❶ 房子貸款沒還完能從我姐姐名下過戶到我的名下么
「住了一年多...」，那應該有房本了吧，在貸款沒有還完之前，房子不可能過戶。
想過戶，可以一次性把剩餘的貸款還完。然後才能去。
————————————————
09年底前：2年的房子就免交營業稅
（評估價的5.5% 賣方能提供契稅單據的話， 可以是差價的百分之5.5%） ----- 你估計是趕不上了
09年後 5年的房子才能免交
-----該政策基本每年都變，到12月底看新聞，會有的。
大的錢：
契稅： 評估價的 1%（90平米以內）
評估價的 2% （90~144）
評估價的 3% （144以上）
賣主不是唯一住房的話，要交個稅：評估價的 1%
評估費： 評估價的 千分之四
交易費：每平米3元， 買賣雙方都交（實際都是買方交，房產局打出的單子直接是6塊/每平米，給買主了）
其它：
買契約： 10元3本
查證： 60
制圖：20
復印費：若干
因為有陰陽合同的存在，所以房管局一般都忽略「成交價」 ，直接上「評估價」
以上是國家政策。
還有， 一些地方會出台一些優惠政策， 具體應該去房產局辦事大廳問一下，看你們地方有沒有什麼優惠政策
------------------------
不放心的話，可以先辦「公證」，賣房。若干年後再交易。
或者贈與。
❷ 姐姐沒有還清貸款的房屋可以過戶給弟弟嗎
不能過戶，過戶是100%權利人轉移，就等於新買一次房子，除了要交全額契稅外，還不能有他項權正抵押，而銀行貸款就是第一他項權證，所以不能過戶
❸ 貸款買的房子，貸款還沒還清，可以贈與給我弟弟嗎
這個是不允許的。你只要再把貸款還清以後才能贈予給你弟弟。因為房本兒寫的是你的名字，也是以你的名字在銀行做的抵押，你的欠款沒有還清，銀行是不會給你解壓的，不會給你解壓，註定房產局也不會給你過戶。只有在銀行做完解壓手續，拿著房本去房產局過戶，房產局才會按贈與的方式寫上你弟弟的名字。
❹ 我想把房子過戶給我親兄弟銀行房屋貸款也能轉過去嗎
你能把房子過戶給你親兄弟，但是房屋貸款是不可以轉到你親兄弟名下，因為貸款是你簽合同的，不是你弟弟簽合同的
❺ 貸款買的房子，貸款還沒還清，可以贈與給我弟弟嗎
不可以，法律有明確規定，饋贈他人房屋，房屋不得有銀行按揭未結清情況，你可以不贈予，而是過戶給你弟弟，但是房屋貸款需要你來還
❻ 哥哥的房子 有房有貸款過戶給弟弟 我跟他弟弟沒有領取結婚證 可以在房產證上寫我們的名字嗎
可以
房產證上加誰的名字，與結婚沒有任何關系，只要當事人同意即可。
❼ 姐姐買房，因為有貸款，沒法過戶，就過戶給弟弟，現在弟弟買房算二套房嗎，對弟弟買房有什麼影響
算二套。根據二套房認定標准均以購房者名下房產為核准依據。
對購房的影響：不限購二套房地區可以再次購房，但貸款會被執行二套房差別化貸款政策，一是首付提高比例，二是貸款利率按按基準利率的1.1倍。
❽ 姐弟一起買的房子還在交按揭可以過戶給弟弟嗎
可以啊，只要有正當手續就可以的，你可以向當地所管部門咨詢一下。應該是可以的，但也許也不可能，畢竟是按揭房，不是全款的
❾ 姑姑家有房貸能把房子轉給弟弟嗎
可以將房子轉給弟弟的。
但是，在辦理過戶手續時，必須先將貸款還清。
因為在申請房貸時，是姑姑和銀行簽的借款合同，姑姑要出賣房子，必須先把房貸還清，否則是沒法過戶的。
你弟弟可以先把房款支付給你姑姑，讓她先還清房貸，撤銷房子的抵押後就可以辦理過戶手續了。