法拍房按揭貸款過戶

❶ 法院拍賣的房子，已過戶過來了，這樣可以到銀行按揭貸款嗎

可以申請銀行貸款，
申請信用貸款的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

❷ 買的法拍房，它必須全款，過戶後可以商貸是什麼意思

首先，法拍房也可以貸款。

為了緩解全款購房壓力，法拍房很多也可以貸款的，對於銀行來講，這樣可以穩步獲得收益，對於購房人也可以分期還款，減少購房的經濟壓力，同樣法院以此可以加強執行實際效果。屬於多方受益的政策。

其次，法拍房可以二抵商貸

法拍房自購買之日起就屬於您的自有財產，屬於二手房，所有的政策與二手房是一致的。現在越來越多的人開始盤活利用自己的房產獲取受益，比較簡單的是通過抵押銀行獲得貸款，再利用貸款投資盈利項目。從而實現房產資金盤活的目的。

第三，法拍房投資炒房的優勢

目前，創業不如炒房已是事實，攢錢速度已經遠遠追不上房價上漲的速度，所以絕大多數創業都不如投資房產更加保險、安全和有效，在投資房產中，性價比最高的就應該算是法拍房，首先是價格最少低於市場價20%，為購房者節省了大量購房資金，同時不佔購房指標。

提示：

選擇銀行貸款時一定要做好咨詢，每家銀行的政策都不太一樣，這樣可以清楚的了解銀行下款金額，下款速度、下款償還等相關政策。當然也可以找一些貸款中介咨詢，我一個朋友在億達財諾做的，「先下款，後付佣」，比較靠譜！

❸ 法院拍賣的房子辦理過戶流程是怎樣的

現在，司法拍賣已經為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯網交易平台發起的網路司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人並不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎麼領取、怎麼辦理過戶手續?以房產為例。通過法院公開進行司法拍賣所獲得的房產，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區別，具體流程在房管局會有公示。差別在於過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產證，而是要法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限於法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書、拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

❹ 如果是法院拍賣房怎麼過戶手續需要什麼

取得法院強制拍賣的房子相關材料，然後到房地產管理部門辦理過戶手續。

現場競買成功後，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行協助下與委託人簽訂拍賣房地產轉讓合同書。買受人再支付全部價款後，憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產登記機關辦理產權過戶手續，取得房地產權證。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定 》第二十九條規定：動產拍賣成交或者抵債後，其所有權自該動產交付時起轉移給買受人或者承受人。

不動產、有登記的特定動產或者其他財產權拍賣成交或者抵債後，該不動產、特定動產的所有權、其他財產權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。

(4)法拍房按揭貸款過戶擴展閱讀：

司法拍賣房貸款流程：

第一，競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。

第二，取得競拍資格後，競買人要及時向銀行申請貸款，填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料後進行申請，並把結果及時告知申請者。

第三，法院知悉競買人貸款意願後在法定的工作日內，指定聯系人告知貸款銀行拍賣成交信息，並附成交確認書復印件，協助競買者辦理房貸。

第四，銀行在收到法院出具的證明文件後，再次進行相關信息核對，並確定貸款期限、貸款額度等，並通知競買者。

第五，競買者確認相關信息無誤後，銀行會將貸款部分金額直接打入法院指定的賬號。

第六，法院向貸款銀行提供拍賣成交確認書、拍賣成交裁定書、協助執行通知書，同競買人一起到當地的房管部門辦理房屋過戶相關手續，完成產權轉移。

第七，在完成產權轉移後，銀行完成全部貸款發放並將剩餘款項全部支付給法院，整個貸款全部完成。

參考資料來源：網路-關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定

❺ 法院拍賣的房子過戶後能在銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❻ 「法拍房」如何辦理過戶手續

一、購買法拍房流程：（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：
有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅
第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的
希望對您有幫助！！！

❼ 法拍房的過戶流程是什麼

聯系法院繳納房款之後，原則上這套房產還不屬於你，只有過戶完房屋產權之後，這套房產才屬於你。法拍房最麻煩的也在這一步。

解封房產：從淘寶找到法院的聯系方式，聯系好法院，並從淘寶下載拍賣成功的相關文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產。一般繳納房產完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。

房產解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動產權管理局等解押房產。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房產之前的交易信息及原房主房屋信息。

過戶：繳納完各種稅費之後，並根據所有的文件(拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等)辦理過戶手續。

至此，關於法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房產才算是你的。

❽ 法拍房如何辦理過戶手續

1、購買者要向有關機構繳納一定的保證金，保證金金額大體上和首付款相同。

2、獲得競拍資格之後，購買人要向銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，等待銀行審批。銀行在收到申請資料之後，會審核貸款人資訊，並給出初審意見。

3、法院在了解購買人貸款意願後，在規定時間內會告知貸款銀行拍賣成交信息，並附成交確認書復印件，協助購買人辦理房貸。

4、銀行收到法院出示的證明文件後，再次核對信息，並確定貸款期限、貸款額度，通知競買者。

5、購買者信息無誤後，銀行將部分貸款金額直接打入法院指定的賬戶。

6、法院向貸款銀行出具成交確認書、成交裁定書、協助執行通知書，然後同購買人一起到當地的房管部門辦理房屋過戶相關手續，完成產權轉移。

7、在完成產權轉移之後，銀行會將剩餘的貸款全部支付給法院，整個貸款就完成了。

買法拍房的注意事項

1、戶口：買房人在拿到房屋的產權之後，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能。

2、原房主的身份：法拍房的原房主很可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討。

3、無法馬上入住的問題：有可能存在購買法拍房之後，還不能及時辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。因此，由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險：法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，等到接到房屋之後才發現房屋破壞情況較為嚴重，未來可能需要大量的維修費用