銀行貸款按照過戶家

㈠ 抵押的房子過戶是不是能連著銀行的貸款一起過戶給對方嗎

按揭房能不能賣取決於按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能過戶交易的。

按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委託中介辦理按揭。

㈡ 我是上家以過戶給下家但貸款遲遲不肯下來戶口要我遷走我怎麼辦

只要下家貸款通過,去交易中心過戶後7-20天可出產證,如需加急500塊,一個星期可出產證,銀行自產證出來後約1-2個星期放款給上家.銀行放款一般跟戶口沒有關系.但是你們辦貸款時,是放款給下家還是上家?如果選擇放款給下家,上家需書面同意書.放款給上家,則是上面說的,產證出來後約1-2個星期銀行會放款給上家,貸款辦理點會通知下家已放款並去拿產證.
一般情況下,下家留了尾款,就是用來督促上家遷戶口,按時搬走,水電煤過戶等.所以上家最好在交房時把戶口遷走,否則下家有權力按合同規定扣尾款.當然這些也要看你們簽合同時的雙方同意的條款了.你們協商好一個月時間簽戶口,則你們須一個月內遷完戶口,下家需把尾款結清.如果超過一個月,則下家有權扣款.
建議你再看看合同內有沒有寫清過戶時間要求.
總而言之,截止目前,據我了解,公積金放款不跟戶口有關.但尾款可因各種因素而決定.

㈢ 銀行貸款的房子能否過戶

可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同。

2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格。

貸款房過戶須知：

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形.

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同；

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況；

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明；

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。

㈣ 銀行房屋抵押貸款,要求把戶主過戶到銀行名下是怎麼回事

那不是把戶主過戶到銀行名下，而是到房地產管理部門辦理以貸款銀行為債權人的《他項權證》。這樣一旦你的貸款違約，銀行有權直接處置你的抵押房產的。

㈤ 上海過戶下家貸款怎麼辦理

銀行處理。
與銀行說，我房子打算賣了，把錢全部結清。然後按銀行要求做
謝謝你的提問

㈥ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

㈦ 按揭房屋過戶流程是怎樣的

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

㈧ 按揭的房子可以過戶嗎

房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下： 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款； 4.結清貸款後在注銷他權； 5.注銷他權後辦理過戶手續； 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7.銀行放款； 8.銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；