2009年房地產開發貸款余額

Ⅰ 中國從2000年到2010年個人住房抵押貸款余額分別是多少

1. 中國從2000年到2010年個人住房抵押貸款余額：

   2010年5.73萬億元，2009年4.4萬億元，2008年3.01萬億元，2006年2萬億元，2004年1.59萬億元，2003年1.2萬億元，

2. 個人房屋抵押貸款是指：

   （1）借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

   （2）金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

Ⅱ 中國房地產商貸款總量有多少

請查詢國家統計局相關數據

Ⅲ 09年國家宏觀調控的具體詳細數據

兩年新增四萬億的投資計劃:

這四萬億投資的具體安排，沒有一分錢進入到「兩高一資」產能過剩的行業，也沒有一分錢進入到房地產購買土地這一類的投資。這四萬億的投資主要是分布在這么幾個方面：

第一，民生工程，包括保障性安居工程、農村民生工程、農村基礎設施的建設以及社會事業的投資，就是教育、衛生、文化這些社會事業的投資。這個投資的比例，從政府需要增加的11800億，去年我們增加了5038億，去年中央政府的安排是9243億，就是我剛才說的，這些投資的比例佔44%。

第二，自主創新、結構調整、節能減排、生態建設，是佔了整個投資的16%。

第三，重大基礎設施的建設，包括交通基礎設施、鐵路、公路、民航、港口，另外還有重大的水利工程。這個投資佔了23%。再就是汶川地震的災後恢復重建，佔了14%。其他公共支出佔3%。

09年新增貸款：

央行今日發布了2009年12月金融統計數據報告。報告顯示，2009年全年我國人民幣各項貸款增加9.59萬億元，同比多增4.69萬億元；金融機構人民幣各項貸款余額39.97萬億元，同比增長31.74%，增幅比上年末高13.01個百分點。全年人民幣各項存款增加13.13萬億元，同比多增5.44萬億元；金融機構人民幣各項存款余額為59.77萬億元，同比增長28.21%。

截至2009年12月末，我國廣義貨幣供應量(M2)余額為60.62萬億元，同比增長27.68%；狹義貨幣供應量(M1)余額為22.00萬億元，同比增長32.35%；國家外匯儲備余額為23992億美元，同比增長23.28%；全年國家外匯儲備增加4531億美元，同比多增353億美元。

2009年9.6萬億元的新增貸款中，大約50%的資金流向了股市、房地產、票據市場,另外一半資金是流向了實體經濟,主要是地方政府的投資平台,或者是地方政府的項目上。地方政府融資平台佔到了三分之一，即約3萬億元，地方非政府融資佔到1/6；房地產佔到1/6，1/3流向股市。

貨幣政策：

2009年將實施適度寬松貨幣政策，適當增加貨幣、信貸投放總量，綜合運用利率、存款准備金率、公開市場操作等政策工具靈活調節資金供求，必要時還可以使用創新金融工具保持市場的合理流動性。

貨幣政策加大馬力向市場注入流動性已不容置疑，今年雙率仍將在下降通道中運行。但專家指出，當前還需要加速貨幣政策調控機制的改革，以更好地發揮「推一根軟繩」的作用。

09年財政政策：

1、擴大政府赤字和投資規模，保持投資平穩較快增長

2009年，我國的外部需求增長前景黯淡，居民消費趨於謹慎，企業自主投資意願減弱，為了保持經濟平穩較快發展，必須保持合理投資規模，充分發揮政府投資拉動經濟增長的作用。由於財政減收因素較多，財政收入增速將出現明顯回落。政府將適當增加財政赤字規模，適當發行一定規模的建設國債。同時，增加中央預算內的投資，使中央政府建設投資總規模比2008年有較大增加。中央政府投資主要用於民生工程、以水利為主的農業基礎設施、保障性住房、節能減排、公共交通、技術改造等方面，以有利於引導社會資金投向薄弱環節，同時增強經濟社會發展後勁和財政增收能力。

2、增加城鄉居民收入，進一步擴大居民消費

一是提高個人所得稅起征點，增加居民可支配收入。二是完善城鎮職工最低工資制度，繼續提高企業退休人員基本養老金水平。三是完善城市居民最低生活保障和企業職工基本養老保險制度。繼續落實促進就業再就業的各項財稅扶持政策，加快城鄉特殊困難群眾社會救助體系的建設。支持做好農民工及被征地農民就業和社會保障工作。四是加大保障性住房建設力度，清理房地產各個環節的稅費，支持和鼓勵居民購買首套普通商品房。五是擴大家電下鄉補貼的品種和地域范圍，促進農村消費。六是推進電力、成品油等基礎產品價格改革是長期趨勢，財政政策將密切關注價格上漲對民生的影響，及時落實和增加對低收入群體的轉移支付和補貼，保障困難群體基本生活，最大限度地減少管制價格逐步放開的沖擊。

3、強化各項支農惠農政策，確保農民增產增收

一是確保用於直接改善農村生產生活條件的投入比2008年有大幅增加。進一步加大對農村基礎設施建設的投入，重點是農村水利、道路、安全飲水、電力、沼氣等方面的建設。改善農村基礎教育、公共衛生、文化設施。二是進一步加大支農補貼力度，並改進完善補貼政策和方式。較大幅度地提高糧食最低收購價水平，穩定農民種糧收益。三是支持在全國范圍建立農村最低生活保障制度。四是出台振興奶業、穩定生豬生產的政策，推進農業結構調整。五是全面實行新型農村合作醫療，提高參合農民的受益水平。六是繼續增加對農村教育經費的投入，切實將農村義務教育經費納入中央和地方財政保障范圍。

4、加大財政政策結構調節力度，推進結構調整和發展方式轉變

一要加大科技投入力度。繼續加大對公益性科研機構的支持力度，支持重大科技專項的實施。運用補助、貼息、稅收、價格等扶持政策和發揮政府投資的引導作用，促進社會資金投向自主創新和產業升級、資源節約和環境保護等領域。二是加大對生態建設和環境保護的投入，實施資源稅改革，加快建立比較完善的鼓勵能源、資源節約和環境保護的財稅政策體系。三是制定鼓勵使用節能技術和節能產品的優惠政策，引導企業加快以節能減排為中心的技術改造。同時，對高效節能新產品的生產或銷售過程實行優惠稅率，對提供節能服務的企業給以適當的稅收優惠，推動節能產業發展。四是加大對裝備製造業的政策和資金支持力度，提高重大技術裝備的系統設計、製造和成套能力。五是完善落實支持中小企業發展的稅收優惠政策，支持中小企業技術創新和參與國際市場競爭。

5、深化財稅改革，推進稅制結構性調整

Ⅳ 房地產貸款余額什麼意思

是個人還沒有還清的貸款。

1、房地產信貸存量，就是在某一個時點上（一般按年末），已發放的房地產貸款信貸余額總量；

2、房地產信貸增量，就是在某一個時點上（一般按季末），較上一期比較，新發放的房地產貸款余額較上一期或上年末（看統計口徑）增加了多少；

(4)2009年房地產開發貸款余額擴展閱讀

等額本金還款法計算公式：

因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供

＝貸款本金／貸款期數＋［貸款本金－貸款本金／貸款期數＊（N－1）］＊年利率／12

中途有利率調整時，應分段從調整日按剩餘的貸款本金和剩餘時間，按現行利率從新計算。

Ⅳ 我國35大中城市的房地產貸款余額數據在哪裡找到

房價應該是橫向就能夠大概調查清楚，但是面向35個城市的貸款應該不能查清，因為：首先，各個銀行給不同房產公司提供的貸款可能只有
銀監會
或人民銀行有資料；其次，銀行可能並不清楚自己貸款具體投向，如深圳還是杭州。。。。

Ⅵ 中國09年至今的房地產調控的財政政策和貨幣政策

1、信貸政策盤點

政策一：2009年1月3日,四大國有銀行宣布,只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,原則上都可以申請七折優惠利率。2月10日,繼農行出台房貸細則後,工商銀行開始執行購房者可享受住房貸款七折的優惠利率,隨後不久,其他銀行的優惠政策細則相繼出台,為樓市回暖蓄積了政策基礎。

政策二：5月27日，國務院發布的《關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》中明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。這是自2004年以來執行35%自有資本金貸款比例後的首次下調，已恢復到1996年開始實行資本金制度時的水平，從而預示著緊縮了數年的房地產開發信貸政策開始「松綁」。

政策三：6月19日，中國銀行業監督管理委員會發布了《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，針對部分地區房地產市場出現較大波動，房地產信貸尤其是按揭貸款業務中諸如「假按揭」、「假首付」、「假房價」、「二套房貸」標准放寬等所暴露的問題，要求加強信貸管理，切實防範按揭貸款風險，促進按揭貸款業務健康有序發展。堅持重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖。

政策四：10月16日，住建部等七部委聯合發出《關於利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，提出在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付准備金的前提下，可將50%以內的住房公積金結余資金貸款支持保障性住房建設，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。「公積金」和「保障房」實現「對接」。

政策五：12月14日，國務院常務工作會議發布了「國四條」，其中第二條為「繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防範各類住房按揭貸款風險。」

2、稅收政策盤點

政策一：5月21日，為加強房地產開發企業的土地增值稅徵收管理，規范土地增值稅清算工作，國家稅務總局制定《土地增值稅清算管理規程》，對土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審核和核定徵收等具體問題做出具體規定。《規程》自6月1日起施行。根據《規程》，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：一是房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；三是直接轉讓土地使用權的。

政策二：5月25日，發改委公布了《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》，提出今年將由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責研究開征物業稅。此前，北京、遼寧等10多省(市)開始物業稅「空轉」運行，有關物業稅的開征討論持續了四五年之後，再次成為今年上半年樓市的焦點話題之一。

政策三：12月9日,國務院常務會議研究完善促進消費的若干政策措施,將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,遏制炒房現象。國辦發〔2008〕131號文件中的四大稅種的優惠措施,只有營業稅優惠取消,契稅、個人買賣印花稅、個人轉讓出售的土地增值稅還繼續維持。政府調控房市採取了平穩的步驟。

政策四：12月23日，財政部和國家稅務總局出台了《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，這是落實12月9日國務院常務會議相關政策。除了年限變化外，值得關注的有兩點：第一，普通住宅交易受到稅收優惠；第二，通知規定：「為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產有關的越權減免稅，對清理出來的問題，要立即予以糾正。」

上面是09年的
2010年的政策：兩次上調存款准備金率 要求78家央企推出房地產

Ⅶ 2009年中國房地產新政策

09年房地產調控政策應堅持以穩為主

(發布時間：2008-12-01 14:25 來源：國家信息中心 )
國家信息中心發布報告稱，為避免房地產市場過度調整，09年中國房地產調控政策應堅持以「穩」為主，合理引導房地產市場，穩定市場預期，防止房價下降幅度過大，促進房地產市場穩定發展。
國家信息中心12月1日發布第55期《經濟預測分析》指出，目前，房地產市場持續低迷，部分區域房價下跌明顯，一旦房價跌幅超過20%至30%，銀行持有的房地產抵押價值不斷降低，來自開發商和購房者的呆壞賬比例就會迅速上升，銀行體系將承受巨大壓力，房地產風險將最終轉變為金融風險。為了避免房地產市場過度調整，2009年房地產調控政策應堅持以「穩」為主，合理引導房地產市場，穩定市場預期，防止房價下降幅度過大，促進房地產市場穩定發展。
1、改善供給結構，完善住房保障政策。
針對90平方米以下戶型投資完成額佔住宅投資額比重較低(2008年1-8月該比重為27.6%)、中低價位和中小戶型住房供應不足的情況，推動各地政府從規劃審批、土地供應等方面入手，確保中小套型、中低價位普通住房的投資規模，改善住房供應結構，確保「90/70」政策目標的實現。
針對經濟適用房投資完成額佔住宅投資額比重偏低，保障性住房供給不足的情況，推動地方政府通過調控項目立項和土地供應，安排經濟適用房開發項目，可以考慮在商品房開發過程中規定一定比例的經濟適用房開發規模。為了充分調動地方政府在住房保障方面的積極性，建議調整地方政府的政績考核標准，將完善住房保障制度列入地方政府的政績考核體系中，促使地方政府落實經濟適用房和普通住房的建設計劃。
2、加大對自住性購房需求的支持力度
住房消費是中國城鎮居民消費結構升級中最大的熱點，也是構成本輪經濟景氣周期的最重要的源頭性需求。保護好居民住房消費熱點是擴大消費需求、延長經濟景氣周期的關鍵。因此，房地產市場調控在抑制投機性購房需求的同時，要注意保護和支持居民自住的購房需求。
3、完善房地產信貸政策，防止金融風險
針對部分房地產熱點城市住房不良貸款逐漸浮出水面、房貸違約率上升的苗頭，為有效規避風險，信貸部門應加強房貸資格審批和監管，控制房貸風險，降低不良貸款比例。為了解決虛開收入證明的問題，金融機構可與稅務部門聯合，通過個人繳納的所得稅予以證明。與此同時，為了避免從一個極端走向另一個極端，金融機構在防範風險的同時，對符合國家調控方向和市場需求的項目應大力支持，鼓勵自住性需求的實現。
4、加快房地產融資模式多元化發展步伐
為了解決房地產企業融資過於依賴銀行的局面，必須加快推進資金來源的多元化和社會化。一是通過增加和擴大項目融資渠道和方式，包括上市、股權、私募、信託等，弱化房地產項目對銀行的融資依賴，提高房地產企業的自我資金生成和發展能力。二是引進信用公司、基金、投行、房地產經營公司等戰略合作夥伴，提升房地產項目的開發能力和管理能力。
5、建立科學的住房消費模式，提倡「租、購」並舉
在現行制度下，房屋所有權與戶口和子女就學密切聯系，在無形中限制了租賃市場的發展。為了充分、合理地利用房地產存量資源，促進租售互補，除了正確引導居民的住房消費觀念外，還必須完善房屋租賃的配套措施，解決包括戶籍管理、教育體制、社會保障在內的相關問題，擺脫傳統體制對租賃市場發展的禁錮與阻礙，解除居民租房的後顧之憂。

Ⅷ 中國房地產開發貸款余額哪裡可以查到

網上好像沒有開通，個人帶身份證去銀行查，企業需要什麼就不知道了

Ⅸ 截至2009年全國個人住房貸款余額是多少

根據央行報統計報表，2009年 金融機構人民幣信貸收支表(按部門分類)
1.住戶貸款 Loans to Households 81786.90
其中(1)消費性貸款 Consumption Loans 55333.65
其中：短期消費性貸款 Short-term Consumption Loans 6377.85
中長期消費性貸款 Medium & Long-term Consumption Loans 48955.79

這個」個人中長期消費性貸款」，應該就是住房貸款．即使不是，比例至少也在95％以上吧．