有沒靠譜的房屋過戶貸款

Ⅰ 房子貸款期間可過戶嗎

很多人的房子都是貸款買來的，因為貸款最長可以高達三十年，所以大家在選擇貸款年限的時候都會選得比較長，但是也有很多朋友其實根本，沒有住到這么久就想要把房子賣出去了，這樣大家就要面臨一個問題，就是要過戶正在貸款的房子，那房子貸款期間能過戶嗎？

很多人的房子都是貸款買來的，因為貸款最長可以高達三十年，所以大家在選擇貸款年限的時候都會選得比較長，但是也有很多朋友其實根本，沒有住到這么久就想要把房子賣出去了，這樣大家就要面臨一個問題，就是要過戶正在貸款的房子，那房子貸款期間能過戶嗎？房子有貸款過戶流程是什麼？

房子貸款期間能過戶嗎？

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；

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2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；

3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；

4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

房子有貸款過戶流程是什麼？

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

上述內容就是有關房子貸款期間能過戶嗎？房子有貸款過戶流程是什麼的全部介紹了，房子有貸款肯定不能出售的，關鍵是也沒有人願意買有貸款的房子，不過出售有貸款的房子也是有技巧的，大家可以先用購房者的首付款還清貸款之後再辦理房子的過戶手續。

Ⅱ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

Ⅲ 請問有人買我的房子說是要貸款買房，用我的房子過戶他的名字貸款，然後他還貸款我有什麼風險嗎應該怎麼

二手房買賣的流程是買方先付一定比例定金，然後買賣雙方簽訂合同，約定好首付款金額，首付款付款時限，尾款金額，尾款付款時限以及其他過戶等細節問題。然後買家可以拿你的房產證復印件尋找銀行申請按揭貸款，首期款一般會在銀行進行資金監管。銀行貸款審批通過後，會出具貸款承諾函給到賣家，賣家憑借銀行貸款承諾函與買家至房管局過戶手續，過戶完成後買家需將監管的首付款資金給到賣家，抵押登記，等待銀行發放貸款時，貸款資金直接支付到賣家賬戶，然後可以過戶水電、煤氣、有線電視等其他細節。此時整個交易完成。建議全部流程找一個二手房中介公司作為服務方和中間人來完成，以便產生交易糾紛時會有一個中立機構來進行協調和處理。

Ⅳ 房產過戶給銀行抵押貸款可靠嗎

抵押只需在合同中載明，在房產登記中心登記備案即可，銀行會拿走你的房產證，但不可能過戶，過戶就成了交易了。抵押是可靠的，前提是你按期歸還銀行貸款。逾期不還款，催繳無效，銀行可能通過法院執行變更產權。那時就真是過戶了。