1. 買二手房問題:我是買方,中介讓先過戶後貸款,如果先過戶,後期貸款沒批下來,我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款,請首先咨詢貸款行,鑒於你有貸款,目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房,你作擔保人,用你的名義貸款,貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策,過戶的前提是全部資金(因為是強制全額資金監管,所以包括首付款與貸款及定金)到達監管賬戶才可以的,所以一定要搞清政策。就你所說情況,估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管,一定要了解清楚政策,免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎,沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性,也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們(包括你弟弟)無法貸款,可以找墊資公司墊資,等業主拿到全款配合你過戶後,再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議,請認真斟酌並了解清楚後再操作,以免交易受阻。
2. 買房,銀行批貸函下來後,在過戶之前做了其他信用貸,會影響放款嗎
您好,可能會有影響。銀行雖然批准貸款了,但是還未放款,銀行在放款前可能會查一下貸款人的相關記錄的。不過銀行那邊還是會綜合考慮的,而且每個銀行的政策都是不一樣的。建議您咨詢當地的銀行,詢問該情況是否影響放款。
3. 二手房交易中,是先過戶還是先貸款還是見到批貸函再過戶
二手房交易中,一般是見到批貸函再過戶。
4. 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做
首先你得思考一個問題,去銀行辦理貸款時,房子在誰名下?
如果房子在賣方名下,為什麼可以用一套別人名下的房子貸款;如果房子在買方名下,買方不去辦貸款事宜,或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦?
總結:買房不是簡單的一手交錢,一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外,其實是一種常態。
在簽合同時,就要考慮周全,精心設計條款。合同寫得好,出了問題也能全身而退,或者至少損失控制到最小。寫不好,賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金,動輒就是上百萬,大意不得。
5. 各位老師,我購買了二手房,去中國銀行貸款了,貸款已經批下來了,可是種種原因不能過戶,導致不能放款。
建議您與貸款經辦網點進行聯系。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
6. 買房的是貸款的,過戶後,是證給銀行抵押完才放款,有沒有遇到證由買方領走後不去做貸款抵押手續的沒有
一般正規中介是不會有問題的 過戶那天到放款需要20幾天 首先是房產證和土地證下來 然後在等 它相權證下來 當天就可以放款 然後把它相權證 抵押給銀行 直到還清
7. 我在中介做了一個抵押貸款,可是中介說批貸函下來就讓我交服務費,可是我想等見到錢以後我在給他錢!
完全可以要求銀行放款後再結費的,放心吧,這是合理要求,要維護自己的合法權益,保障自己的資金安全哈。