貸款及融資租賃工作流程

⑴ 、融資租賃業務的具體流程是什麼啊它和貸款優勢有什麼啊

融資租賃的種類

1.簡單融資租賃

簡單融資租賃是指，由承租人選擇需要購買的租賃物件，出租人通過對租賃項目風險評估後出租租賃物件給承租人使用。在整個租賃期間承租人沒有所有權但享有使用權，並負責維修和保養租賃物件。出租人對租賃物件的好壞不負任何責任，設備折舊在承租人一方。

2.杠桿融資租賃

杠桿租賃的做法類似銀團貸款，是一種專門做大型租賃項目的有稅收好處的融資租賃，主要是由一家租賃公司牽頭作為主幹公司，為一個超大型的租賃項目融資。首先成立一個脫離租賃公司主體的操作機構——專為本項目成立資金管理公司提供項目總金額20％以上的資金，其餘部分資金來源則主要是吸收銀行和社會閑散游資，利用100％享受低稅的好處「以二博八」的杠桿方式，為租賃項目取得巨額資金。其餘做法與融資租賃基本相同，只不過合同的復雜程度因涉及面廣而隨之增大。由於可享受稅收好處、操作規范、綜合效益好、租金回收安全、費用低，一般用於飛機、輪船、通訊設備和大型成套設備的融資租賃。

3.委託融資租賃

一種方式是擁有資金或設備的人委託非銀行金融機構從事融資租賃，第一出租人同時是委託人，第二出租人同時是受託人。出租人接受委託人的資金或租賃標的物，根據委託人的書面委託，向委託人指定的承租人辦理融資租賃業務。在租賃期內租賃標的物的所有權歸委託人，出租人只收取手續費，不承擔風險。這種委託租賃的一大特點就是讓沒有租賃經營權的企業，可以「借權」經營。電子商務租賃即依靠委託租賃作為商務租賃平台。

第二種方式是出租人委託承租人或第三人購買租賃物，出租人根據合同支付貨款，又稱委託購買融資租賃。

4.項目融資租賃

承租人以項目自身的財產和效益為保證，與出租人簽訂項目融資租賃合同，出租人對承租人項目以外的財產和收益無追索權，租金的收取也只能以項目的現金流量和效益來確定。出賣人（即租賃物品生產商）通過自己控股的租賃公司採取這種方式推銷產品，擴大市場份額。通訊設備、大型醫療設備、運輸設備甚至高速公路經營權都可以採用這種方法。其他還包括返還式租賃，又稱售後租回融資租賃；融資轉租賃，又稱轉融資租賃等。

⑵ 融資租賃業務具體是怎麼開展的

融資租賃是指在實質上轉移與一項資產所有權有關的全部風險和報酬的一種租賃。
融資租賃是指出租方融通資金為承租方提供所需設備，具有融資、融物雙重職能的交易，涉及出租方、承租方、供貨人三方當事人，包括融資租賃、供貨合同等兩個或兩個以上合同。出租方根據承租方的要求和選擇，與供貨人訂立供貨合同支付貨款，與承租方訂立租賃合同，將購買的設備租給承租方使用，租期大部分相當於設備壽命期。租賃期間內，承租方按合同規定分期向出租方交付租金。租賃設備的所有權屬於出租方，承租方在租期內享有設備的使用權。租賃期滿，設備可由承租方留購，續租或退回出租方。
在工程機械行業中，融資租賃業務也是在近幾年被引入中國，是由出租人根據承租人對供貨人和租賃標的物的選擇，由出租人向供貨人購買租賃標的物，然後租給承租人使用的一種銷售方式。
融資租賃業務的開展：
融資租賃的業務有很多，因為它可以和任何一個行業或者任何一個企業發生親密的聯系和合作。小到工廠機械購買，大到大型生產設備的購買都包含在內。現在活躍在市場的融資租賃公司一般以租借大型生產設備為主要經營業務,而隨著市場體制的改革融資租賃公司有望擴大其經營業務范圍，加大縱深。

⑶ 融資租賃的流程有哪些

融資租賃通過市場運作和贏利，逐年償還租金，既避免固定資產投資中的大量資金沉澱，又可降低資本營運成本，是真正意義上的『用明天的錢辦今天的事』。」 在現代社會中，租賃已成為一種重要的融資方式為企業廣泛採用。作為一個新興的產業，租賃有其嚴格的科學界定，它是在不改變財產所有權的前提下，租用財產使用權的經濟行為。財產所有者(出租人)按照契約規定，將財產租給使用者(承租人)使用，承租人按期交納一定的租金給出租人，有關財產的所有權仍歸出租人，承租人只享有使用權。就目前而言，對一個資金短缺的企業，租賃不失為一種好的籌、融資方式，在具體的操作中租賃可以分為兩大類： 第一類，融資性租資，亦稱金融租賃，是以融通資金為目的的租賃。當企業需要購買或更新設備，而一時又無法湊足資金時，可以藉助於這種方式，租賃公司不是向其直接貸款，而是根據企業的指定，代其購人設備，然後租給企業有償使用。融資性租賃業務主要有以下幾種形式： (1)整租。 (2)回租。 (3)轉租。 (4)代租。 (5)杠桿租賃。第二類，操作性租賃，也叫服務性租賃或經營性租賃。這種租賃主要解決承租人在生產建設過程中對一些大中型通用設備的短期需求，設備用完後即退還出租人。其具體操作過程有如下步驟： (1)租賃設備的選擇。 (2)申請租賃。 (3)簽訂合同。 (4)設備引進。 (5)設備保險。 (6)支付租金。 (7)租賃期滿後的設備處理。

⑷ 融資租賃的具體業務流程

1、企業向××中心提出融資租賃申請，填寫項目申請表

2、××中心根據企業提供的資料對其資信、資產及負債狀況、經營狀況、償債能力、項目可行性等方面進行調查。

3、××中心調查認為具備可行性的，其項目資料報送金融租賃公司審查。

4、金融租賃公司要求項目提供抵押、質押或履約擔保的，企業應提供抵押或質押物清單、權屬證明或有處分權的同意抵押、質押的證明，並與擔保方就履約保函的出具達成合作協議。

5、經金融租賃公司初步審查未通過的項目，企業應根據金融租賃公司要求及時補充相關資料。補充資料後仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項目撤銷，項目資料退回企業。

6、融資租賃項目經金融租賃公司審批通過的，相關各方應簽訂合同

7、辦理抵押、質押登記、凍結、止付等手續。

8、承租方在交付保證金、服務費、保函費及設備發票後，金融租賃公司開始投放資金。

9、××中心監管項目運行情況，督促承租方按期支付租金。

10、租期結束時，承租方以低價回購。

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融資租賃的特徵一般歸納為五個方面。

一、租賃物由承租人決定，出租人出資購買並租賃給承租人使用，並且在租賃期間內只能租給一個企業使用。

二、承租人負責檢查驗收製造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。

三、出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，並負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。

四、租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。

五、租期結束後，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。

⑸ 住房按揭貸款與融資租賃

聯系：都是融資方式。
區別：其實融資租賃並非銀行提供的融資方式，是專門的融資租賃公司的業務范圍，客戶主要為公司。融資租賃公司根據客戶需要購買設別租賃給客戶，一般租賃到期後設備就歸客戶所有。而住房按揭主要是面對購房者的融資服務，主要是個人客戶購買住房時由銀行提供貸款以支付首期款以外的購房款，房屋需要抵押給銀行。

⑹ 融資租賃與直接貸款有何區別

1、收費不同

融資租賃與直接貸款相比，主要是多收取了服務費與名義貨價。服務費是租賃金額乘以服務費率，名義貨價是租賃金額乘以名義貨價率。服務費，是在項目實施初期一次性收取的，根據年限收取1~3.5%，其實按平均每年計算，也只是每年只收約1%而已。

而名義貨價則是在項目結束時只收取一次，一般只佔租賃金額的0.5~1%。而且如果客戶能夠按時償還租金，租賃公司還可以將名義貨價改為一元。

2、額度和期限不同

貸款額度因受國家宏觀調控和央行信貸政策的影響，額度有限。融資租賃的額度主要依據借款人的資質和相應的固定資產價值來決定，額度范圍交銀行貸款大。銀行貸款期限主要是一年期以下的，融資租賃的期限相比則更長。

3、程序和門檻不同

直接貸款主要是採取整筆貸出、整筆歸還，還貸時會面對比較大的資金壓力。融資租賃則可以根據借款方的資金情況和銷售的季節性變動來做合理安排。銀行貸款在程序上審批環節多，審批時間也很長，手續更是繁瑣。而融資租賃的信用審查相對來說更為簡便，因為是融資和融物一體，可以大大節約辦理的時間。

⑺ 按揭和融資租賃有什麼區別

按揭是指銀行貸款嗎？
銀行貸款，是銀行對你的債權，物品的所有權是你自己的。
融資租賃的話，所有權是融資租賃公司的，你只擁有使用權，而設備的維護什麼的也該你支付。到期之後，所有權還給你。
融資租賃的價格通常比按揭要高，因為融資租賃公司的資金成本比銀行高。但是融資租賃比銀行貸款靈活，很大一部分銀行不能貸的，可以做融資租賃，而且還款的時間，金額都可以和融資租賃公司事先商量。

⑻ 融資租賃業務的基本流程有哪些

融資租賃業務的基本流程
1、貨比三家
中小企業決定採用租賃方式籌取某項設備時，首先需了解各個租賃公司的經營范圍、業務能力以及與其他金融機構的關系和資信情況，取得租賃公司的融資條件和租賃費等資料，並加以比較，從而擇優選定
2、辦理租賃委託和資信審查
企業選定租賃公司後，便可向其提出申請，辦理委託。這時，承租企業填寫《租賃申請書》或《租賃委託書》，說明對所需設備的具體要求。租賃公司一般要求承租人提供經國家規定的審批單位批准並納入計劃的項目批件和可行性研究報告;以及經租賃公司認可由擔保單位(如承租企業的開戶銀行)出具的對承租人履行租賃合同的擔保函。同時，租賃公司為了估算出租的風險程度和判斷承租人償還租金的能力，還要求承租人提供本企業的資產負債表、企業經營書和各種財務報表。此外，必要時出租人還會通過資信機構對承租人的資歷和信用情況進行進一步的調查，然後確定是否可以租賃。
3、選擇設備
選擇設備的方法有：由企業委託租賃公司選擇設備，商定價格;由企業先同設備供應商簽訂購買合同，然後將合同轉給租賃公司，由租賃公司付款;經租賃公司指定，由企業代其訂購設備，代其付款，並由租賃公司償付貸款;由租賃公司和承租企業協商洽購設備等。
4、簽訂購貨協議
購貨合同應由承租人、出租人和供應商三者參加簽訂。委託租賃的情況下，由租賃公司向製造廠商訂購，並簽訂定貨合同，同時由承租人副簽。
5、簽訂租賃合同
租賃合同由承租企業與租賃公司簽訂，是租賃業務的重要法律文件。融資租賃合同的內容可分為一般條款和特殊條款兩部分。一般條款主要包括合同說明、名詞解釋、租賃設備條款、租賃設備交收條款和稅務、使用條款、租期和起租日期條款和租金支付條款等;特殊條款主要包括購貨合同與租賃合同的關系、租賃設備的所有權、租期中不得退租、對出租人和對承租人的保障、承租人違約和對出租人的補救、保險條款、租賃保證金和擔保條款、租賃期滿對設備的處理條款等。
6、申辦融資租賃合同公證
融資租賃可申辦融資租賃合同公證。融資租賃合同公證由當事人約定地或合同簽訂地的公證處管轄。當事人申辦融資租賃合同公證應當填寫公證申請表，並提交相關材料。
7、租賃物件交貨
製造廠商將租賃公司訂購的設備到期直接拔交給承租人，並同時通知租賃公司。
8、辦理驗貨與投保
承租人收到製造廠商交來的設備後，即進行安裝並運轉試驗。如其性能和其他方面都符合原規定要求，就作為正式驗收，並把驗收情況按期及時通知租賃公司。租賃公司據以向廠商支付設備價款，並開始計算租賃日期，計收租賃費用。同時租賃公司根據租賃物件的價值向保險公司投保，簽訂保險合同，並支付保險費。
9、支付租金
承租企業按合同規定的租金數額、支付方式，向租賃公司分期繳納租金。租金根據租賃對象的不同以及雙方承擔的義務和費用情況來確定。
10、維修保養
承租人可與供應租賃物件的製造廠商或其他有關供貨人簽訂維修保養合同，並支付有關費用。
11、稅金繳納
租賃公司與承租人根據租賃合同的規定，各自向稅務機構繳納應負擔的稅收。
12、租賃期滿處理設備
融資租賃合同期滿時，承租企業應按照租賃合同的規定，實行退租、續租或留購。在融資租賃中，租賃期滿的設備一般以象徵價格(一般是殘值價)賣給承租企業或無償轉給承租企業，也可以以低廉租金續租。

⑼ 融資租賃公司的操作流程

[項目推薦]：

1、企業客戶填寫《客戶融資租賃申請表》等文件，向租賃公司提出融資租賃申請。
2、收到申請後×日內，租賃公司對企業客戶進行診斷、分析、出具解決方案。

[項目評估]：

3、雙方達成合作意向後×日內，租賃公司對客戶的資信情況，資產及負債狀況、經營狀況、償債能力等進行評估。
4、評估後×日內，租賃公司擬定項目分析報告，並討論審核。

[合同協商]：

5、審核通過後，雙方就設備租期、租金及其支付方式、起租日、還款方式、擔保方式、租賃期滿租賃物的處理等合作事宜進行磋商。

[合同簽訂]：

6、租賃公司和設備廠商簽訂《購買合同》，為客戶購買設備。
7、租賃公司與企業客戶簽訂《融資租賃合同》。
8、租賃公司與企業客戶或第三方擔保人簽訂《擔保合同》。

[合同執行]：

9、企業客戶繳納一定比例的保證金。
10、租賃公司收到保證金後，向設備廠商支付設備款，設備廠商直接向承租人交付租賃物，設備起租。
11、在合同履行期內，租賃公司對客戶進行回訪和動態監督，以保證其定期支付租金，設備廠商直接負責設備的維修及相關技術服務等。

[租賃期滿]：

12、租賃期滿，客戶根據初期協議，以名義價獲得所有權或殘值退還租賃公司。註：在雙方工作安排順暢的情況下，進入正式的合作約需1個月的時間。