公積金余額先還商業貸款嗎

㈠ 組合房貸是先還公積金還是先還商業貸款

㈡ 公積金和商貸組合貸款的可以先還商貸嗎

可以，以上海市為例。

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第十九條經貸款人同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息提前償還全部貸款的，借款人應當支付貸款本金余額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。

提前償還部分貸款的，受託銀行與借款人應當以書面形式變更借款合同，變更後的貸款期限不得長於原借款合同約定的貸款期限。

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《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》相關法條：

第十四條 市公積金中心應當自受理借款申請之日起15日內，按照受理時間的先後順序，作出准予貸款或不予貸款的決定，並書面通知申請人。

當申請借款的金額已超出當年貸款資金的計劃額度時，市公積金中心應當允許申請人辦理預申請手續，待下一年度公積金貸款開始發放時，由市公積金中心按照受理預申請時間的先後順序。

第十五條 在准予貸款決定書規定的有效期內，借款人可以選擇任何一家公積金貸款受託銀行辦理貸款手續。向受託銀行辦理貸款手續時，借款人應當提供准予貸款決定書。

㈢ 住房公積金可以還商業貸款嗎

住房公積金是可以用來還商業貸款的，在辦理住房公積金之前買的房，只要能提供相應的證件，住房公積金的余額是可以提出來還商貸的。具體所需材料根據各地住房公積金中心規定不同，要求也不同。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《提取住房公積金明白卡》第三條職工償還自住住房貸款本息的，可申請提取本人住房公積金。提取金額不能超過上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請提取本人的住房公積金。

償還銀行住房貸款本息提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯名卡；借款合同；購房合同（二手房需提供《房屋所有權證》、《契稅證》）；已歸還貸款本息明細單。

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《住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈣ 組合貸款里的商貸可以用公積金余額提前還款嗎

可以的
職工提取住房公積金的大致手續如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

㈤ 關於公積金余額能不能提前還組合貸款里的商貸及相關

可以的職工提取住房公積金的大致手續如下： (一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。 (二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。 (三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。

㈥ 公積金賬戶余額可以用於歸還商業貸款嗎

可以。只要是70年產權的商業貸款

以下是公積金提取條件：

1. 購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；

2. 購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件；

3. 翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件；

4. 退休的，提供退休證明；

5. 完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明；

6. 與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；

7. 出境定居的，提供出境定居證明；

8. 戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；

9. 償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

10. 支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；

11. 進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明；

12. 住房公積金管理中心規定提取的其他情形。

一手房提取：

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

二手房提取：

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。

㈦ 有商貸 有公積金 可以先還商貸么

公積金沖還貸的前提條件是先沖還公積金貸款,沖還後如尚有餘額可以沖還商業貸款。所以如果選擇的是月沖,那麼每月在為沖還公積金貸款的月還款後,公積金賬戶內尚有餘額的,那麼會繼續為沖還商業貸款的月還款。另外,公積金沖還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶余額-主貸人補充賬戶余額-參貸人基本賬戶余額-參貸人補充賬戶余額……每次當前一個賬戶余額不足時會自動從下一個賬戶中支取;當所有賬戶余額均不足時,再從貸款銀行指定的現金還款賬戶中扣款。 一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限 與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。 二、縮短商業貸款期限 由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。 三、提取公積金還貸 如果月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。 四、提前還款 如果想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選

㈧ 組合貸款，用公積金的余額還公積金和商業貸款怎麼還款

組合貸款還款方式：
一、用足公積金貸款 盡量延長貸款期限
與商業房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請辦理組合貸款時盡量多的使用住房公積金並且延長貸款期限的話，這對於降低貸款成本是有很大的幫助的。
二、縮短商業貸款期限
由於商業貸款利率高於公積金貸款利率，所以借款人應盡可能的縮短商業貸款年限，並盡可能的提高商業貸款月還款額(在家庭經濟承受范圍內)。
三、提取公積金還貸
如果你的月還款額結構呈現「公積金貸款佔比少、商業貸款佔比多」的一種狀態，那麼公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額後，剩餘余額就能抵充商業貸款，這樣將節省一大筆錢。
四、提前還款
如果你想早日擺脫「房奴」身份，也可以選擇提前還款，不過提前還款應考慮優先償還商業貸款，從而達到節省貸款利息的目的。但是，提前還房貸並不是所有人都適合的，大家還是要根據自己的實際情況進行選擇