男友婚前貸款買房過戶給女方

Ⅰ 男方婚前房產離婚後要過戶給女方可以嗎

可以的，只要男女雙方協商一致，離婚後即可將男方婚前房產過記給女方。

一、離婚房屋過戶手續辦理流程：

1、貸款未到期的所需證件：

（1）憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

（2）《離婚證》;

（3）雙方《身份證》;

（4）原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

2、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

二、離婚房屋過戶手續費：

1、稅類：

（1）契稅按產價百分之二;

（2）印花稅按產價萬分之五。

2、費類：

（1）登記費80。00元;

（2）交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20元

對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。

析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

三、注意事項：

雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。

夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

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一、房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

Ⅱ 男方婚前貸款買房貸款沒有結清由於其他原因，男方想把房產給女方，讓女方成為產權人，這樣有什麼辦法么

男子婚前貸款買房，但是貸款沒有結清男方，現在想把房產給女方，可以通過過戶手續，把房產過戶的女方的頭上，這樣是完全可以的。

Ⅲ 男友婚前買的房子婚前過戶給女方需要什麼手續

男方在離婚後，將婚前的個人所有的房產給女方的，應當依法辦理相應的過戶手續。具體情況，請自行根據實際情況及相關法律規定進行核實確定。

Ⅳ 男方婚前貸款買的房子 婚後過戶給女方一人名下算共同財產嗎

1. 沒有還清貸款的房子是不能辦理過戶手續的

2. 如果過戶成功的情況下，視為夫妻共同所有
   

Ⅳ 男方婚前貸款買房，離婚後房子歸女方，男方可以把房子過戶給別人嗎

這種情況下，房子被認定為夫妻共同財產的可能性較大，如果雙方有書面約定，男方在婚內將房子贈與女方一人，那麼此時可以判斷房子歸女方所有

Ⅵ 婚前貸款中的房子，如何轉給妻子。

婚前貸款中的房子，轉給妻子需要辦理轉按揭。

轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

Ⅶ 男方婚前貸款買房，現在要婚前轉給女方為婚前財產，需要辦理哪些相關

直接去房產交易中心辦理過戶手續就可以了

Ⅷ 男方婚前貸款買房，婚後辦房產證的時候如何加女方名字所有權如何分配

如果不增加女方的名字或者雙方對於該房產也沒有其他的約定，那麼該房產是屬於男方的婚前個人財產，即使女方出錢裝修並且共同還貸也不能因此享有房屋的所有權，離婚時可以要求對其出資的補償，但是不能分得該房屋。
如果房屋還有貸款，那麼房產證在銀行那，增加姓名必須要經過銀行同意，只要銀行同意帶上結婚證、身份證、房產證去房產交易中心辦理就行了，夫妻增加一方姓名程序比較簡單，費用也很少。
如果銀行不同意增加姓名，那麼現在你們可以先做一個財產協議，約定該房屋的歸屬，這樣對你們夫妻雙方也是有約束力的。有了協議以後，貸款還清再增加姓名也沒關系。

Ⅸ 男方婚前貸款買房（還貸中）寫的他自己名字，婚後想過戶到女方名下，屬於個人財產還是夫妻共同財產

婚前購買，屬於男方個人財產。但是婚後還貸部分屬於夫妻共同財產。
婚後過戶到女方名下，婚內所得屬於夫妻共同財產，即將婚前財產部分認定為夫妻共同財產。

Ⅹ 男友婚前貸款買房可以公證贈與女友嗎

可以，也可以婚後免費加名字，後者更簡單些

另外贈與不需要公正，直接去交易中心即可，只是在贈與過戶後房產不得出售