⑴ 二手房買賣，還沒過戶，買方說銀行已經放款，出了借款借據並且他已經開始還貸款了！這個怎麼回事
應該是他以別的名義從銀行貸款的，二手房銀行不支持房貸。
⑵ 買二手房,貸款審核通過了,但還沒過戶,這錢現在是在誰手裡呢
從銀行貸款么？現在還沒有過戶，錢還是屬於銀行。若已經到了你賬上，尚未過戶，錢還是屬於你。
⑶ 二手房買賣銀行貸款已下來還沒過戶怎麼處理
回答如下：
銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。
先講一下抵押登記的概念：抵押登記是將你所購的房產抵押給銀行，並在松江房地產交易中心進行「登記」，在貸款未還清之前，該房屋始終抵押在銀行，房屋不能上市轉讓買賣。你的貸款還清後，銀行會辦理「抵押撤銷」手續，你將擁有該房屋的完全產權，可以上市轉讓買賣。
銀行的放款程序是；對貸款資料進行一級級地審批，將貸款的房屋設置「抵押登記」，銀行放款。
現在銀行抵押手續正在辦理中，所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅（過戶），因為抵押辦理的手續要20天左右（抵押手續肯定已在辦理之中，辦完後銀行放款）。
友情提示：營業稅應該由賣方繳納，而不是買方（你）。
⑷ 買的二手房，貸款已經批下來了。房子還沒過戶！這時候這個地區限購了我還能過戶么
趕緊過戶吧，以簽訂合同備案登記的時間為准。
⑸ 我買了二手房，但是還沒過戶，銀行貸款下來了，現在我不想買了怎麼辦
貸款批准了，有放款了嗎？如果放款了就改不了了
⑹ 為什麼二手房還沒過戶,就已經開始按揭了
你這可能是你買房時沒和房東協商清楚，你們這個算是預售合同，還沒過戶！就應該和賣方協商在未過戶時銀行的按揭是誰來付!
照你的說法明顯是默認協議由你付息！要麼你被陰了，要麼你們雙方都不知道這個事情！
建議你和賣方再聯系協商一下，這些東西你都要寫在紙上，雙方免得扯皮！
⑺ 買二手房交了首付，簽了正式合同，還沒過戶，銀行已經面簽，但貸款還沒辦可以退房嗎
買二手房交首付前己簽了正式合同，即便貸款沒辦要退房也屬於違約行為。