1. 幫房東還尾款，貸款還在審批，房子能過戶么 –
你為什麼要幫房東還尾款，要是你還了，你貸款審批不下來，你就沒有資格買這個房子，你覺得你給的尾款，他們會退嗎？
2. 按揭房怎麼過戶
貸款未還清的房子可以轉讓嗎？
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？下面小編為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
怎麼轉讓有貸款的房子？
轉讓未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款 這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
以上是小編為大家整理的按揭房是否可以轉讓的知識，其實小編還是認為貸款還清之後再轉讓比較好，當然，如果真的是必須轉讓，就可以參照以上的建議。
3. 我的房子是貸款，現在無力長還尾款，我想賣了，貸款轉讓他人名下可以嗎
可以的。
找中介賣房，讓買家給你首付款，你利用首付款結清你的尾款。
請採納，謝謝。
4. 怎麼才能把不動產還沒交完尾款的房子過戶
房子作為不動產還沒有交完尾款也就是沒有獲得房產證，這樣的房子是不可以過戶的。
5. 已網簽的按揭房在改網簽更名需要把按揭的尾款還清嗎
按揭房已經網簽沒有過戶沒有放款是可以改網簽更名的。這樣就不需要把按揭尾款還清的。
6. 房子有尾款如何過戶
房屋過戶後，還需要銀行和新業主辦理抵押登記，抵押登記後銀行領取他項權證，再安排發放貸款。這個時間要視乎當地房管局抵押登記的時間，以及銀行內部放款程序的時間，一般要在過戶後的半個月到一個月。
7. 貸款房可以過戶嗎 需要什麼手續
已還清銀行貸款的房屋可以過戶，未還清銀行貸款的房屋不能過戶。
尚未還清銀行貸款的房屋，由於處於被抵押的狀態，無法正常過戶。雖然可以進行買賣，但在交易過程中存在諸多問題，尤其在買方無法一次性付清房款的情況下，稍有不慎，給買賣雙方均可能帶來較大風險。
未還清貸款房屋過戶解決方案：
1.由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
2.房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3.借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
已還清銀行貸款的房屋可以過戶，過戶手續：
買賣雙方與經紀方簽署房地產買賣合同，買方付定金給賣方(由經紀方託管)
(賣方房地產抵押中)
賣方辦理申請贖樓手續
買方將首期款存入經紀方指定銀行帳戶作資金監管，並交納傭金和相關費用，買方向指定銀行辦理申請按揭手續。
按揭銀行出具貸款承諾書
賣方贖出房地產證並注銷抵押登記後，交經紀方或經紀方指定按揭擔保公司託管，經紀方或將託管之定金煒給賣方，賣方支付傭金 (賣方持證在手)
買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》，遞件過戶
10個工作日(以當地房管部門規定為准)
國土局出稅單，買賣雙方交納稅費，買方領取新房地產證
(買方按揭付款)
買方和按揭銀行到國土局辦理房地產抵押登記手續；監管銀行將首期款(留總樓款5%作尾款)劃入賣方賬戶
10個工作日(以當地房管部門規定為准)
按揭銀行將按揭貸款劃入賣方帳戶
賣方結清該房地產相關費用，稱交該房地產給買方，監管銀行將尾款劃入賣方帳戶
過戶費用：
5年內的普通住房
契稅：過戶的價格×1.5％
交易手續費用 每個平米6元
產權登記費用 50元每套
印花稅 買賣雙方各萬分之五
營業稅 過戶價格×5.2％
如果是5年內的非普通住宅（面積在144以上）的契稅是3％
5年外的普通住房
8. 我要買一套二手房，但是他的房貸還沒有還清，我該怎麼過戶呢
你可以先贖房契再做交易，或者辦理轉按揭。
贖契分為兩種，第一：業主自行贖契。
第二：買方墊資贖契。
先到辦理抵押該房產的銀行，查清楚還差多少錢未還清。
然後再到銀行填寫提前還款申請表--》
銀行蓋章審批--》
再拿號還款--》
一般銀行還款都會罰2至3的月利息--》
還款後銀行出具還貸證明--》
30日後再到銀行領取房產證--》
再到房管局把之前貸款的信息塗消（3-5個工作日）--》
房管局自動歸理檔案（一般都要30個工作日，一般人都會加急歸檔，如辦理加急只需5個工作日《各個地方不用會有所差異》）--》
檔案完成後可以利用這時就可以辦理交易了。
如：轉按揭
1.簽訂買賣合同.
2.簽訂貸款合同.
3.跟擔保公司簽訂擔保協議.
4.到公證處機構辦理公證委託.
5.擔保公司向下家申請貸款的銀行出示擔保涵.
6.銀行放款給擔保公司還款額為下家貸款總額.
7.擔保公司放款給上家沖還所欠樓款.
8.上家與銀行辦理他項權利證注銷.
9.上下家辦理交易過戶.
10.擔保公司放差額給上家[差額為上下家買房時的差額].
其中擔保公司要收取下家貸款總額的千分之4.5為擔保費.
按時間上來講第一種時間會比較快.
祝您成功!!