① 房屋買賣不足5年暫不過戶,貸款由買家繼續還,賣家有風險嗎
中國對於房地產實行注冊登記制，也就是說登記在誰名下，房屋就是誰的，即便簽訂合同、公證，法院也會依據登記進行確權。貸款買家還，不過戶全部的風險都在買家，賣家無任何風險。如果未來房價大幅飆升，那賣家還可反悔不賣與買家，買家即便起訴到法院，法院頂多支持返還已經支付的房款及合理利息（很低）
② 買房人已經開始還貸款了未過戶房東想反悔有權收回房子嗎
房產未過戶，房屋產權還是原房主的，房主是有權利收回房子的，但你可以要求房主支付你所還的貸款，還有要求房主支付相應的違約金。
③ 房子已經過戶我是買方，因賣方反悔，造成從按揭變成抵押貸款，賣家取消賬號，造成尾款無法支付
你照樣可以拿出對自己的有力證據到法院反訴對方，不然你只有吃啞巴虧了。
④ 房屋買賣合同簽訂後，錢款付清未過戶，賣方過戶前想反悔合同
首先你的敘述就不符合房屋買賣過戶的程序! 也可能是地區差別吧!
在天津房屋買賣過戶,賣家不可能從買家直接拿到錢的(這是防止用假房本詐騙)
天津市房屋買賣過戶規定
1 公產房過戶 先去津房置換登記 戶主及戶口本上所有人必須簽字 然後掛牌 3天後買家摘牌 買家把錢一次性打到津房置換賬戶里 賣家把所有房屋手續交到津房置換 至此交易完成! 賣家等待置換給打錢 買家等待新房本!
2私產房過戶 買賣雙方一同到房產交易大廳辦理手續 基本同上 但房款和房本也是由交易所來辦理的!
你所說的買賣合同只是買賣雙方私下簽訂的合同,你把總房款全部交給賣家了有什麼證據呢? 既然賣家收了你的房款就證明已經同意賣你房屋,你們之間所簽訂合同的日期問題不影響房屋的買賣成立! 賣家收你總房款已經證明此次買賣交易成功, 你現在就要求賣家和你過戶! 你不要談毀約問題 咬住一點既然收了錢就要過戶!
違約金的多少問題 你付給賣方多少就是多少!
你現在還不能轉讓這房屋 那樣越弄越亂 當務之急強烈要求賣方和你去過戶然後你在轉讓!
⑤ 已簽訂房屋買賣協議，房子未過戶，買房就裝修入住了，錢也幾乎付清了，現在賣方反悔如何賠償
有約定違約責任的，按照約定違約責任執行。
你的方法是可行的，但不是隨便找。 太高了對方不認可，會申請價格鑒定的。