貸款買房離婚後如何過戶

㈠ 正在按揭中的房子，夫妻離婚後如何過戶給女方

如果不是按揭，過戶是比較簡單，這個只要有法院的判決書、民政局的離婚證或是雙方協商好的財產處理協議就可以，就可直接去過戶，不用去公證。但現在因為原來是男方的姓名進行的按揭，銀行還款人是男方，現在要改為女方是比較難，一般銀行不會同意這么處理。因為按揭的商品房產權證是抵押在房地產管理局的，房地產管理局是給予你辦理的一個抵押手續給予銀行，而銀行是憑這個手續按揭貸款給予男方。要換成女方的，就只有銀行同意操作才行。
建議與銀行協商方法：1、借或者貸現金付完銀行全部餘款和利息再過戶，這是最可行的方案；
2、用女方的住房公積金貸款還銀行商業按揭款；3、借一個合法的房產證作擔保進行商業貸款還完銀行餘款和利息取出原來房產證，再去過戶。

㈡ 離婚後房貸怎麼轉給一個人

需要走以下流程：按揭購房貸款人更改變更貸款還款賬號，僅限於貸款人配偶或其直系親屬賬號。
1、借款人向貸款行提出變更借款還款賬號申請；
2、提供《個人購房抵押借款合同》原件和新帳戶所有人身份證件原件和復印件；
3、提供離婚證明文件，如離婚證、析產證明文件等；
4、有關當事人簽訂《變更協議》；
5、貸款行認為需要的其他證件、材料；
6、新還款賬戶啟用。 將房產轉到女方名下需要：若是還沒有辦理離婚手續，可以先把房產證改成女方一個人的名字，離婚進行財產分割的時候寫明房產歸女方所有，這樣不會產生什麼費用；如果已經辦理離婚手續就需要去過戶。

㈢ 離婚後按揭房怎麼過戶到一方名下

離婚後房貸是否可以過戶到一方名下?
一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
離婚後房貸未還清情況分類
(一)房貸是一方個人債務，由個人償還的
婚前一方貸款購買房屋，婚後夫妻共同還貸，離婚後，尚未還清的房貸屬於產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。
(二)房貸是夫妻共同債務，需兩人共同償還的
結婚後，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那麼房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
如果兩個人感情破裂，離婚了，這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。
這是因為房屋是夫妻一方貸款購買，屬於共同債務。作為共同債務人對償還貸款應承擔連帶責任，盡管夫妻間對房產的歸屬和債務的承擔進行了約定，但不能以此為由對抗銀行。
也就是說，如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。

㈣ 夫妻貸款買房，離婚可以過戶么

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。

房產過戶的流程是：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

因為按照我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻房產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為，所以需要雙方之間作出財產約定，並經過公證處公證後，才可以辦理。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

㈤ 婚後買房貸款，離婚後貸款怎麼過戶有詳細補充。

1.想必你當初用了你的名字做了主貸人，所以這樣分配財產本身就存在隱患，
2.銀行不會管你這種情況的特殊性，最好就是賣掉你這套房子，在中介掛牌的時候就告訴對方有貸款，要求對方的首付款必須在你的貸款之上，中介知道該怎麼操作的。這樣就能結束這種催款的歷史。
3.你的買房子，涉及到貸款就要看你的資信，這種情況，最好在還完款以後，給銀行說明情況，最好得到理解，否則這樣不好的資信記錄在後期貸款的時候，都會遇到麻煩。一般這樣的情況【中國人民銀行的徵信系統是所有銀行通用的】，7年後之後只要期間沒有不良記錄，就沒事了。不清楚再問哈！