太原住房商業貸款余額

A. 住房商業貸款額度是怎麼確定的

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
商業貸款：
通常銀行的房貸計算公式有兩種，等本息還款和等本金還款。等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由於利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。
等額本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數學公式推導出來的，你不用考慮這是公式是怎麼來的，你只用知道當月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息。看了下面的公式應該更明
等額本息：
在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：
·本月月還利息=上月剩餘貸款余額x月利率
·本月月還本金=月還款額-本月月還利息
·本月剩餘貸款余額=上月剩餘貸款余額-本月月還本金
等額本金：
在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：
·月還本金=貸款金額/期數
·本月月還利息=上月剩餘貸款余額x月利率
·本月月還款額=月還本金+本月月還利息
·本月剩餘貸款余額=上月剩餘貸款余額-月還本金。

B. 住房商業貸款65萬,帶20年,一年後余額還有多少

還不了多少，開始所還的大部分是利息，只有到最後了才是本金多。

C. 太原對住房公積金提取和貸款政策做了哪些調整

3月30日，太原市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金使用政策的通知》，對該市住房公積金的提取和貸款政策進行了調整，相關規定自4月1日起執行。

D. 如何查詢商業貸款余額

1、櫃台查詢：借款人攜帶身份證親自到貸款行網點的個貸部門，向工作人員申請查詢商業貸款進度，按要求填寫申請表格後，即可查詢。

2、網銀查詢：借款人可以登錄貸款機構網上銀行的個人賬戶，在個人貸款中即可查詢。

3、客服電話查詢：貸款者可以打貸款行的客服電話查詢貸款余額及審批信息。個人商業貸款申請之前，要評估一下家庭經濟實力，根據評估出來的結果，確定首付和貸款的比例，銀行審批後的額度通常會小於或是等於所申請的額度，所以要留出餘地，以免出現意外。

(4)太原住房商業貸款余額擴展閱讀：

注意事項：

1、僅限提取借款人及其配偶的公積金，僅限本人辦理或配偶代辦，提取借款人配偶公積金、配偶代辦還需提供配偶身份證和結婚證原件及復印件。

2、如人民銀行徵信系統內有借款人的相應合同信息，無須提供銀行借據或一年還款明細。

3、提取額度：在貸款期限內、還清前，可多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔一年以上，且累計提取金額不得超過應償還貸款本息額。

4、首次提取金額不得超過應償還貸款本息額;以後每次提取金額不得超過本年度應償還貸款本息額，以前年度未提取的，不累計計算提取額度。

參考資料來源：網路-商業貸款

參考資料來源：網路-貸款余額

E. 官方回應！太原住房公積新政熱點問題解答，最高貸款額度將扣除已提取金額

近年太原市住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足，所以太原市決定自7月31日起實施住房公積金流動性風險四級響應措施，太原住房公積金政策收緊，最高貸款額度、二套房首付比例等均有調整。許多繳存職工對具體調整措施不甚了解，為此，8月17日，太原市住房公積金管理中心對近期群眾咨詢較多的問題進行解答。

一、

問：最近公積金中心出了關於啟動四級響應的通知，那我要是過了9月去辦理貸款，是不是要核減購房提取的金額？

答：根據《關於啟動住房公積金流動性風險四級響應的通知》規定，繳存職工購買住房申請住房公積金貸款（含商轉公貸款）的，在9月30日（含）之後去我中心承貸部門申請辦理住房公積金個人住房貸款的，若因購買該套住房有過提取公積金記錄，在其根據本通知核定的最高可貸額度中應扣除相應的提取金額。

二、

問：我們今年7月底簽的商品房買賣合同，打算最近去公積金中心辦理貸款，是不是辦的時候貸款額度就不能按80萬辦理？

答：根據《關於啟動住房公積金流動性風險四級響應的通知》規定，繳存職工購買新建商品住房，已於7月31日（含）前簽訂《商品房買賣合同》（以完成簽署的購房合同的簽約時間為准），並在9月30日（含）前申請住房公積金個人住房貸款的，可按原政策執行。

三、

問：我想問一下，按公積金中心四級響應的新政策，《商品房買賣合同》的簽署時間是怎麼確定的？

答：根據《關於啟動住房公積金流動性風險四級響應的通知》規定，《商品房買賣合同》簽署時間按照紙質合同標明的簽署時間確定。

四、

問：我公積金交了一年多，要是10月份以後去辦理貸款，我的公積金最高貸款額度還是30萬嗎？

答：根據《太原市住房公積金管理中心關於啟動住房公積金流動性風險四級響應的通知》規定，住房公積金貸款最高額度調整為不超過根據《關於調整住房公積金使用政策的通知》（並公積金〔2017〕15號）計算的繳存職工最高貸款額度的0.8倍。因此您在今年10月份之後辦理公積金貸款的貸款最高額度為30萬×0.8，即24萬。

F. 太原市如何申請住房公積金貸款商業貸款呢

可以申請的，只需要符合公積金貸款的條件。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：

1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

G. 住房商業貸款額度怎麼算

若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。