『壹』 貸款都下來了房子過戶也交接了 又問我要貸款評估費 不給他有問題嗎
這個很明確的回答你，他這個是物理要求，因為在貸款的時候不需要他承擔，而且需要你出具任何的費用，你所說的這款貸款評估費呢，相當於說就是他自己本人要的這些個款項，所以對於這個公司或者說是二手交易市場呢，也都是有擾亂的這種行為，所以這個時候進行投訴是完全可以的。
『貳』 從申請按揭貸款到交接房產期間需要注意哪些事項
簽訂買房合同後，已經申請了預授信的客戶，需要交將買賣合同提供給銀行，將預授信轉為正式批准。沒有申請預授信，先簽訂買賣合同的消費者，最好在簽訂定合同時設置一個保留條件，如果在5天內無法獲得按揭貸款批准，將有權取消買房合同並撤回購房定金。
申請人在提交申請時，如果所述的收入不實，或最終無法驗證所述收入，銀行也會改變貸款金額，甚至拒絕放款。加拿大的銀行與中國的銀行不同，貸款審批時完全依據借款人所述信息就可以批復，然後再去驗證，因此貸款批復的速度通常都非常快，一至兩天即可完成，然後再去驗證，所以申請人在申請時所述信息的准確性非常重要。
加拿大按揭貸款可以分為固定利率封閉式貸款，固定利率開放式貸款；浮動利率開放式貸款，以及浮動利率封閉式貸款。借款人可以根據自己的實際情況作出選擇。
在加拿大，貸款期與還款期是不同的。借款人可以和銀行簽訂1年期的貸款合同，但可以預計30年還清貸款，即，貸款期1年，還款期30年。一年到期後，借款人可以選擇全部付清貸款，或在原銀行續借，或從其他銀行借款還給原貸款銀行。
與按揭貸款相關的消費信貸產品還有房屋凈值額度。即，以房屋凈值做抵押的消費信貸額度。這是一種可循環使用的消費信貸產品，由於有房屋凈值作為抵押，所以利率比普通的消費信貸產品，如果汽車貸款、信用卡的利率低很多。
借款人可以自己選擇按揭貸款還款頻率，例如，每周付，每兩周付，每月付，最長間隔為每月付。間隔越短，越能夠節省利息支出。
購房所需要購買的保險有三大類：貸款違約保險，火險（財產險）和人壽及傷殘險。如果首付超過20%房價，則大多數情況下不會被要求購買貸款違約保險。如果貸款買房，房產的火險是一定要買的，因為房產是銀行貸款的抵押物，如果房產是有管理費的物業，而且管理費已經包含了火險保費，則無需另外購買。至於人壽保險和傷殘險，是借款人可以選擇的保險，如果借款人購買了按揭貸款相關的壽險，一旦借款人出現人身意外，則保險公司會償付貸款余額；如果借款人購買了傷殘險，一旦遭遇工傷意外，保險公司會在傷殘期間代為償付貸款的月供款。
『叄』 貸款買的二手房，已經過戶了，房產證在中介那。現在貸款下來了，但是原房主不願意來做交接，並且要求多加
如果銀行尾款已經打到賣方賬戶，而賣方不配合結清費用交接房屋，你可以與中介方一起與賣方溝通交接時間。但是像你說的這種情況，你可以在溝通無果的情況下，強制執行合同條款。因為你簽署的房屋轉讓合同中的條款並不完善，所以你比較吃虧。建議你以後親友買房時，換家中介公司吧，連合同都不完善的公司，不值得信賴！
『肆』 我買房在銀行辦得貸款，現在銀行放款了，為什麼中介說現在還要等啊還不能交接
你自己去買不行啊，不早那中介了，中介也要收費的
『伍』 貸款買了二手房 過戶後交接完成鑰匙也給買方了 貸款三個月沒下來房東有後悔了 要把鑰匙要回去
當然不合理，都過戶了，房子不就是買家的了嗎，換鎖只是進不去，但房子是買家的，實在不行就報警吧
『陸』 二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了
二手房有兩種形式，一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最後在交房時,下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管
『柒』 買還沒還完貸款的二手房怎麼交接
房子正在還貸能不能賣？這3種方法要知道！
一、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
具體流程是：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30％或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。
3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。
4、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
『捌』 三月底買的二手房，已經過戶了，現在貸款下來了可以辦理交接了，但是時間比較長，賣方說損失比較大不願意
強制執行，讓中介給你們約見面，當面談，過了戶房子是你的了，你是主動一方，如果沒有因為你耽誤時間的話就和他算違約金，嚴格按照合同執行。
『玖』 我把我的房子賣了，貸款平完了，馬上要過戶了！過完戶還需要辦什麼大概需要多少天能全部交接完拿到尾款
過戶後，還要銀行解壓，想早拿尾款，還早，這時候是看銀行進度，也得撥款，需要時間。如果銀行沒錢，那更慢，2個月，有時候都正常。