㈠ 您好，二手房已經過戶，但因為網簽價格比申請貸款低銀行不能通過，請問怎麼解決
第一次買房 被傻逼中介坑了，遇到了同樣問題 網簽價格90，實際想貸款100 銀行也審批通過了，現在房管局抵押備案不過，請教下你們怎麼解決的？這兩天快急死了，熱切盼望能幫我下！跪謝了，求求好人了！
㈡ 房屋貸款辦理下來後可以更名嘛
一，防止倒賣房產，惡意侵佔名額，打擊投資投機客;
我們在認籌或者認購時，認購單上都會有一行字特別註明此房不退，不換，不更名，嚴謹一點的開發商還會要求你在這上面按手印，簽署刷卡前必看，開發商解釋此舉就是跟打擊黃牛倒票黨一樣，避免炒房團、投資客惡意佔用房源，然後加價更名轉讓給其他購房者，尤其是好地段的熱銷樓盤，好樓層，好戶型，同時也是增加炒房客的交易成本，我們都知道交易過戶的話是需要過戶、費稅費等高額費用，而假如能直接合同更名，將會省下一大筆費用，此舉也是為了維護房產市場。
二、流程比較繁瑣
我們在購房時，都會有一本購房合同，這本合同區別於你購買其他物品，它是需要在房管局進行網簽備案，一旦備案成功假如需要修改的話也是十分麻煩，需要開發商去房管局申請撤銷備案，說明原因，然後在重新網簽備案，其次就是開發商內部流程也比較繁瑣，我們知道，開發商都有很多部門組成，尤其是大型的品牌開發商，結構組織比較完善，而且許可權嚴格，需要層層審批，由售樓部提交公司，在提交分公司，然後省內的分部，在就是總部，從案場經理到部門負責人在到公司營銷總監項目總等各個領導，中間有一個不同意，那麼就會申請失敗，所以開發商都不願意走更名流程，流程繁瑣，審批時間長，等一個流程下來2.3個月，還不確定結果，開發商寧願這套房子賣給別人。
三、影響個人及團隊考核指標
在房地產公司中，經常用KPI考核各人員的績效，這個直接影響個人工資的待遇，獎金的發放及團隊福利，以及晉升機會，所以都比較重視，那麼地產圈內人士指出，對於更名換房的，在領導手上每年也就幾個名額可以用，超出的部分就要影響KPI指數，說明工作不細心，對客戶把握不夠，不專業，所以開發商領導都不願意拿自己的「前途」來開口子，自然不同意更名。
四、開發商沒有義務保證放款，幫忙是人情不是必須
對於由於自身原因導致貸不了款的，因為貸款的不是開發商，他只關心房款什麼時候能到賬，而房貸是你跟銀行的業務來往，開發商可以提供協助，但沒有義務跟權力去確保你的房貸審批通過，換句話說，你自己原因導致的貸不了款，是你本人造成的，跟開發商沒有關系，雖然你是找他買的房，開發商也就是出於人道主義適當幫助，但想損害他的利益來幫你解決問題，肯定不現實，所以開發商也不願意更名，反正不是他的問題，即使你怎麼鬧都沒有用。
㈢ 網簽貸款的房子能更名嗎
已經放款的就更不了了。
㈣ 審批貸款已經通過，過戶時發現網簽價格做低了，重新網簽的話還用重新審核嗎
你的問題不太明朗
中原地產 宮志剛 網上可以查到我的店鋪，電話在那個地方 電話跟您說細節流程！
㈤ 網簽合同內容可以更改嗎
首先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
如果還沒有上報，在第一次網簽後的24小時內，經雙方協定後，你可以在合同備案軟體上「申請撤銷簽約」，重新進行簽約。
Tips:網上簽訂購房合同流程：
首先，購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。
第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。
第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之後，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟體上「申請撤銷簽約」，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上簽約。
而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。
㈥ 房子付了首付，按揭未辦理，網簽已經備案，可以更名嗎
樓主多慮了.不怕.
開個玩笑說:銀行都不怕,你怕什麼?
銀行幫你墊資按揭了,說明這個房子已經從法律上屬於你的了.沒人可以搶去了.房管局上的封戶,更加證明了這點.證明這個房子已經賣給你了,但還沒有收樓,估計這樣是為了防止房產商再賣第二次了.因此,從這個意義來說,網上的"封戶",更加證明了這個房子的法律地位.
反而,現在你更能要擔心房產商不能按時交樓吧.或者准備接樓的前期工作吧...
㈦ 二手房網上簽約後，內容還能改嗎
當然可以啦！
當時簽約後，要你們雙方各自輸入密碼，才列印得出合同的
只要沒有去過戶，
只要還沒去公證（改後公證費要重新付）
只要下家沒有把合同送到銀行申請貸款，改後要換一本，貸款時間要重新計算）
隨時可以改，雙方輸入密碼後，隨便改後再列印出來就可以了！
㈧ 已網簽的按揭房在改網簽更名需要把按揭的尾款還清嗎
按揭房已經網簽沒有過戶沒有放款是可以改網簽更名的。這樣就不需要把按揭尾款還清的。
㈨ 二手房公積金貸款已經批貸，過戶時發現我愛人的身份證號在網簽時中介給寫錯了，需要改網簽，影響貸款嗎
不會影響公積金貸款的~~~因為銀行不用房管局的合同~~~他只要最後過戶後的產權證 ~~~只要你們在公積金貸款合同上號碼是對的~~~那就沒問題
㈩ 請問，網簽後的房子(未交房，未辦理貸款的情況下）能不能更名
法律上可以，關鍵要和開發商協商，未交房之前還銀行貸款還清後，要求銀行出具已還清的手續，然後到房管部門把預抵押注銷，這樣就和銀行沒關系了。然後要和開發商協商同意你更名，並到房管部門撤銷已備案的合同，按新的名字重做備案。當然有很多開發商怕麻煩，是不會協助你的，或者在合同里約定有簽定合同後不得更名，這樣就很難辦了。