買房者不過戶賣方將房子抵押貸款

① 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎

可以的。

按揭貸款的基本流程如下：

1、房地產：貸款人員、中介機構、估價師、購房者和銷售者向房屋現場申請抵押貸款，對房屋進行現場勘察；

2．產權核驗：業主和共有人（賣方）憑身份證原件和戶口證原件到房管局查驗，並辦理相關手續；

3．簽訂合同：銀行應當仔細檢查和核實客戶的原始信息，驗證所有的簽署者的真實性，監督客戶的簽名，收集原始的房產證，存款（具體數量由賣方和買方），復制信息，提醒雙方辦理銀行賬戶；

4．填寫合同，銀行將根據客戶提供的相關信息整理並填寫合同；

5．付款義務：銀行在費用初審完成後通知客戶付款；

6．產權轉讓：買賣雙方應在房屋管理局的協助下辦理產權轉讓手續；貸款人應准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7、銀行放款。

(1)買房者不過戶賣方將房子抵押貸款擴展閱讀：

住房按揭貸款實際上是指客戶已經能夠在上市流通的商品房上用於抵押的各種銀行貸款。二手房貸款和一手房貸款的區別在於。

客戶已經擁有了房產的所有權，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用於法律、法規明文禁止的用途。房屋按揭貸款申請資料：

1、房產證(在房產證抵押銀行貸款時，地產證是需要向銀行抵押)

2．權利人及其配偶的身份證

3．權利人及其配偶的戶籍登記

4．收入證明（此證明對銀行按揭貸款的成功與否及最高金額有很大影響）。

5．如果房產證主人有未成年子女，請提供出生證明

6．如物業有銀行貸款，請提供貸款合同原件及最後一份銀行對賬單

7．為了提高房屋按揭貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存摺、車輛駕駛證等）。

網路--住房抵押貸款

② 二手房公證不過戶賣方的風險，全權委託人可以拿去抵押貸款嗎

5年納稅並不是需要5年中的每個月都連續納稅,委託方可以單方面撤銷的公證是只公證委託方的,你可以先去找中介或者建委做下你公公的資質審核,如果通過了就能過給他,要是通過不了就得想想別的辦法了,只要5年內每年都有納稅就可以了

③ 二手房買賣，買方已付清全款後，提出不過戶只公正，這樣做對賣方今後會有何不利影響。

房屋產權轉讓以辦理過戶手續為生效要件，也就是說，如果不辦過戶手續，房屋還是賣家的。這種情況對買家很不利，第一，他沒法賣房子，第二，他在出租房屋上受限，如果是學區房也享受不了優惠。凡需要拿房產證的時候他拿不出來就做不成，第三，他不能抵押貸款。第四，如果賣家不講良心，可以把房子再賣一遍，也可以把房子抵押出去，不還錢由法院把房子拍賣。總之，房子不過戶對買家是非常吃虧的。對於賣家，錢已經全部收到，不會再有什麼風險。可能會遇到的麻煩是買家會老來找你要房產證辦各種手續。買家欠了水電費、物業費、暖氣費等費用，找不到人會向你要。

④ 我賣房子，買房子交一部分錢，先不過戶，我得怎麼做安全點

買房子，買方先交一部分錢，暫時不過戶對於賣方是沒有任何損失的。

因為產權證還是賣方的名字，賣方沒有過戶就沒有損失，換句話說如果賣方此時想把房子再次進行買賣都是可以的，所以對於賣方是沒有損失的，也沒有安全不安全一說，只有買方有風險。

⑤ 我賣房子，買房者不過戶，買房者沒有足夠的錢付房款，想用我的房產證去貸款，這樣我的風險大嗎

不會這樣的,現在的房子過戶很正常的,一般買房者最低需要准備總房價的3成做首付,如果他沒有3成的話就是騙人的
給你說一下房屋過戶大概的程序你就知道了:網簽(簽訂合同,說明房屋價格,但是可以毀約)----資金託管(到買房者准備貸款的銀行,做一個資金託管,他最低先付總房價的3成,但是不給你)------辦理貸款(他用你房子房子抵押貸款,但是拿不到現金,貸款7成和首付3成都在一個銀行賬號上)------過戶(在房管局辦理過戶,更換戶名)-----賣房者收款(資金託管的時候你也要提供賬號,銀行自動轉賬到你的戶頭)----交易結束!
如果他連首付的3成都沒有,那絕對實騙人的,具體操作可以花幾百塊錢找家中介幫你們弄!

⑥ 已經簽訂房屋買賣合同，但未辦理過戶手續，之後賣方又將房屋抵押貸款

房產未過戶的情況下 賣方和貸款公司簽定的貸款協議有效 你要看你們之前是怎麼協商的了 因為在買沒有產權的房子的時候就是會產生這種風險的 現在解決方法就是讓他把錢還清後過戶 或者你拿著當時的協議告他

⑦ 賣方的房子在銀行本來有抵押貸款，又把房子賣給別人與別人簽訂了買賣協議，但是買方事先是知道的，現在由

不屬於詐騙，只是屬於交易不成功，可要求賣方把前期的錢還給買方

⑧ 關於買房遇到的賣方抵押貸款問題

屬於對方違約情況，您可以起訴主張解除合同。

⑨ 買房子未及時過戶，卻遭賣房人抵押貸款了該怎麼處理

房產抵押是很多購房者買房付款途徑，也是很多者的融資手段。但如果房主想將辦理了按揭貸款的房子出賣，而此時的購房者想要辦理住房抵押貸款，這個時候交易房屋從理論上是無法申請抵押貸款的。但是，仍有很多人將房屋辦理了一些程序和轉手便可以申請房屋抵押貸款，他們是怎麼做的呢？下面就讓房天下小編為您做解答。
房產抵押大都是針對無按揭的房產而言的。但有分析師說如果經過一番合理和合法的程序處理之後按揭的房產可以申請抵押貸款。目前，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，購房者才能申請房屋抵押貸款。

⑩ 買房可以先過戶,買方再抵押貸款嗎,房款下來買房,在轉賬給我,可以嗎

不建議你把房子先過戶。最好讓買房子的一方申請房貸。這樣做是最安全的了。