組合貸款面簽到過戶

❶ 網簽通過了，中介說讓我准備首付款……早上去組合貸款預審下午過戶……請問流程是這樣嗎……

然後我直接把房照給他們？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候。購買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過戶（買賣雙方交稅，去銀行審核貸款？資金監管的，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶

後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？

流程{簽約（同時交定金）—贖樓（及預約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的首付款）—網簽（出售方與買受方進行網上簽約）—評估（及評估公司對房產市值的評估）—面簽（即購買方向銀行申請貸款，貸款的去向是購房：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到窗口，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶，誰也拿不走？還是什麼的，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，我真不明白啊 對嗎？」答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程序不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證您的問題有些亂，從您的大概描述中，這資金是凍結的，審核通過後我就要過戶？」答

❷ 買家是組合貸款，請問我跟他去辦理面簽需要帶什麼證件

銀行面簽前准備材料 ：
1、身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書）、暫住證（過期及快到期未更新的需要更換）、收入證明、銀行流水，營業執照、學歷證明、存摺復印件；
2、賣方：身份證、戶口本（包括戶口本首頁或集體戶口首頁、戶主頁、借款人頁、變更頁）、結婚證（離婚證、離婚協議書或法院判決書，須含房產的明確分割，否則需要房產分割的公證書）、存摺復印件、網簽合同、評估報告、房本；
3、特殊材料包括：
（1）售房人離婚：契稅票、離婚協議或法院判決書；
（2）改善型住房：商品房預售合同、網簽合同、借款合同、物業證明（最多5口人）；
（3）售房人喪偶：死亡證明,須有房產明確歸屬的相關證明，如繼承公證或遺囑公證；
（4）購置標准價及優惠價住房：放棄優先購買權的證明（須有權單位開具）；
（5）外地人購買需提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明

❸ 北京市買二手房，市屬組合貸款流程是什麼

北京市屬公積金貸款流程一共有11步，其中資質審核、房屋核驗、網簽是買房的必經程序，市屬公積金組合貸款始於網簽完成。

房屋類型不同，繳稅也不同

具體怎麼辦理繳稅，可參考網路：二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料？

（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？

註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。

9.簽署借款合同

買方與公積金管理中心約定好時間，前往公積金管理中心簽署房屋借款合同。

10.銀行抵押登記

繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。

11.銀行放款

這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。

市屬公積金組合貸款買房流程有十一步，繳稅過戶後簽署借款合同，之後銀行辦理抵押登記並放款。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

❹ 其次請問組合貸款通過審批後辦理完過戶，貸款多久能

公積金貸款一般是7-15個工作日；
純商貸跟組合貸一般是10-25個工作日。
二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款，貸款流程如下：
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行會在7個工作日內審核；
審核通過後到房管局辦理過戶手續；
房管局會在4天內辦理新的產權證；
把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權；
他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款；
銀行放款，交易結束；

❺ 關於組合貸款,公積金面簽之前想更換辦理商貸的銀行,如何辦理

直接更換就是了，以前的公積金貸款合同作廢，重新簽一個商業貸款合同就行了。
公積金貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業貸款的辦理流程為:雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。 從貸款流程來看,公積金貸款是過戶見契稅票放款,而商業貸款是過戶後先辦理抵押登記手續再放款,公積金放款時間看似比商業貸款快,但是因為公積金多商業貸款多了一個公積金初審環節,所以總體下來,公積金貸款與商業貸款相比,還是要延後幾個工作,公積金貸款尚有待提速。

❻ 買房組合貸公積金面簽完畢，後續還有什麼流程嗎

若想在招行申請組合貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在城市有沒有開展公積金或組合貸款的業務以及相關規定（如：辦理流程、所需資料、申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。（應答時間：2018年12月28日，最新業務變動請以招行官網公布為准）

❼ 關於組合貸款，公積金面簽之前想更換辦理商貸的銀行,如何辦理

1、組合貸款的含義 要求組合貸款是指符合公積金貸款條件的借款人，想通過公積金貸款購房，可是自身可貸的公積金額度卻不足，需要用商業貸款補齊，也就是商業貸款和公積金貸款組合在一起使用的貸款方式，稱為組合貸款。2.組合貸款額度、年限公積金貸款部分的最高額度是80萬，商業貸款沒有上限的限制。年限一般最長為30年。3.組合貸款利弊組合貸的優勢：購房者能夠享受公積金的低利率優勢：可以利用商業貸款獲得更多的貸款金積金。弊端：由於涉及兩種貸款方式，所以辦理起來流程相對復雜，放款時間也長達幾個月。4.商貸、公積金貸款和組合貸的申辦流程?公積金貸款的辦理流程為：雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業貸款的辦理流程為：雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。組合貸款是先申請公積金貸款，待放款後再申請商業貸款。5.公積金貸款和商貸的放貸時間是一樣的嗎?公積金貸款的辦理流程為：雙方簽訂買賣合同→評估→公積金管理中心初審→面簽→過戶→放款→抵押登記辦理;商業貸款的辦理流程為：雙方簽訂買賣合同→評估→銀行面簽→批貸→過戶→抵押登記→放款。從貸款流程來看，公積金貸款是過戶見契稅票放款，而商業貸款是過戶後先辦理抵押登記手續再放款，公積金放款時間看似比商業貸款快，但是因為公積金多商業貸款多了一個公積金初審環節，所以總體下來，公積金貸款與商業貸款相比，還是要延後幾個工作，公積金貸款尚有待提速。6.為什麼組合貸審批要那麼久?組合貸是指商業貸款加上公積金貸款兩者結合的貸款，在流程上購房人要先辦理公積金貸款，待放款後再辦理商業貸款，兩種貸款方式不是同步進行的，所以在審批上比較慢。

❽ 請教組合貸的問題：組合貸款審批通過後，過戶

2014年11月7號杭州銀行辦按揭，11月19號公積金中心通知審批通過，12月5號過戶，你可以參考下

❾ 我是房主，買方辦的是組合貸款，面簽多久可以批貸

具體要看銀行和公積金管理中心的處理時效。
若申請的是招行的貸款，若提交申請資料齊全，審批的時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估等環節，每個客戶都會有差異，具體放款時間可與經辦網點或當地分行的客戶經理再做了解。

❿ 二手房建行組合貸款與過戶問題

當然不正常，一般15個工作日就批貸了。
第一個原因，可能是去房主家評估的時候一直聯系不上房主或約不上時間耽誤了。你跟房主溝通過么？
第二個原因，就是可能不證件不齊。
最好辦法去銀行問問吧！