交了定金賣方不配合辦理貸款和過戶

1. 二手房交易 賣方不配合 我怎麼辦

如果三方簽訂的合同明確是按揭貸款購房，那就憑購房合同和首付憑證起訴。若合同沒有按揭貸款的條款，就沒有辦法了。

2. 買二手房後，賣方不配合辦理貸款怎麼辦

房產都已經過戶，這房已經屬於你了，不需要賣家配合你辦房貸呀。你直接拿房做抵押貸款就行了。

3. 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦

購房人面對賣房業主毀約該怎麼辦？

三步。

1、給律師打電話來律所面談

2、盡快起訴保全房子

3、打贏官司，強制過戶

一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。

業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。

可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？

這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。

廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。

合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。

4. 房屋買賣合同簽訂後，賣方不配合辦理過戶手續怎麼辦

房屋買賣合同簽訂後，出賣方應當按照約定協助買受人辦理所有權的變更登記手續。如賣方在收取買方價款後，不願意為買方辦理過戶登記手續，後經買方請求，賣方仍拒絕協助登記，買方可訴請法院強制賣方履行登記義務並要求其承擔違約責任，在獲得勝訴裁判文書後，登記權利人可憑此裁判文書自行申請並完成過戶登記。

至於買方手頭握有出賣方的房產證，賣方也可憑借其作為房產所有人到房產交易中心辦理補辦手續，就可以重新辦理一個新的房產證，買方手頭那個房產證就無效了。

根據《房屋登記辦法》第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

(4)交了定金賣方不配合辦理貸款和過戶擴展閱讀：

《房屋登記辦法》第三十七條申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明發生變更事實的材料；

（五）其他必要材料。

網路-《房屋登記辦法》

5. 買二手房付了定金與首付代款也批下來了賣方卻不配合過戶該這個侵犯了我的什麼

你可以確認一下賣方有沒有收到錢。如果收到錢不過戶是可以起訴賣方的

6. 二手房首付已交房貸也下來了賣方卻不配合過戶怎麼辦

首先交易的時候是雙方私自交易，還是通過中介呢？

有沒有簽正規的《二手房交易合同》？

如果是通過中介，並簽了《二手房交易合同》，那麼這樣的話可以通過中介調解，調解無效的話，可以讓中介起訴原房主（因為在我們這里，交易還沒完成，中介是拿不到中介傭金的,這樣也就牽扯到中介的利益）賠付違約金（按合同上寫的算）。

樓主，你就狠一點和原房主說，我給你幾天時間，在不配合過戶我就起訴你。
一般這樣都有效果，因為你手上有合同。

但是如果你沒簽正規合同，又沒通過中介的話，那就有點困難了。

7. 我購了套2手房，寫合同說的是按揭，我已經交了定金，可是現在賣方不配合，不去銀行簽字，我應該怎麼做

如果你們合同簽的是你以貸款形式支付部分房價款的
就可以按照合同辦事
到了約定時間該做什麼就做什麼
如果由於房東不配合造成該買賣無法履行下有中介的去的
過錯方要承擔相應的違約責任
如商討無效的
可以訴諸法院
在此期間
你凡是要求房東配合你做什麼事的
要注意保留些證據
例如簡訊
電話錄音

8. 賣房子給別人，對方打算通過按揭貸款支付尾款，若過戶後對方惡意拖延不辦貸款手續或者取消貸款申請怎麼辦

你說的這種情況有過發生 ，需要賣方加以防備 ，可以從下述幾方面設防 ，一 ，合同書註明 ，全款到位後方可交房 。二 ，收取足夠的定金 ， 買方反悔定金不退 ，三 ，要中介在合同書上簽字擔保 。