㈠ 關於個人住房貸款的問題
個人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細分為公積金貸款、商業貸款及二者的組合貸款。已經進行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按（即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用於已貸款房屋的轉讓）等。
抵押貸款僅用於商業貸款模式下。
在按揭貸款中，沒有公積金或繳存公積金不足連續12個月以上者，只能申請商業貸款；反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小於按揭月還款金額，則可申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款採用商業貸款利率。
個人住房貸款的風險則在於是否能夠保證滿足每月基本生活後還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。
還款方式現在很多，但主要分為三類：
等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；
等額本金，即先期還款金額高於後期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統計入逾期並承擔逾期的違約金或罰息；
組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在於未來難以預計，容易給日後的還款造成困難。
此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定製定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金；
雙周供，即一個月還款兩次，這樣雖然可以少交點利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。
綜上所述，不知你是否滿意，不詳之處還可以聯系我Ms.劉 51663051
㈡ 個人消費貸款余額，，，請問 這個名詞是什麼意思啊
熱心網友的答案鎮讓人汗啊。。。
個人消費貸款，一般是指個人申請且非購房的貸款。
余額，就是全國銀行一共放的貸款減掉借款人還給銀行的本金。
㈢ 公積金貸款余額是什麼意思
貸款後剩餘的余額。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
㈣ 個人公積金住房貸款，含義，及限額
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
類別
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
特性：
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
額度：
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）
若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。
額度計算
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、
房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），且所購住房建築面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%；所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
㈤ 個人住房貸款還款知識
貸款買房七要
1申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。如果按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。
3要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
4向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
5提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，你就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當你搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
6確定產權人時要考慮到退稅
如某市規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人(購房人)。
7每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
貸款買房七不要
1申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼你公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，意味著你將申請不到公積金貸款。
2在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且你歸還的金額應超過6個月的還款額。
3還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。有些銀行設置有延長借款期限申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，可受理借款人的延長借款期限申請。
4取得房產證後不要忘記退稅
當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。待所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
5貸款後出租住房不要忘記告知義務
當你在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
6貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
7不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管您的合同和借據。申請貸款後，不少背負房貸手頭有資金的人在糾結該不該提前還房貸。下面一起來看提前還貸是否劃算，以及哪種還貸方式最適合你!
提醒1：原先享受7折利率的貸款不必急於還款
銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急於還款。「如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。」
買房必看：房貸借還要有技巧
銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。
提醒2：充分利用公積金
對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。
提前還貸方式
目前，有四種常見的提前還貸方式。1、全部提前還請，將所有的貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。2、部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。3、部分提前還款，剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。4、部分提前還款，剩餘的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。
提前還貸的大體流程
第一步：注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上註明要收違約金，看清楚收多少，並准備好這筆違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
第四步：攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續，提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。
（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 住房抵押貸款余額的意思
應該是指住房抵押的貸款本金原值，扣除已經歸還的本金，得出的貸款本金的余額。
㈦ 個人住房貸款余額
從銀行來說，就是銀行目前共發放了多少個人住房貸款
從個人來說，就是自己貸了多少住房貸款