⑴ 賣房按揭的流程 怎麼才能保證賣方能安全收到尾款
賣方賣房子一般在房屋過戶完成後收到尾款，如下； 1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
⑵ 賣房子手續需要辦多久賣房過戶如何保障尾款
買賣房子一直以來都是我們生活當中非常重要的一件事情，因為畢竟房子涉及到的資金金額是比較大的，如果中間出現了一些差錯，可能所賠付的不止只是幾千塊錢，有可能是幾萬或者是幾十萬，所以賣房過戶時要保障尾款的安全，那麼，賣房子手續需要辦多久？賣房過戶如何保障尾款？
賣房子手續需要辦多久？
1、買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。
2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。
3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。
4、因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。
賣房過戶如何保障尾款？
1、拿款的條件
賣房業主在與買房業主之間簽訂合同的時候，在裡面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。
2、首付時間
簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶後給賣方。過戶當天就要打首付款，餘款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之後多少期限內辦理貸款事宜。
3、交房時間
大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之後再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局列印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。
4、盡量走銀行貸款
如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶後，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當於第三方平台。
上述文章便是小編給大家分享的有關於賣房子手續需要辦多久以及賣房過戶如何保障尾款的相關知識了，希望可以對大家提供一定的幫助。在二手房的交易過程中，我們應該特別關注尾款的資金安全，保障尾款安全的方法，大家一定要提前了解清楚。
⑶ 賣房子給別人，對方打算通過按揭貸款支付尾款，若過戶後對方惡意拖延不辦貸款手續或者取消貸款申請怎麼辦
你說的這種情況有過發生 ，需要賣方加以防備 ，可以從下述幾方面設防 ，一 ，合同書註明 ，全款到位後方可交房 。二 ，收取足夠的定金 ， 買方反悔定金不退 ，三 ，要中介在合同書上簽字擔保 。
⑷ 二手房出售時 買家想要貸款可是必須先過戶 可是如何保障賣方安全呢
1過戶一般在貸款過程中執行的
銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。你要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用你承擔了，要給手續費
2工行現在放款時間抵押類型的一般在40天左右
2房按揭可能要長一點也就50到60天不等，主要是銀行現在額度有限
，抵押類型的利息相當高，他就先放抵押的
，在放按揭的。
3這個問題應該不是個問題，一般銀行貸款（也就是尾款）是直接房到你的卡上。
ok
⑸ 賣房過戶如何保障尾款
首先一點，不過戶，銀行放不了尾款的。因為出不了房本。主體流程如下 簽約→買方打首付→買方銀行辦理貸款手續→你拿首付→雙方過戶→銀行放尾款→你拿尾款 其次， 你怕的是過戶了，錢沒了。買方怕的是錢給了，房沒拿著。
⑹ 二手房賣房風險，如何防範尾款
(一)交易主體的風險。
出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。
(二)交易房屋的風險。
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用於交易的房屋存在質量瑕疵。
(三)交易手續的風險。
房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
(四)交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
(五)產權風險。
購買二手房也要認准產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
⑺ 賣二手房對方貸款，如何保證尾款能到賬
不知哪裡的二手房這樣交易?現在二手房的交易款都是打到政府的託管賬戶,全額到賬才可辦理產權證.
⑻ 買賣二手房買方是按揭的如何保障賣方的尾款
這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
⑼ 先過戶在按揭，賣家如何保證收到尾款
還第一次碰到買家問這問題的，這樣的商品房買賣你存在風險
首先，你40萬的房子首付20萬剩餘的20萬是銀行貸款吧，銀行貸款你肯定要簽房屋抵押合同，現在你有權處理該房產嗎？
現在業內一般是這樣做的：雙方簽訂一份《購房合同》將你的首付向你支付（當然這首付的價格是由你定的，你要是願意比真實的首付還低那就是你自己的事了）。由於你現在不能處分這處房產（需等按揭完畢，取得房產證後你才有權處分），向對方出示一份聲明放棄對該房產的所有的權利由對方享有，並辦理公證。然後由對方開始代替你進行按揭還款。將風險全部轉嫁到買房身上。
對方就要面對以下風險：1、無法按時支付按揭，房子被銀行收走．（已經將你首付的錢給你了，你不存在損失）
2、如果你（買房）故意違約，他面臨著房財兩空的危險，比如你放棄權利的聲明，既然能做也就能撤。
所以這樣做對方買你房子才是有風險。
⑽ 我把房子賣了，對方貸款，問一下如何確保銀行會把尾款打給我
有抵押的房子不能過戶，而且買賣房屋的話，必須要有房產證和土地證，賣有貸款的房子，必須把尾款結清之後，到房產局辦理注銷抵押登記之後才能過戶，不管別人說到天上去，記住，有尾款的房子必須結清之後注銷抵押登記才能過戶，而且必須要辦房產證和土地證