將調解要過戶的房屋抵押貸款

㈠ 過戶，現在男方要拿房子做抵押貸款，可以嗎

過戶完了就可以。
抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

㈡ 調解書達成後對方把房子抵押給銀行怎麼辦

我們知道在向法院起訴時要求債務人償還債務，對於債務人名下所有的財產，法院都可以強制執行，除非是一些沒有價值的，強制執行沒有任何意義。

債務人有房子的，法院會查封債務的房子，然後進行拍賣，將拍賣後的資金除去法院的訴訟費、執行費、拍賣費後將剩下的錢交付給執行申請人即債權人。

對於抵押的房子能不能被強制執行，其實就是辦理抵押這個行為，房子還是否債務人的，若辦理抵押後房子還是屬於債務人的，這時法院可以強制執行抵押的房子；辦理抵押後，不屬於債務人的法院就不能強制執行。

根據擔保法規定的抵押是指債務人或者債權人不轉移對該抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。同時擔保法還規定：訂立抵押合同時，抵押權人（指債權人）和抵押人（債務人）在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押人沒有償還抵押權人債權時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。但是民法典草案有修改，民法典草案規定，在抵押期間抵押人可以轉讓財產。等到民法典正式頒布後我再向大家講解。

通過上面兩個法條可以知道，在房子上設定抵押時並不轉移該房子的所有權，該房子還是屬於債務人的合法財產，若到期抵押人沒有償還抵押權人的債權，抵押權人向法院起訴，可以拍賣抵押的房子，拍賣後得到的拍賣款優先償還抵押權人的債權，抵押權人不用參與分配。其他債權人也可以申請法院強制執行債務人抵押給銀行的房子。

㈢ 夫婦雙方法院調解離婚，房子按揭如何過戶，需要什麼手續

一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續；二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在上文中，我們介紹了關於離婚後按揭房如何過戶的三種情況及其應對思路。事實上，離婚後按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題，涉及較多的部門和法律知識。在現實生活中，往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要具體分析。

㈣ 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續嗎

可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請，申請人應提供下列手續辦理：

1. 《房屋所有權證》；

2. 完稅憑證(《契證》)；

3. 《房屋他項權證》；

4. 買賣雙方身份證明；

5. 賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；

6. 《房地產轉讓合同》；

7. 抵押權人(銀行或金融機構)身份證明、同意抵押房屋轉讓的書面文件；

8. 主債權合同；

9. 抵押合同；

10. 其他必要材料。

(4)將調解要過戶的房屋抵押貸款擴展閱讀：

根據物權法《物權法》第一百九十一條「抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」因此要麼抵押權人同意要麼你代為清償債務，否則相關房產無法辦理過戶登記手續。

參考資料：警惕！有人借民間放貸騙房產-案件實錄-普法網

㈤ 先過戶,然後拿房產證去抵押貸款,銀行放貸,這樣我有風險沒

一>.房屋抵押貸款所需要的資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;二>.房屋抵押貸款的程序如下:1.向銀行提出貸款申請,並簽訂相關合同2.銀行下批貸通知書,然後去房管局做抵押登記,拿出他項權證3.將他項權證交給銀行,銀行放款三:有什麼不明白可以咨詢青島英和經紀咨詢有限公司:經紀人高金龍

㈥ 民間借貸，要求房屋過戶作為抵押，能信么

不可信。

正規的房屋抵押貸款流程如下：

其中並沒有要求借款人房屋過戶。

㈦ 一個朋友欠我100萬，我將他起訴至法院，審理過程中我和他協議用他的一套房產抵償，法院出了調解書。調

問：一個朋友欠我100萬，我將他起訴至法院，審理過程中我和他協議用他的一套房產抵償，法院出了調解書。調解書生效後，我根據該調解書向人民法院申請強制執行，人民法院向房管局發出協助執行通知，要求房管局將該房產過戶給我，房管局回復，由於工作人員失誤，該房產有兩個房產證（即一房兩證），暫不予辦理過戶。之後，在法院的催促下，雖該房有兩個房產證，但是房管局還是把其中的一個產權過戶給了我。雖然我持有該房屋的一個房產證，但是該房屋兩個房產證的情況始終對我行使該房屋的權利有重大影響，比如我將其作為貸款抵押，銀行不同意；我欲轉讓，知情者也不接受。因此，我欲將房管局起訴至人民法院，讓人民法院判決房管局解決該問題，使我成為該房屋的唯一所有權人，但是不知道該怎樣提起訴訟請求。在此，特向貴網站的專家請教，請求盡快為我提出建議。一個朋友欠我100萬，我將他起訴至法院，審理過程中我和他協議用他的一套房產抵償，法院出了調解書。調解書生效後，我根據該調解書向人民法院申請強制執行，人民法院向房管局發出協助執行通知，要求房管局將該房產過戶給我，房管局回復，由於工作人員失誤，該房產有兩個房產證（即一房兩證），暫不予辦理過戶。之後，在法院的催促下，雖該房有兩個房產證，但是房管局還是把其中的一個產權過戶給了我。雖然我持有該房屋的一個房產證，但是該房屋兩個房產證的情況始終對我行使該房屋的權利有重大影響，比如我將其作為貸款抵押，銀行不同意；我欲轉讓，知情者也不接受。因此，我欲將房管局起訴至人民法院，讓人民法院判決房管局解決該問題，使我成為該房屋的唯一所有權人，但是不知道該怎樣提起訴訟請求。在此，特向貴網站的專家請教，請求盡快為我提出建議。

答：君同法律在線咨詢為您解答

辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.5%，滿5年大於144M2的收差額營業稅。
2、第一次房產過戶要交納契稅小於等於小於等於144M2是2%，大於144M2是4%契稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的房產過戶手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、房產過戶公證費最高300元

㈧ 我有個法院調解書，對方要還我100萬，他要用房屋抵押貸款，能直接打到我賬戶嗎

首先你要弄清，抵押、質押和留置是很容易混淆的。抵押不轉移物的所有權，債權人只能在將抵押物拍賣後受償。質押轉移佔有，但是雙方不能約定債權到期後將抵押物轉移給債權人。留置則是完全轉移佔有。所以你要先弄清楚你是屬於那種情況。

㈨ 單憑法院調解書可以將房子過戶么

是可以過戶的。