房子貸款過戶還算二套房嗎

㈠ 房子過戶給父母還算二套房嗎

那的看你過戶的那套是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區的銀行只認貸不認房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款。過戶了，算首套。

㈡ 過戶後再買房算第二套房嗎

兩個都要考慮。

但是銀行貸款記錄是最優先的（銀行最方便查詢）

也就是說，如果你有貸款記錄，那不管房子過戶沒有，再貸款買房都算第二套

如果你第一套是一次性付款的（沒有貸款），你賣掉了（過戶完成，即使查詢，你的名下也沒有房產），再貸款，算第一套。

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㈢ 第一套房過戶後買房算二套房嗎

不算。
第一台房產過戶了之後，其所有權已經不屬於之前的戶主了，所以之前的戶主名下已經沒有那一套房產，在購買房子的時候，還是算第一套，不是第二套。
根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
根據央行信貸的管理規定即對第二套房認定方式：
一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

㈣ 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(4)房子貸款過戶還算二套房嗎擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

㈤ 原來貸款購買的房過戶之後再買房還算第二套房嗎

過戶交易後，房管局查不到你的房產信息，就算首套。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

㈥ 房產過戶給父母，再買房還算二套房嗎

1. 房產過戶給父母，再買房算二套房。

2. 二套房認定標準是在個人名下有兩套（含兩套）以上房產，算二套房產。

3. 被認定為二套房產的情形是：

   （1）自己有住房，給成年子女購房.
   

   （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

   （3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

   （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

   （5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

   （6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

   （7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

   （8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

   （9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

㈦ 之前貸款買房已過戶,再買算二套房么

絕對算，按照現在的房地產購買來說

㈧ 我原來貸款買的的房子賣了，貸款已還清，也已經過戶。現在再買房，算二套房么

這個問題上你有誤區，我給你說一下。
房管局和銀行是兩個概念。
我也在房管局工作，你只要發生過一次房屋買賣行為，再次購買房子就不能再算首套房了，應該算二套房，不知道你怎麼能開出首套房證明的。在我們這你這個情況就算二套房。不過你賣了舊房買新房，即使是二套房，由於你沒有房子，你可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優惠。
銀行的信貸系統和房管局是獨立的，只要你有過信貸記錄，再買房就是二套房，這個毫無疑問，不管你有沒有首套房證明，即使你有房，此前沒貸款，也可以算首套房。
你有過一次貸款了，已經享受過國家的貸款優惠政策了，所以不能再享受了，很正常。

㈨ 首套房貸款未還清把父母的房子過戶過來算二套房嗎

首套房貸沒還完，把父母的房子過戶也算第二套房子，名下的房子就記錄在你的的名下了，現在是網路時代，用身份證就把你鎖定了，一查就出來了，所以房子多了也是負擔。