外地人在銀行工作多久買房貸款

㈠ 外地人買房按揭需要哪些流程

現在有很多的年輕一代都選擇在外地打拚，在外地，擁有一套屬於自己的房子是一種歸屬感的體現。然而，不可置否的一點是在外地買房的困難確實會多一點。其中，外來人員最關心的問題無疑是買房按揭。那麼，外地人買房按揭的方式有哪些？外地人買房按揭需要的流程是怎麼樣的？

外地人買房按揭的流程

借款的人提交申請和相關的資料——銀行會進行受理調查——銀行核查及審批——雙方辦理相關的手續——銀行發放貸款。銀行的工作人員收到您的住房貸款申請及相關的資料後，會將按程序進行調查、核驗，符合貸款條件的，我們將及時通知約定的時間、地點辦理或是由銀行代您辦理相關的保險、公證、抵押登記等手續。雙方需要簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》或《保證合同》等具有法律效益的文件。當您按合同的約定歸還貸款本息後，我們將歸還您所購住房抵（質）押的物權證、保險單證等。

借款人的條件和需要的資料

個人住房貸款的申請人應當是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列所有的條件：（1）有不低於銀行規定的比例的首付款；（2）在銀行開立存款的賬戶；（3）有購買住房的合同或是協議；（4）借款人的年齡加上貸款年限一般是不超過65歲的；（5）有穩定的職業和經濟收入，有足夠償還貸款本息的能力；（6）有工行的認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；（7）銀行規定的其他需要的條件。

遞交申請審批表時，需要同時提供以下資料：（1）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；（2）經濟收入的證明；（3）符合規定的合同意向書以及購房契約；（4）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據以及復印件；（5）抵押或者是質押的清單、所有權或是使用權證書以及有處分權人的同意抵押或是質押的證明；（6）銀行要求提供的其他文件或者資料。

貸款的條件

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；

2、貸款到期時男士年齡不得超過60歲，女士年齡不得超過55歲；

3、擁有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。

貸款的成數

1、住房貸款一般時以不超過購房合同總價的70％為限的，最高是不超過購房合同總價的80％的；

2、商業用房貸款最高不超過購房合同的總價的50％；

貸款的期限

1、個人的住房貸款的最長期限是30年；

2、個人的商業用房貸款的最長期限為10年；

貸款利率

1、個人的住房貸款利率在基準利率水平上下浮10％；

2、個人的商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10％；

3、本貸款的利率在借款期限內，遇到國家法定利率調整時，於次年1月1日開始，執行新的貸款利率。

外地人買房按揭相比於本土人員要稍微繁瑣一些，類似於一些資料可能要額外多准備一點。但，當你克服重重的困難之後，你將得到的是一個溫馨的避風港灣。

（以上回答發布於2016-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 異地戶口不在當地工作可以買房貸款嗎

不是的，想要在外地買房首先確定的是辦理購房貨款的。

1.按照目前辦理貨款宙核的條件，只要是以家庭為單位的首套普通住宅貨款，貨款成數為八成、貨款利率執行基準年利率下浮30%的優惠利率（七折優惠）；如果是以家庭為單位的第二套住房貨款，貨款成數為六成、貨款利率為基準年利率上浮10%.此處雪要強調的是由於購買的是二手房，銀行會通過房地產評估機構對房產重新評估，並給出一個評估價格，一股情況下房產的評估價格會低於市場實際成交價格。銀行以評估價格為標准給購房者宙批貨款比例。建議您咨詢一下評估機構關於購買房產的評估價格，按照上面的方法計算一下自己的首付。

2.辦理貨款雪要准備的資料（買方）：（1）身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。（2）由於是外地戶籍，需要提供暫住證。（3）外地工作單位出據的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業執照副本（復印件）加蓋公宣。（4）買賣合同、首付款發票或收據。
（5）近半年的工資流水或其他資產證明（補充資料，可以増加自己的増信度）。

3.辦理貨款的流程：買賣雙方准備貨款資料預約銀行，與銀行面簽貨款合同，並交齊相關貨款資料銀行通知評估公司對房產進行實地看房，評估公司出據房產評估報告-銀行宙批借款人資料審批通過，銀行出據枇貨函，買賣雙方辦理過戶手續，買方將契稅票和領證通單交到銀行，銀行辦理房屋抵押登記，買方收到房本。

㈢ 外地人買房貸款

您好，出現這種情況非常令人同情，我不知道您為什麼3月份簽合同，為什麼不趕快做貸款，國家從年初不斷出台政策，為什麼非要等到嚴格政策出台再做貸款。我建議您找一下原因，是否由於銀行或開發商耽誤，那麼就可以將問題提交給它們，進行投訴現在銀行最怕投訴了，按照國家規定，只要證明在當地工作生活繳納社保滿一年以上就可以，您到當地房管局、人民銀行、銀監局等部門去咨詢，看有沒有變通的空間，通常各家銀行都有一定的緩沖期，處理有關貸款政策變動的相關事宜，最好不要更名，後面有許多麻煩，並且建議您明天就到相關部門去咨詢處理，避免夜長夢多，祝福你早日圓了金陵住房夢，融入到都市生活中去。

㈣ 買房銀行的貸款一般多久會下來

首先貸款人必須按銀行貸款要求提供相關貸款資料，銀行再按購房的一定比例發放購房按揭貸款，如果借款人資料齊全、徵信合格、符合銀行按揭貸款的要求，應該不會超過15個工作日，銀行就會把貸款放到開發商的賬戶中。

㈤ 外地人按揭買房條件有哪些呢

外地人可不可以在上海按揭買房子,今天就給大家講一下外地人按揭買房條件。

外地人按揭買房需要的條件:

1、同意用所購住房做抵押擔保。

2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。

3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。

4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具備穩定的工作還有經濟來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。

外地人買房貸款需要什麼手續:

1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,並提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,並在規定的工作日內向申請人作出答復(各行答復的工作日數有差別)。

3、貸款行同意貸款後,借貸雙方簽訂借款合同,並根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

4、簽訂借款合同後,根據國家的法律法規及銀行的有關規定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%,貸款期限最長不超過30年。

6、銀行審批後,發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協議生效,借款人開始按期還本付息。

（以上回答發布於2016-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 在銀行工作多久才，可以買房

這個一般沒有要求，不過如果公積金貸款買房的話，大多數城市需要公積金繳納滿12個月。