㈠ 貸款中的房子過戶貸款人可以更改嗎
貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理「轉按揭」即可。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。
㈡ 你好，按揭房房子的貸款可以變更為別人嗎
你好，貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理「轉按揭」即可。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。
㈢ 離婚產權過戶，貸款人變更
1銀行不會同意你們變更貸款人的。
2因為貸款中的房產無法變更產權，也無法變更貸款人，為了日後能過正常過戶，以及防止日後糾紛，現行的做法是：你們夫妻帶著身份證 戶口簿 房產證 結婚證到公證處辦理協議書公證（也可以離婚後帶離婚證辦理），約定房產歸你所有 承擔貸款的義務也歸你，離婚後男方就此不能再主張任何權利，同時女方一次性給男方16萬補償，男方有義務配合女方在貸款還清後辦理過戶手續。這個協議書可以請求公證處代為擬定，這樣你就可以在法律的保護下，以貸款人的名義繼續還款（只要能保證還款，銀行是不會干涉的），然後貸款還清後，可以憑借公證的協議書去辦理過戶登記手續。當然為了防止日後房產部門要求男方出面而男方不出面配合，也可同時讓男方辦理委託書公證，委託你信任的人到時協助你按照協議書內容將房產過戶給你。
3雖然民政局備案的離婚協議也具有法律效力，但相關行政部門不能直接認定，所以還是需要公證的協議書才可以。
㈣ 貸款住房可以更改房主姓名嗎
異名轉按揭
異名轉按揭業務，是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人重新申請按揭貸款，償還原貸款。
案例：
劉先生欲將位於武林門的一套商品房以80萬元的價格出售，但是該房在銀行的貸款仍有30萬元沒有還清。買家丁小姐也需要通過按揭貸款方式來進行購房。雙方通過中介簽訂了房屋買賣合同，丁小姐先期支付25萬元作為購房首付款，然後劉先生到銀行辦理「按揭變更」手續，也就是申請提前還款。同時由中介作擔保，丁小姐申請在另一家銀行辦理了30萬元的二手房按揭貸款，其中的28萬元支付給劉先生所抵押的銀行用於劉先生提前還貸解除抵押。
待過戶手續完成後，丁小姐將30萬元貸款中剩餘款的2萬元錢交給劉先生。中介公司為丁小姐領取到新的房產證後抵押並登記，然後將房產證交給丁小姐，至此，整個交易完成。
風險分析：
這個案例中，涉及了四方關系，賣方、買方、A銀行、B銀行。在本案例中，賣方劉先生須先還清其在A銀行的30萬元房屋按揭貸款，才能進行房屋產權的過戶。而買方丁小姐需申請貸款並由B銀行提前放貸才能為劉先生還清其在銀行A的貸款，而此時丁小姐的房屋產權過戶手續尚未辦理。因此，在轉按揭過程中就出現了以下幾種風險：
1、劉先生在A銀行的貸款由丁小姐全部還清後，劉先生可能突然改變主意，拒絕過戶。
2、丁小姐拒絕還貸。
3、B銀行不同意提前放貸。
4、交易完成後，劉先生無法順利拿到剩餘房款。
5、交易完成後，丁小姐無法順利拿到房產證。
轉按揭貸款手續與普通的二手房按揭貸款手續的不同之處，在於普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主，以支付買方的購房款。但是在轉按揭的案例中，由於業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用於還清業主的貸款，取得房產證並解除抵押才能進行房屋產權過戶。
如何降低風險：
① 選擇正規大型的品牌中介。
② 增加第五方，由專業的擔保公司介入，既可避免買方貸款不能批准而沒有購買能力的風險，也可避免賣方違約後買方不能追回替賣方所還貸款的風險，同時又保證賣方能夠順利拿到房款。當然，委託一些規模較小的擔保公司也可能存在風險，因此，應委託可靠的擔保公司，並且要對擔保公司的資質、業務有較全面深入的了解。
擔保公司介入的具體做法：
雙方共同委託該擔保公司對房屋買賣過程進行擔保，同時對資金實行監管，按揭貸款則由擔保公司作階段性擔保後，轉至B銀行。買方將首付款和在B銀行申請辦理並經審批發放的二手房按揭貸款，打入擔保公司的監管賬戶。隨後，賣方和擔保公司工作人員一起去A銀行辦理申請提前還款手續。由擔保公司的監管賬戶上支付給A銀行，用於提前還清賣方的按揭貸款，解除抵押。隨後，賣方通過中介公司辦理房屋過戶手續，待過戶成功後，將產權證重新抵押並登記，然後將房產證明交給買方，同時擔保公司將監管賬戶剩餘款劃給賣方。
㈤ 貸款買房,想更名,需要什麼手續
一、無房貸款更名
1.准備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3.辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天後可拿到新房產證。
4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
二、有房貸款更名
1.先去銀行辦理*押變更手續，徵得銀行同意加名。
2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的
(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標准。了解更多相關信息請關注微信：上海搜房經紀人。
3.其他步驟同「無房貸款」。
三、房產證加名字流程——加子女名字
如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。
㈥ 如何更改按揭中房屋的房產權屬人
更換房屋的房產權，可以通過按揭中房屋過戶方式實現。
按揭中房屋過戶流程如下：
1.買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）；
2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3.銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4.結清貸款後在注銷他權；
5.注銷他權後辦理過戶手續；
6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7.銀行放款；
8.交易結束。
㈦ 房屋貸款改變主還款人如何辦
如果是夫妻（父母或者親屬），就無所謂，反正是銀行直接扣款，你直接讓對方多存錢就可以，如果不是，就意味著房子已經不是你的了，那就需要你去銀行提前還完房貸，讓買你房子的人辦理貸款，還款人就變成他的了（銀行會審核他的還款能力，如果之後他還不起了，銀行就會扣押房產了。）
㈧ 夫妻房產 如何變更為一個人的名字-如何變更銀行貸款
1、領證以後買房屬於夫妻共同財產，除非真的離婚分割，不然視作統共擁有，誰出錢不重要；如果離婚，可以出示銀行轉賬憑據來證明自己出錢份額；作為你自己主張的證據；但是離婚有成本，所以做好割肉准備，除非你證明對方有過錯；
2、如果離婚女方同意過戶，我的建議是通過法院調解，法院會出一個調解書，這個具有法律效力，比你自己擬的協議有效，可以避免以後的糾紛，費用也就3、4千，具體看你財產的標的大小；
3、憑法院出具的調解書去名證據辦理離婚手續，然後去銀行辦理還款人變更手續，取得銀行那本他項權證後去房管局辦理變更手續；
慢慢辦吧，兄弟