⑴ 房子已過戶銀行不放款怎麼辦 購房討論 籬笆網
首先說明一下，現在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬於你的。首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做屬於你的名下的新房本。也就是銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講，現在房子還不是你的。你現在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行打他們的客戶電話。因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。等房主拿到錢後就行了！你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。千萬不要強入住，犯法。如果你還有不明白的，可以問我！！！
⑵ 到底是先過戶後簽借款合同還是先簽借款合同後過戶
各地銀行對流程的規定有不一樣，重慶地區為先簽按揭合同進行預審，通過後再進行過戶，個人認為這種方式最好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶後買方不能貸到款的情況出現。 貸款購買二手房交易指導流程： 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款合同 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記
⑶ 房貸放款後什麼時候可以拿貸款合同
房貸合同的領取一般需要聯系貸款客戶經理，您可以聯系貸款客戶經理或貸款行咨詢。
應答時間：2020-12-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
⑷ 按揭買二手房，銀行貸款已經批了，馬上要過戶了，中介說要求過戶當天前交完中介費再去國土局過戶，我覺得
若過戶 後你不給人家錢 他們不是虧大了？？
一般程序簽合同 時候都應該給押金！而且押金會比中介費更多的！中介費他們直接扣押金！
你不放心 當初就不應該找他們買房！
⑸ 房貸款批下來多久過戶
房貸審批通過後，應當盡快辦理過戶手續。
房產證過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房貸審批下來後，申請人可以隨時可以去過戶。過戶的地點為房管局，房屋管理部門的過戶一般需要15-22天的時間來辦理。過戶手續完成後後，還要去房管部門辦理正式的房屋抵押貸款手續，將產權證抵押在房管部門里，並且產權人到場簽字。 最後將房屋正式抵押的他項權證書送至銀行，銀行便會發放貸款，借款人可以正式入住該房屋。
貸款審批下來多久過戶要根據所在城市房管局的工作效率來確定，一般小城市房管局工作量小，過戶需要的時間短。而大城市，過戶需要的時間就長，平均15天左右。
⑹ 為什麼公積金貸款合同只能在過戶當天領取
規定
⑺ 同貸書和貸款合同是不是過戶時給我還是放款後在給我
根據您的提問，我先將我對您問題的理解說明一下：您計劃購買二手房並申請貸款，銀行已經簽發了同貸書，但你和賣家商量計劃延後兩個月過戶。 對於此，你們可以延後兩個月過戶，但存在風險： 1、在過戶前，賣家可能違約不同意辦理過戶； 2、請務必確認銀行實際向賣家發放貸款的時間，保證其與辦理過戶手續相掛鉤。
⑻ 二手房交易過戶當天的流程（中介說先核檔，雙方簽訂買賣合同，把首付款給賣方，然後再去房管局走流程）
1、只要有買賣合同，並按合同規定將首付款給賣方通常沒什麼問題，賣房出具的收據是具有法律效益的。
2、過戶完畢後，銀行大約在30天後才能把房款（貸款的那部分）給賣方，因為還存在一系列程序含你去交易中心抵押登記。
3、過戶之後交易中心會給買方一個收件證明，大概7-8天能拿到新的房產證，領新房產證的時候需要持收件證明和買方身份證。
最保險的方式就是將首付款在交易中心辦理資金託管，這樣，你可以睡大頭覺了！
希望我能幫到你！