❶ 還在貸款的房子可以過戶嗎
1、還貸房為什麼不能買賣，因為目前還沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那麼簡單，它牽扯到許多手續和政策問題。首先，購房人與開發商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然後到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證，那麼產權證上還要有還款情況的說明。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那麼在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續，才能進行二次交易。別無他法。
❷ 貸款的房子可以過戶嗎
當然可以，但是需要多一道手續，不管怎麼樣，先要結清貸款，解除房屋抵押關系，然後才能過戶，過戶之後，新戶主才可以重新辦理貸款手續，進行新的抵押。按揭二手房的交易流程都是這樣的，一般是買方先替賣方結清，才有後續過戶流程
❸ 貸款中的房子能過戶嗎
先到銀行申請提前還款,再到房地產管理處撤押，就可辦理過戶手續。
按揭貸款中的房子可以賣；
銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。相關內容如下：
1.
首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理；
2.
如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；
3.
雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介代理公司執行。
❹ 按揭的房子可以過戶嗎
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下： 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款； 4.結清貸款後在注銷他權； 5.注銷他權後辦理過戶手續； 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7.銀行放款； 8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；
❺ 貸款的房子可以過戶嗎
❻ 貸款中的房子可以過戶嗎
你好，貸款未結清的房產是不可以辦理過戶手續的。你可一次性還清貸款後再辦理過戶手續。
❼ 貸款期間的房子能過戶嗎
根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
❽ 貸款中的房子，可以過戶嗎
貸款中的房子，理論上可以過戶。
但是現實中，房管部門為了防止當事人炒房子，規定需要還清貸款，解除抵押，有房產證，才可以申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條
抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。