1. 公積金貸款所買房如何過戶
公積金貸款買房過戶未辦理產權證以及未還清貸款的房屋不能上市交易。
公積金貸款買房有兩種辦法可以過戶：
1、把欠款一次性還清;
2、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之後就可以辦理過戶手續。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。
公積金貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);
正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;
未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;
借款人同意辦理住房抵押登記和保險;
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
2. 無錫純公積金貸款，辦理房產證需要哪些手續
你有產房證見去貨款，手續不夠，還要擔保人，要擔保人的生份證，也要你本人的生份證，這樣才完全，才能辦好。
3. 公積金貸款的房子如何過戶
有房無貸辦理流程是：
帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件；
去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理；
辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證；
新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
有房有貸辦理流程是：
先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)；
辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元；
其他步驟同「有房無貸」。
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：
每平方米2.5元交易費；
不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要；
萬分之5的印花稅；
4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)；
男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬；
產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
4. 求教二手房純公積金貸款辦理流程（詳細）
先審核貼息額度後放貸的辦理流程
（一）貸款申請
借款申請人購買由北京住房公積金管理中心指定進行貼息的項目，首先到與開發商合作的商業銀行委託的律師事務所申請商業銀行個人住房貸款。
（二）貼息額度審批
1．律師事務所根據銀行個人住房貸款有關規定，對借款申請人提供的材料進行審核調查，若符合商業貸款各項審核要求的，律師事務所應協助借款人初步確定借款人貸款金額及年限，並在《北京住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息申請表》（一式兩份）上逐項填寫以下內容：
第一項申請人基本情況填寫所有內容；
第二項購房情況填寫所有內容；
第三項借款情況填寫所有內容；
第五項個人住房公積金情況中，填寫住房公積金管理部門、單位公積金賬號、個人公積金賬號；
第六項申請貸款貼息情況全部內容(每月貼息額除外)；
第四項律師見證處由律師簽字蓋章；
第七項申請人意見處由貼息申請人簽字。
在辦理完借款人個人住房貸款信用評估後，將一份借款人身份證復印件、一份戶口本復印件（已婚還需提供一份結婚證復印件）、兩份貼息申請表原件及一份信用評估報告原件（另一份原件交個人）送北京住房公積金管理中心個人貸款管理處進行審核。
2．個人貸款管理處審核內容
①審核貼息申請人是否具備申請資格（住房公積金持續繳存6個月（含）以上或累計繳存12個月（含）以上且當前處於正常繳存狀態）；
②審核貼息申請人及共同申請人在北京住房公積金管理中心系統是否有尚未還清的個人貸款；
③審核並填寫《北京住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息申請表》上申請人（已婚的為夫妻雙方）公積金月繳存額、繳存比例、繳存狀態、個人住房公積金余額、住房公積金管理部門經辦人並蓋管理部門公章；
④根據貼息申請人及共同申請人住房公積金月繳存額以及律師事務所初步確定的借款年限，確定貸款貼息部分金額及每月貼息額，填寫在貼息申請表上並簽字蓋章。
⑤將貼息申請表上全部內容錄入計算機。
（三）貸款審批
個人貸款管理處審核錄入完成後，將以上所有資料退受託律師，受託律師按照商業銀行個人住房貸款程序辦理有關手續。
（四）簽訂貼息協議
放款後，律師事務所在《北京住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息申請表》（一式兩份）上補填貸款金額、貸款起始日期、貼息賬號，註明意見並讓借款人簽字，同時協助借款人逐項填寫《北京住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息協議》（一式兩份），並由借款人簽字。
律師事務所需准備全套貼息檔案，包括：
①貼息申請人個人資料復印件一份，包括貼息申請人身份證、戶口本（已婚還需提供結婚證）、購房合同，上述個人資料需裝訂成一本並加蓋律師事務所騎縫章；
②一份《北京住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息申請表》原件（另一份原件由律師事務所留存備查）；
③兩份《北京住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息協議》原件（需加蓋律師事務所律師見證章）；
④一份住房貸款借款合同原件；
⑤一份個人信用評估報告原件。
律師事務所將上述資料於放款後5個工作日內送北京住房公積金管理中心個人貸款管理處，由個人貸款管理處經辦人員對以上資料審核無誤後，補錄貸款金額、貸款起始日期、貼息賬號，並在貼息協議上簽字蓋章，協議生效。個人貸款管理處將個人應留存的貼息協議通過律師事務所退還本人，其餘資料留存歸檔。
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先放貸後審核貼息額度的辦理流程
（一）貸款申請
借款申請人購買由北京住房公積金管理中心指定進行貼息的項目，首先到與開發商合作的商業銀行委託的律師事務所申請商業銀行個人住房貸款。
（二）貸款審批
律師事務所根據銀行個人住房貸款有關規定，對借款申請人提供的材料進行審核調查，若符合商業貸款各項審核要求的，律師事務所應協助借款人初步確定借款人貸款金額及年限，到擔保中心辦理擔保手續、簽訂擔保、反擔保合同，並根據商業銀行有關規定簽訂借款合同，辦理商業貸款放款手續。
（三）貼息申請
1．律師事務所准備工作：
放款後，律師事務所協助借款人填寫《北京住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息申請表》和《北京住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息協議》（各一式兩份），並同時到信用中心辦理借款人個人住房貸款信用評估（信用評估報告一份交個人，另一份隨貼息檔案交個貸管理處）。
申請表填寫內容如下：
第一項申請人基本情況填寫所有內容；
第二項購房情況填寫所有內容；
第三項借款情況填寫所有內容；
第五項個人住房公積金情況中，填寫住房公積金管理部門、單位公積金賬號、個人公積金賬號；
第六項申請貸款貼息情況全部內容(每月貼息額除外)；
第四項律師見證處由律師簽字蓋章；
第七項申請人意見處由貼息申請人簽字。
貼息協議逐項填寫空白處所有內容。
律師事務所需准備全套貼息檔案，包括：
（1）貼息申請人個人資料復印件一份，包括貼息申請人身份證、戶口本（已婚還需提供結婚證）、購房合同，上述個人資料需裝訂成一本並加蓋律師事務所騎縫章；
（2）一份《北京住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息申請表》原件（另一份原件由律師事務所留存備查）；
（3）兩份《北京住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息協議》原件（需加蓋律師事務所律師見證章）；
（4）一份住房貸款借款合同原件；
（5）一份個人信用評估報告原件；
律師事務所將上述資料於放款後5個工作日內送北京住房公積金管理中心個人貸款管理處進行審核。
2．個人貸款管理處審核內容
①審核貼息申請人是否具備申請資格（住房公積金持續繳存6個月以上或累計繳存12個月以上且當前處於正常繳存狀態）；
②審核貼息申請人及共同申請人在北京住房公積金管理中心系統是否有尚未還清的個人貸款；
③審核並填寫《北京住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息申請表》上申請人（已婚的為夫妻雙方）公積金月繳存額、繳存比例、繳存狀態、個人住房公積金余額、住房公積金管理部門經辦人並蓋管理部門公章；
④根據貼息申請人及共同申請人住房公積金月繳存額以及商業貸款的借款年限，確定貸款貼息部分金額及每月貼息額，填寫在貼息申請表上並簽字蓋章；
⑤將貼息申請表上所有內容錄入計算機。
（四）簽訂貼息協議
個人貸款管理處完成計算機錄入後，在《北京住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息協議》上填寫每月貼息額並簽章，協議生效。個人貸款管理處將個人應留存的貼息協議通過律師事務所退還本人，其餘資料留存歸檔。
借款人購買非中心指定貼息項目，其申請的貸款金額超過40萬元的，可以按照個人住房政策性貼息業務流程辦理；借款人申請貸款金額在40萬元（含）以內且公積金可貸款額度不能滿足貸款需求的，可以按照個人住房政策性貼息業務流程辦理。
所有目前已經與中心簽訂了貼息合作協議的銀行及相應律師事務所均可辦理非指定貼息項目個人住房貸款政策性貼息業務。
借款人有意選擇辦理貼息業務的，可以選擇由以下三種方式中的任意一種開始辦理：
一、借款人直接咨詢房地產項目的商業貸款合作律師事務所，如該律師事務所及該項目的商業貸款放款銀行已經與中心簽訂了貼息合作協議，既由該律師事務所受理並按照原有貼息業務流程辦理。
二、借款人通過向北京市住房貸款擔保中心咨詢，由擔保中心協助借款人選擇辦理貼息業務的律師事務所及銀行後，借款人直接與律師事務所聯系並按照原有貼息業務流程辦理。
三、借款人向管理部咨詢並提出借款申請時，在填寫公積金借款申請表之前，管理部首先根據借款人公積金繳存情況初步計算借款人能夠申請的公積金貸款額度，如計算出的額度不能滿足借款人需要，管理部告知借款人可以繼續辦理組合貸業務或轉做貼息業務，如借款人選擇辦理貼息，管理部協助借款人向擔保中心咨詢貼息業務辦理流程。
5. 純公積金貸款新流程步驟
到公積金委託的銀行申請，等審批通過，還要按流程，到款估計在一個月的樣子。
6. 純公積金貸款已過戶，之後需要辦理什麼業務
這個沒喲什麼等的，你的產權已經過戶給你了，房子你可以使用了。
只是原房東要等待銀行放款，理論上房東要收到款合同才算履行完畢。
7. 純公積金貸款，過戶後何時能拿到產證
過戶完十五個工作日內是可以拿到房產證的。
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。