自己名下有一套房子貸款在過戶一套

『壹』 名下有一套住房，過戶後再買房可否算首套房

上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

『貳』 夫妻名下已經有一套在還貸款的房子，在過戶一套在還貸款的房子到夫妻名下，

如果房子還有貸款沒有還清的話，那麼首先應該去銀行辦理抵押手續變更申請，銀行會審查丈夫一人有無還貸能力，如果審批通過，則可以辦理相應的抵押權變更登記手續。然後帶相關材料去辦理去名手續。 申請登記材料：登記提交資料：房屋權屬登記申請書（轉移類）、房屋所有權證、申請人身份證復印件（查驗原件）、結婚證、夫妻關系證明或可以證明夫妻關系的戶口薄復印件（與原件核驗），雙方的約定、協議；或離婚證、離婚協議書復印件（查驗原件）；或生效的法院判決書、調解書；房屋已抵押的，提供抵押權人同意證明。

『叄』 名下有一套房有貸款,如何過戶給別人

名下房產有貸款需要過戶，應該先將該房產解壓，等拿到房產證才可以辦理過戶手續。
具體流程是：
向借款銀行申請提前還款，相對應銀行不同時間周期也不同，快則一周慢則一月；申請等銀行同意後，向貸款卡號裡面存入未還請的且款，銀行扣除後開出來結清證明，拿結清證明在信貸部領取他項權利證，在攜帶結清證明和他項權利證到房管局抵押科領取房產證。
等拿到房產證就可以正常辦理過戶手續了。

『肆』 已有一套房產,再過戶一套要多交稅嗎

並不多交稅，只是購首套普通住房滿足條件的契稅有優惠，普通住房二套房購買契稅將全額徵收，無法減免。

契稅和徵收方式

一、普通住宅：

1、首次購房90平米以下：總價*1%，

2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%

3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、

二、商業房或公司產權：總價*3%

三、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

(4)自己名下有一套房子貸款在過戶一套擴展閱讀：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

『伍』 我現在名下有一套按揭房 我想還掉按揭貸款做抵押 然後再過戶一套房到自己名下 這樣算首套房嗎

你目前名下有一套房，那麼再過戶一套就是兩套房子，不算首套。

『陸』 現在我名下已經有一套房子了，如果在過戶到我名下一套，需要交什麼東西呢

第一房屋評估總價的3%的契稅，其餘的還要看要過到你名下的那套房子，如這房子房產證不滿5年，還要叫5.55%營業稅，如果這套房子原業主名下不僅這一套房還要收1%的個人所得稅。

『柒』 名下有一套住房，過戶後再買房可否算首套房

上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。

二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。

若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

拓展資料

1.二套房相關政策

2010年4月國務院《國十條》規定：

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)。

貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

2.認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

『捌』 名下有一套房子還能再買一套過戶嗎

動遷房就賣不掉？為什麼？那是兩回事吧，銀行管得著嗎？銀行起訴是第一套問題房的房貸，而不是起訴你的動遷房啊。跟銀行官司的結論呢？執行了沒有呢？錢還了沒？還留下尾巴了么？

如果可以賣掉動遷房，這是前提，那就當然能再買一套房子，錢是你的合法收入，買房子誰能阻攔呢。但你不好再貸款了，因為銀行有你的不良貸款記錄，恰好名字是你的。再有以後還有二套房的房產稅的問題。你買大一點的房子還有面積限制呢。

『玖』 請問大家一個問題，我的名下有一套房子，有過戶貸款，也就是房貸的，現在奶奶名下的房子准備過戶給我和我

一般地區沒有規定你可以持有幾套住房。
北京地區規定未婚單身身份，不允許購買或擁有二套房。
所以，只要你所在城市不限購，你可以擁有無數住房。
你的貸款沒有影響。
可以三位共有這房子，辦理三人名字房產證就行。