1. 二手房貸款買房，是先過戶了貸款才下來還是貸款下來了
貸款審批通過後才安排過戶的手續，過戶等手續辦理好了，就等待放款。
2. 二手房交房必須在按揭貸款完成後嗎
二手房交房不一定在按揭貸款完成後，要看你們當時簽的合同上是怎麼寫的，按合同上寫的辦。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理窗口提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
3. 買二手房的時候，一般什麼時候交鑰匙，過戶完還是貸款
是合理的時間之內，只要買方已經付款，賣方已經過戶給買方之後，交房時很正常的，不過，於情理是有些急促。
如果沒有明確交房時間的話，並且有急事暫時不能交房的話，可以協調交房時間，一般都能理解。
4. 房子過戶完成後是貸款下來一起拿錢，還是過完
還款是以銀行的放款日期為准，不是以批貸為准，簡單的將就是銀行將錢放出來的日期為准，自放款日後開始計息。
至於還貸款的日期，目前各大銀行都是有固定的還款日期，（就是每個月的某一天是銀行的系統扣款日）以建行為例，每月14日扣款，如果你的貸款是14號之前放款的（含14號）那麼當月14號就要扣款，如果是14號以後放款的，那麼就是下月14號扣款，但是總的還款額度是不變的。具體你的貸款銀行的還款日期你咨詢銀行客服即可。
提醒一點一定要保證以後每個月正常還款這是對您以後貸款及辦理銀行業務的保障。
5. 貸款買房過戶後，銀行貸款審核己批，就差銀行放款了賣方是否應該交鑰匙
交鑰匙是是整個交易過戶的其中一道程序，是否交鑰匙不代表整個交易合同的完成，要完成買賣合同的所有步驟才視為完成合同，你可以看回簽的買賣合同所標定的交鑰匙的時間是收齊樓款後還是過戶以後。交鑰匙是遲早的事，只要雙方協商的順利的話，早交幾天問題也不大的。當然，賣方也有顧慮尾款會出現問題，畢竟貸款方還沒有開始供樓的，所以買方也應當理解一下。主要是看回合同的規定的時間，一切參照合同條款！