組合貸款過戶費用

① 在天津，組合貸款買房都需要支付哪些費用

自2012年2月1日起，各區指導價調整，南開13037，和平16763，河西13860，紅橋11121，河北10732，河東11760，西青8820，東麗8190，北辰7722 津南7986

1. 營業稅

a、個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

b、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；差價 × 5.55%（差價 = 本次交易價格 － 上次交易價格）

c、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

* 非普通住宅（單價在基準價以上或面積在144平米以上）

* 普通住房標准：（單價在基準價以下且面積在144平米以下）

2、契稅：

a、單價在基準價以下，90平米以下且為首次購房者，契稅1%；

b、單價在基準價以下，90平米以上或非首次購房者，契稅1.5%；

c、單價在基準價以上或面積在144平米以上，契稅3%。

3、個人所得稅：持有房屋不足5年出售者徵收1%個人所得稅；個人唯一住房持有超過5年出售者免徵個人所得稅；非個人唯一住房持有超過5年出售者徵收1%的個人所得稅。

4、土地出讓金——1%，需查檔方知是否需要交納此項費用。

5、轉讓手續費：建築面積 * 6元。

6、登記費：80元。

8、抵押登記費：80元。（貸款者有）

9、圖紙費：20元。

* 上次交易為非親屬關系贈與的，須交納20% 的個人所得稅

以上是過戶費用，
擔保費： 20年的是 8204元
評估費:5000元 （可以少）
以上是所有買房的費用。。。。。。中介費一般都是成交價的1%

② 其次請問組合貸款通過審批後辦理完過戶，貸款多久能

公積金貸款一般是7-15個工作日；
純商貸跟組合貸一般是10-25個工作日。
二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款，貸款流程如下：
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行會在7個工作日內審核；
審核通過後到房管局辦理過戶手續；
房管局會在4天內辦理新的產權證；
把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權；
他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款；
銀行放款，交易結束；

③ 組合貸款，過戶後多久賣方可以拿到錢

如果買方是貸款買房，在房屋過戶後賣方就能夠拿到尾款賣。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
總之，如果是全款交易，賣方拿到尾款的時間就比較早；如果買方採用組合貸款的方式買房，賣方拿到尾款的時間一般較長。

④ 二手房，組合貸款，房子過戶所有過戶費用大概是多少，房子總價40萬

要看你的房子只有營業稅沒有了，5年之內是要營業稅的。。。。

⑤ 我看上一套房50萬，有二套過五年，公積金組合貸款，過戶費全下來要多少錢

過戶費是按房屋交易總價格計算的，二手房過5年普通住宅：收取總價的1.5%契稅=7500元，
合同印花稅150元，交易手續費220元，抵押登記費100元，權證印花稅5元，合計7975元。

⑥ 網簽通過了，中介說讓我准備首付款……早上去組合貸款預審下午過戶……請問流程是這樣嗎……

然後我直接把房照給他們？」答：在見到商貸的批貸函，即可以過戶，或者公積金的貸款受理單。
「就這個時候我也沒有收到餘款：對的，買房的貸款錢是到您的賬戶裡面的，因為在買方申請貸款的時候。購買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過戶（買賣雙方交稅，去銀行審核貸款？資金監管的，您本人是要到場的，留您的銀行卡號，銀行直接把買方的貸款尾款打入您的賬戶

後面的問題，問的不清楚，凍結的是只什麼？？

流程{簽約（同時交定金）—贖樓（及預約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的首付款）—網簽（出售方與買受方進行網上簽約）—評估（及評估公司對房產市值的評估）—面簽（即購買方向銀行申請貸款，貸款的去向是購房：房照（即產權證），是一直在您的手裡的，只有過戶的時候才遞交到窗口，
「我怎麼應該知道在什麼情況下可以放心過戶，誰也拿不走？還是什麼的，要等貸款下來後 他們說銀行會直接把錢打到我賬戶，我真不明白啊 對嗎？」答，我大概的回答一下，
您出售的房子是有抵押貸款的，貸款有兩種方式還款（1.您自己籌集資金還款，2.使用客戶的首付款為您還款），只有還清銀行的按揭貸款，才可以上市交易，
「我好迷茫啊 通過中介賣的 程序不懂 我擔心有事，買方會先給我首付幫我還款贖證您的問題有些亂，從您的大概描述中，這資金是凍結的，審核通過後我就要過戶？」答

⑦ 買房組合貸款，要簽合同後就付首付，要等審批後能過戶嗎

買賣流程是這樣的，付完定金，然後簽買賣合同，簽完買賣合同後通過銀行劃賬付首付，這邊你拿著房東開給你的首付款收據和銀行的劃賬憑條，銀行看到首付款收據和劃賬憑條才能讓你辦貸款，組合貸款審批需要20個工作日，審批通過方可過戶！ 你付房東首付款他開收據給你還有銀行憑證白紙黑字，不用擔心的！

⑧ 房屋買賣過戶費用是怎麼算的

房屋買賣過戶費是：

1、登記費：住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、轉讓手續費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。

3、契稅：契稅=房屋總價×稅率。面積在144平米以上的，稅率為3%；面積在90平米以下（首套房），稅率為1%；面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5% 交易服務費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、營業稅：普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。

5、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

7、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費：核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

(8)組合貸款過戶費用擴展閱讀：

房產過戶手續須注意事項：

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮。

參考資料來源：網路—過戶費

⑨ 你好，請問公積金組合貸款中介公司是怎樣的收費標准

中介只收買賣房成交金額1－3%，其他中介必須幫忙辦理過戶貸款等等一切的服務。