買房貸款要提前做准備工作

❶ 買房和貸款需要提前准備哪些材料啊

辦理購房貸款需要准備的資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方的資料）這個是辦理貸款最基本的資料。

❷ 買房實用指南一：買房前要做好這些准備工作

對於很多對房地產行業不了解的初次購房者來說，買房時，常常處於一個混沌的狀態，不知道該如何下手。很多人在買房時，更多的是通過售樓部置業顧問或買房中介的介紹和解說，才知道自己該如何做。在買房前，購房者有必要做好相關的准備工作，避免自己被售樓部或中介牽著鼻子走，處於被動的局面。買房前，到底要做哪些准備工作呢？

一、 首先了解自己是否具備買房資格

在非限購城市，大多數人都是具備買房資格的。但如果是在限購城市（北上廣深和三亞）買房，則要了解限購政策。例如，外地人在上海買房，要滿足已婚、社保繳滿5年且在上海無房等條件。買房前，先查看下自己是否具備買房的資格。

二、 了解買房相關政策

了解買房政策很重要，比如了解首套、二套房首付比例分別是多少，這樣可以方便准備買房首付預算；又如了解公積金貸款政策，可貸款額度等，看看自己能用公積金貸款到多少錢，以減輕還貸利息；了解買房需要繳納的相關稅費政策，大致算下自己買房要繳納多少稅費，做好買房預算，另外，如果是買二手房，則要選擇滿2年的，這樣可免徵營業稅等。根據買房政策，作出利於自己的買房計劃。

三、根據實際情況規劃購房經濟支出

買房，最重要的是錢的多少。金錢決定房子的地理位置、戶型面積的大小、居住品質的高低等。先大概計算下自己可以出多少首付，能夠承擔總價多少萬的房子，計算下自己可以貸款的年限是多少，結合自己的月收入看看自己可以承受的月供。另外，還要記得留出一部分錢來用於繳納稅費和後期交房需要支付的維修基金等。

四、 確定自己的購房目的

買房如果是為了落戶，那就不能買40年產權的房子，70年產權的才能落戶。了解當地的落戶政策是怎樣的，對於購買的房屋的總價、面積大小有無要求。

買房如果是為了小孩子上學，則要了解當地的入學政策、買房入住後幾年內能對口該小學等，如果是買的二手房，則要注意原房主戶口和學籍的遷出。

買房如果是為了投資，則要考慮好地段、投資受益等相關的問題。要根據自己的需求選擇適合自己的房子。

五、置業范圍的篩選和確定

選擇置業的區域，一是可以根據自己的工作地點來確定，可以選擇在附近，這樣上班也方便；二是可以根據自己的購房資金、個人需求來選擇適合自己的區域。當然，買房最重要的一點，交通因素不能忽視，要選擇交通方便的地方。

六、 了解相關的買房知識

買房前了解相關的買房知識非常有必要，常見的買房知識如下：

五證二書：買房前，一定要看五證二書，有了這些證，買的房子才有保障。

公攤面積：是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房等建築面積；作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。

建築面積≠套內面積：商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。

層高與凈高：凈高=層高-樓板厚度，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

定金與訂金：訂金一般能退，而定金不能退。定金是通過書面約定由一方向對方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。而訂金並非專門的法律概念，沒有直接的法律規定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現違約情形，並不會發生直接被沒收或需要雙倍返還的法律後果，適用不了「定金罰則」，而是得根據實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。

七、 了解買期房的基本流程

① 交定金後，簽訂《購房協議書》、《預售合同書》

② 付首付款或全款後，簽訂《商品房買賣合同》

③ 提供申請貸款的資料，辦理保險、公證等

④ 簽署銀行房產抵押貸款合同

⑤ 銀行審核後，放款，客戶按期還款

⑥ 竣工後，驗收交房

另外，還有很重要的一點就是，買房前，可以登錄中國人民銀行查詢下自己的信用記錄。信用記錄不良，是無法辦理貸款的，最怕的就是首付交了，銀行貸款辦理不下來，開發商又不願意退房。如果在買房前，發現自己有不良記錄，則可以選擇以自己的家裡人的名義辦理貸款；如今中國人民銀行網站上個人信用記錄只保存5年，5年後不良記錄將自動消除。使用商業貸款的購房者，兩年內保持良好的信用記錄，一般不會影響未來貸款買房。在買房前，要做好大量的准備工作，做到心中有數。

（以上回答發布於2016-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

❸ 貸款買房後，要提前還款需要做什麼准備

如果是貸款發放1年以上（銀行規定按揭滿1年後才允許提前還款）5年之內打算提前還款，那麼就選擇等額本金（利息逐月降低）還款法；如果是貸款發放5年之後才打算提前還款，那麼就選擇等額本息（利息每月相同）還款法。註：需要提醒的是，等額本金較等額本息總共支出的利息少。貸款簡介：貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

❹ 貸款買房前要做哪些准備

第一：定金，多不要超過總房價的20%(上限50萬);

第二：首付，目前首套房三成，二套房五成。根據房價，除去貸款部分的剩餘;

第三：稅費，包括契稅、個稅、營業稅等，根據房子性質不同，稅費的差別也大;

第四：裝修資金，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，打算自己裝修的購房者們，一定要預留好裝修資金。

要是想在價格談判中「有理有據」、不陷於被動，您應該關注當前房產的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區域和小區的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌。

❺ 貸款買房前需要做好哪些准備

在中國人的世界裡，買房是一件大事，幾乎可以等同於家庭的大事。因為大家的觀念中，有房即是有家，沒有房總是如浮萍一樣無法生根立足。但是買房是一種大宗消費，尤其是如今房價居高不下的情況下，大多數打工者都無法一次拿出那麼多的現金，基本上都是選擇貸??盥蚍俊Ｑ≡翊??盥蚍殼岸夾枰?瞿男┳急腹ぷ髂兀?/p>

貸款買房前多考慮、多做些准備工作是必要的，因為你需要考慮期間發生了變化如何應對，是否有能力應對，這是很現實的問題。

貸款買房前需要做哪些准備呢？首先是首付款的籌備，這個沒有什麼問題，畢竟只有首付充足了才能考慮購房。

其次就是貸款啦。先要查查購房信息，了解下當年的購房政策，銀行現在是否可以貸款，貸款額度是否緊張等，這些信息都是要提前先了解清楚的。

然後要查下徵信情況，不僅要查自己的，如果你是已婚了夫妻買房，還要查下對象的徵信情況，確認清楚後再談貸款買房的事。

我同事就是因為她對象的徵信不符合銀行貸款條件，導致現在銀行貸款批不下來，開發商催著要交費，貸款有沒有，愁的跟什麼似地。

最後就是簽合同啦，簽合同的時候一定要盡量爭取對自己有利的權益。

因為貸款的變數太多，你無法控制，除非你能另外籌措到錢，否則可能面臨違約的風險。

❻ 貸款買房需要准備什麼

貸款買房需要准備什麼？

1.准備的證件有申請貸款買房的房主的身份證、戶口本原件及復印件，如果單身的話還要開具單身證明，如果已婚有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。還要准備開發商簽訂的購房協議書原件或者是房產證原件，因為貸款買房的原則是把房產證押給銀行。

2.准備的票據有有貸款本人或者配偶的收入證明和有關資產證明等，比如單位開具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水，首期付款的銀行存款憑條或房地產信貸部申請住房貸款。

2.在向銀行提出貸款申請以後，銀行會根據申請人人提供的資料，以及房子的實際情況考核是否符合貸款條件。等到款銀行審核借款人的申請後就可以簽訂借款合同和抵押合同了。但值得注意的如果徵信上有污點，基本上銀行的審核是不會通過的。

3.簽訂合同以後就可以到產權部門辦理貸款擔保手續了，貸款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等。

4.抵押手續完成以後就要和銀行簽訂還款協議了，通常情況下都是採用儲蓄卡代扣方式還款的，貸款人人可以選擇相應的還款年限，讓銀行計算出月供的金額，然後辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，等著銀行劃款就可以了。

以上是關於貸款買房需要准備什麼以及貸款買房的流程，如今每個銀行都有著自己的貸款條款，不同銀行貸款也是有差距的，大家在辦理之前還是要先咨詢一下銀行，根據綜合考量選擇最好最適合自己的一家哦！

❼ 買房注意事項之一買房前應該先做什麼准備

當80後已經成為社會的中堅力量，當九零後已經初登職場開始漸露頭角，成家立業的壓力隨之而來，買房和有房也成為了成家立業的標志之一。那到底買房之前要注意些什麼細節呢？要做好哪些准備工作呢？

買房注意事項一：目標明確

目標明確是指購房者清楚自己需要購買哪個區域的樓盤、心理價位是多少、對出行便捷度的要求、對物業管理配套的要求。現在的生活成本越來越高，計算好各項房屋配套的增加值對未來長期居住成本的降低是具有長期性意義的。

買房注意事項二：資金儲備

在 擬定好購房計劃、確定好合適的區位與樓盤之後，就是萬事俱備只欠東風了。房屋付款一般分一次性付款和分期付款。有足夠充裕資金的購房者可以選擇一次性付款，一般情況下開發商會給一次性付款的顧客一個相對誘人的折扣。分期付款可以選用商業貸款和公積金貸款或者商業貸款與公積金貸款相結合的方式。

買房注意事項三：范圍篩選

范圍的篩選很重要，你到底是要買交通和生活配套都極其方便的中心地段高價房還是買個綠化覆蓋率相對高的偏遠房呢？一般城市中心寸土寸金，所以不可能佔用太大的面積來做綠化和球場等等不合算的建築設計。但是相對遠的樓盤就可能擁有較大的土地，可能有游泳池、足球場、小花園、高檔私人會所等等。此外，還有學區房 和地鐵房等各種開發商提出的概念房，每一個都有自己的特色，具體的篩選都要參考購房者的家庭成員結構、購房者的工作狀況、購房者的年齡以及經濟能力等等因 素綜合分析比較，最後才能做出判斷。

買房注意事項四：買房小常識儲備

購房不得不知的就是購房前你是付的定金還是訂金，你簽的是購房合同還是購房預售合同，是公積金貸款劃算還是商業貸款劃算。

（以上回答發布於2018-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

❽ 買房前需要做哪些准備工作

買房對大多數人來說是一件人生大事，買房前，必要的准備工作不可少。那麼，買房自住，需要做好哪些准備呢？

一、有無買房資格

打算買房前，先了解當地的買房政策。近日，北京（樓盤）及周邊限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅繳滿一定年限了嗎？買房套數受限制了嗎？

二、買房能力

1.買房首付：買房的低首付比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了首付，才可以買房。

2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。

3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了後，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷牆等。軟裝方面，包括買傢具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。

4.養房能力：買房入住後，要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。

三、明確買房目的

買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用於改善家庭居住環境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。

四、確定置業區域

自己工作或者熟悉的區域、環境好的區域、親朋好友所在的區域、價格窪地、有潛力的新區等等。

五、了解專業術語

五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。

六、掌握看房技巧

沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖，這些圖紙都應該怎麼看？

樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套，都應該怎麼選？事先應該了解各個樓層、樓棟、套數的優缺點，再進行選擇。

買房時，開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞，這些都不能忽視。如果辨別，也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所講的這些准備工作，你就可以開始著手選房了。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

❾ 買房貸款之前需要做的准備

第一步:自我能力評估
買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步:挑選房源
在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發,眼見為實。

第三步:先檢查「五證」再簽訂認購合同書
查看法律文件,法律文件包括:五證、兩書、開發商營業執照,現房還應有竣工驗收報告。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱「五證」。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

第四步:簽訂合同並登記備案
該過程包括同開發商簽訂購房合同。並進行網上備案。

第五步:選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款,其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式,年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。
另外,在限購和限貸的政策下,一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

第六步:開發商交房,業主驗收房屋
認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第七步:繳納契稅、住房維修基金,辦理房產證
業主拿著開發商出具的相關資料,到房地產交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用後,可以辦理房屋產權證書。

希望銀源小編的回答能夠幫助到你。