委託中介過戶還貸款

A. 你好，我要賣房。委託給中介後，買家付現。過戶後，買家用房子貸款，

這個看你跟中介怎麼協調了，應該是打到中介，再由中介轉給你吧

B. 房子中介已找到了買主，由於我賣的房正在還貸，房子委託在中介經理的名下，由他來給我清還銀行的貸款。

應該是已經交付了首付之後，才去申請銀行貸款，委託公正最好不要做，防止中介捲走首付，盡量自己參與過戶。而且要確定銀行貸款批下來以後再去過戶 。給了錢再去過戶，而且一定要簽訂東西，確定自己的權益不會受到損失再去過戶

C. 買二手房找中介辦理過戶貸款，安全嗎具體費用多少

主要看以下幾個因素：1，您是全程委託還是已經跟買家搭上線了只是要中介幫著過戶，前者是成交價的2%-3%，個別地方可能收到5%，後者基本上就是3000-4000元；2，您所在的城市，如果是北上廣這樣的大城市肯定收取的費用比較高了；3，你所照的中介的名聲和規模，盡量找店面大的中介。

D. 委託中介賣房,買家付了首付款,前提是要求對方先過戶以取得貸款.

你好，如果買家貸款的話，的確是需要去先過戶的。這屬於正常現象。在這里你注意一下防止風險就可以。
一、把合同寫好，裡面特別寫明貸款金額以及貸款金額最遲到你賬戶的期限，如果沒有到賬要收取違約金。
二、過戶的當天就應該是一起去銀行和擔保公司簽訂合同的，留的銀行賬號是你的，到時候銀行直接給你放款。提示一下，現在放款都很快，1-5個工作日就下來了。

E. 委託中介過戶如何保證安全啊

二手房的過戶可以委託中介辦理也可以不需要中介，原因如下：

通過中介省時間，不麻煩，但是過戶費不要從它那裡過，直接給它傭金就可以了。
不需要中介,買賣雙方約定時間，准備好身份證、買賣雙方戶口本、買賣雙方結婚證（未婚的提供單身證明），老房產證、存量房買賣合同、指定銀行卡等材料到房屋管理部門進行辦理即可。

二手房過戶流程：

產權過戶，指的是買方辦理房產證和國土證。只有辦理了產權過戶，才真正的代表房屋的所有權發生轉移。在簽訂合同後緊接著的就是去銀行申請貸款。

(5)委託中介過戶還貸款擴展閱讀：

經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：

（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；

（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；

（四）契稅：1．5%，由買方繳納。

F. 我委託中介賣房，買方是按揭貸款的，我也去銀行了，現在中介告訴我先過戶，然後才給我首付款

我是業內人士。

不妥。
根據行規，買家看中你的房子，必須先付定金，而且簽合同的同時必須交首付，一般為總價的30%,也可另行約定，看買家貸款總數額是多少，然後去除貸款部分的餘款必須在過戶前繳清，最多留5000~10000元作為戶口遷出的尾款。

像你這種情況，問題不在買家，而在中介。他們這樣做事最大的紕漏之處就是對賣家不負責任。想想看，如果過戶了，產證就是別人的了——房子也就變成別人的了，萬一對方無付款能力，後患無窮，麻煩大了。

買賣房屋動輒幾十萬甚至上百，請慎重慎重再慎重。
必須在過戶之前將所有款項一分不拉結清，合同關系就是利益關系，容不得半點馬虎。不能有一種「由著中介去做」的想法，要按合同做，你必須保障自己的利益。——有些中介，會首先考慮把單子做下來，而不是顧及買賣雙方的利益。
請多找幾家中介，或找已買過房的朋友借合同看看。

系非本人帳號。

G. 我要賣房子但是有貸款,於是委託中介去辦理,但是房子過戶我不到場可以辦理嗎

不可以，必須產權人親自辦理。
如果產權人不方便出面，就需要到公證處辦理委託公證給他人或者中介方幫你辦理。

H. 代辦二手房過戶，貸款需要付給中介多少費用

2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，