⑴ 貸款未還清的房子在過戶時想還清剩餘貸款利息可以重新計算嗎
是不是也要把原來10年的10W利息也付掉？==利息沒有10W，是回重新計算的。
利息計算還是問銀行吧，你的利率如果按照復利利率計算的話，也只會算這2年的，可以咨詢你貸款時銀行的客戶經理
⑵ 還在還貸款的房子如果賣掉錢怎麼算呢 怎麼轉換關系呢還有買房是一個價 賣房又是另一個價 其中的差
有貸款的房子無法直接過戶，需要先把貸款還上才能過戶，也就是撤押，房東沒錢還，可以用客戶的首付款還，沒什麼差價，只要最後的總價是一樣就行
⑶ 房屋還在按揭還款期間，如果要賣掉，錢要怎麼算
如果你的房子買了50萬.還欠銀行貸款12萬,那麼房子賣完後你拿到手裡的錢是38萬.
⑷ 貸款買房,賣房後,手裡剩多少錢.
你所得的錢是70萬再扣除你欠銀行的貸款。因為你的房子是跟銀行貸款買的。房屋的產權抵押給了銀行，所以不管買方是否貸款，你拿到手的錢都必須要扣除欠銀行的錢，要不然你沒法過戶。
⑸ 商貸的房子沒還完再賣剩下的貸款怎麼算
沒結清房貸的房子已經抵押給了銀行，不能過戶！
可以和買方協商簽合同，先期支付部分資金（足夠還清貸款的金額），將房貸結清後過戶前將剩餘購房款一次性支付給你！
也可以轉按揭，就是和銀行協商，將貸款轉到購房人！
當然，你也可以各種渠道借錢，先將房貸結清後出售！
⑹ 有誰可以說一下按揭房子過戶費怎麼算
房產過戶費怎麼算？
1、房產買賣手續服務費：住所6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房折半收取：3元／平方米）；非住所10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、房產過戶登記費：一般房產住所類為80元／套，買方承擔。
3、房產過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房生意過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔。
4、房產過戶核檔費：50元／宗。
5、房產過戶契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建築面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當於拆遷補償款的有些免徵契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些徵收契稅。買方承擔。
6、房產過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、房產過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
8、房產過戶自己所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法，
①稅率20％，按產業轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業稅－合理費用）計征；
②未能供給原購房發票的按已成交報價的1％徵收。賣方承擔
⑺ 房產證過戶怎樣算錢
房產證過戶費用如何計算
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。費普通住宅滿5年，差額徵收。4、費普通住宅未滿5年，全征
2、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方僅有的住房，免徵
3、成交價＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，若查實買方不是僅有的住房的按成交價的3％徵收
4、沒滿五年成交價＊3％，（144平方米以上含144平方米），滿五年成交價＊1％，住宅免徵，非住宅，全征（無年限制）「額」＊30％徵收
印花稅：成交價＊0.05％，住宅類，暫免，贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05％）
房產過戶流程
1、簽訂合同交付定金；
2、去銀行申請購房貸款；
3、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核；
4、銀行指定評估師對出售房產進行評估，確定評估價值；
5、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續；
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70％）；
7、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料（包括身份證件、收入證明等等）；
8、新產權人（貸款申請人）房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主；
10、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結；
⑻ 二手房過戶費和貸款費該怎麼計算
你好，二手房費用如下：
要根據評估價格、是否滿五年、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免，賣方；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，若滿五年可減免，賣方。
望採納！