『壹』 按揭房怎麼買賣如何過戶
一般房子在按揭中可以辦理過戶手續,方法如下:
1.需要買賣雙方簽訂貸款合同,並約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還);
2.需買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3.在銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4.一般結清貸款後在注銷他權;
5.要注銷他權後辦理過戶手續;
6.當過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行;
7.然後銀行放款;
8.當銀行放款後交易就結束了,買方按時還款就可以了;
『貳』 買二手貸款房暫不過戶,中介出具的買賣合同法律保護嗎
你好,很復雜的工程,首先簽買賣合同,然後去銀行申請貸款,還有去建委核查購房資格,等待批貸,不過戶,有風險。
發帖不易,望採納!
『叄』 貸款買二手房,貸款審批後,房東不肯過戶,怎麼辦
可以根據購房合同進行起訴。聯系可靠地中介單位購買二手房,避免不必要的糾紛。二手房辦理按揭貸款的基本流程如下:
實地看房;銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續。
簽署合同;銀行認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監督客戶簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),復印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同;銀行整理資料根據客戶提供的相關資料,填寫合同。
繳費義務;銀行收取費用預審通過後,通知客戶交費。
產權過戶;買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
『肆』 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
翻開買賣合同正本第二頁,有一個過戶時間,這個時間前房東可以有意選擇不過戶!但是接近時間的時候,你有義務通知他來過戶,最好是書面通知他,通知後,如果他仍舊不來過戶,時間一過,可以馬上啟動法律程序,起訴他違約,違約責任在買賣合同上應該是有體現的,正常時賠償總房款的20%!這個時間你要和中介處理好關系!一旦涉及到法律,中介的立場也是很重要的!
『伍』 買二手房,已經付了首付,貸款也貸下來了,結果房東不過戶怎麼辦我要沒用交月供嗎
這個算是房東把房子拿去做了二次抵押吧,貸款名字也應該是房東的吧,你不需要還月供,你的問題是如何追究首付款,要麼過戶,按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你,當然也要求按合同賠償!條條道路都有坑,一不小心就噗通……