評估，貸款額度為評估價格的7成。
3. 我想用買二手房,房主不同意貸款,我可以先付全款,等過戶之後再用公積金貸款嗎
不可以，這樣有風險，萬一你付了全款，過戶當中出現問題不好協商解決，建議給業主協商用銀行按揭的方式買賣二手房，公積金的事情，不知你在哪個城市，深圳剛出規定，最快也要半年後才能用公積金。
4. 我想買二手房，有人說銀行不給貸款，必須全款是真的嗎
貸款買二手房要注意哪些問題？
1、明確貸款時雙方的義務責任
在合同中明確約定二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
4、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。
5、要妥當選擇貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
6、要選擇適合自己的還貸方式
目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。
等額本息還款方式的優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體來說，採用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。
7、向銀行提供貸款材料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
5. 買二手房該房子有二貸，他需要我比全款解押再過戶給我
房子過戶，在房子有貸款沒有還清之前，房子是不可以買賣過戶的。
雖然有房產證，但該房產證已被銀行在不動產中心辦理了抵押貸款手續，其房產證屬於抵押狀態，在沒有貸款還清之前，銀行是不會同意過戶轉讓的。
你買了二手房，需要全款解押房主的銀行的房貸，簡單說就是幫房主還清貸款，銀行才會到不動產中心辦理解押手續。這樣，二手房才能合法過戶到你的名下。
其實，買二手房經常碰到這樣的實際問題。去年我也買了一套二手房，房主因工作調動賣房，房貸還沒有還清，我通過全款幫他付清銀行貸款，辦理了解押手續，二手房才順利過戶到了我名下，這是一個必須的過程。
6. 買二手房辦理公積金貸款,要過戶後才能辦理,賣家必須要付了全款才過戶,請問該怎麼辦
是的，公積金貸款是先過戶，您可以聯系你一下當地的擔保公司，先行墊款過戶，（要到銀行做資金監管）它會要求你去與他做一個還款公證手續
7. 二手房在沒過戶之前能付全款嗎
為了保障資金的安全，建議在過完戶之後支付全款，同時可以採取資金監管的方式。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
8. 請賜教：我想通過中介購買一套二手房，不需要貸款，可以付全款，我需要付哪些費用有什麼注意事項
1.要滿足幾個條件，賣方產證辦出時間滿2年，但沒滿5年，你是首套房計算方式如下：
90方以下契shui 1%，個人所得shui 1%。90方以上契shui 1.5%，個人所得shui 1%。
2.賣方產證辦出時間滿2年，但沒滿5年，你是二套房計算方式如下：
90方以下契shui 1.5%，個人所得shui 1%。90方以上契shui 2%，個人所得shui 1%。
3.賣方產證辦出時間滿5且唯一一套，你是首套房計算方式如下：
90方以下契shui 1%。90方以上契shui 1.5%，。
4.賣方產證辦出時間滿5且唯一一套，你是二套房計算方式如下：
90方以下契shui 1.5%。90方以上契shui 2%。
5.賣方產證辦出時間未滿2年，你是首套房計算方式如下：
90方以下契shui 1%，增值shui 5.33%，個人所得shui 1%。90方以上契shui 1.5%，增值shui 5.33%，個人所得shui 1%。
6.賣方產證辦出時間未滿2年，你是二套房計算方式如下：
90方以下契shui 1.5%，增值shui 5.33%，個人所得shui 1%。90方以上契shui 2%，增值shui 5.33%，個人所得shui 1%。